1樓：物業百事通
翻出你的合同看看關於延期交房違約的約定，開啟你的電腦用你的小手開啟金山文件輸入"民事起訴狀，原告，被告，請求事項，1、2、事實和理由，證據1、被告企業機讀檔案登記表，證據證明被告主體資格適格，證據2、合同，證據證明原被告有事實約定"，想清楚你的訴訟請求，要明確。法律依據。寫好遞到法院，否則，涼拌！
開發商交不了房就一定有問題，要嘛沒有取得這個證，要嘛達不到驗收這樣那樣的問題，至於是什麼問題也只有你通過當地住房和城鄉建設局官網進行了解查證，退不退房不是開發商說不退就不退的，而是你提出什麼主張且開發商有沒有違約交不了房符合你退房的條件，這協商不了唯有通過法院訴訟解決。
民事起訴狀格式及寫法(含范文和例文)_綠色文庫網
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
360百科
2樓：王興華律師
開發商的一貫手法和策略，無非兩種。一種是軟的，因各種原因博得業主的同情和支援分，再輔佐以各種免物業費等小打小鬧的優惠降低業主的駁斥心理。另一種是硬手法，我開發商在當地的權勢要遠遠大於你個人，有本事你去告，我有的是人脈，於是「弱勢」的業主就苦於無奈，求助無門的被迫一拖再拖，殊不知，這恰恰中了開發商的圈套
3樓：劉馨遠房地產律師
所以需要重點了解開發商逾期交房的根本原因，這個需要重點調查。
另外，開發商延期交房的協議不要簽了，籤一次就延一次。
給律師看你們的合同，如果不要房子，這個房子根本不想買，看能否追究開發商逾期交房的違約責任。
又是乙個善良無辜的良民。
劉馨遠律師解答
房子蓋好後遲遲不交房，對開發商有什麼好處，為什麼開發商遲遲不交房呢？
身後的痕 要看相關法律法規約定和購房合同約定的交房標準到了沒？主體工程完成後附屬工程還要一大堆，水電氣等等，尤其是電，以江蘇連雲港為例，從交定金到用電設施安裝到位半年都是好的，所以一般小房企沒有開發經驗往往會因為這些延誤交房時期。 傑克亦 延遲交房對開發商沒有半毛錢好處，反而要賠客戶一大筆逾期交房的...
買了期房，開發商一直拖著不交房怎麼辦？
英淇房產律師 了解不能交房的原因是至關重要的，由於很多資訊開發商並不會主動告知業主，所以，業主只能通過調查 訴訟等方式了解延期交房的原因，而根據這些原因後才能判斷該繼續等待收房還是解除房屋買賣合同。 李永軍律師 需要調查清楚，開發商不交房的原因是什麼，是客觀上就不符合交房條件，比如還沒有竣工驗收，還...
嫂子不讓我住我媽買的房子 怎麼辦？？
哎呦喂呀黑 就是說你哥嫂結婚沒有買房唄，這套房子也沒有答應說是給他們的婚房，說了結婚後就是大家一起住？是這樣麼？你回去之前肯定也沒給你嫂子說了你要回去住吧，你爸媽你哥肯定都沒有告訴她，等你東西寄到家她才知道，她是家裡最後乙個知道的，她這個時候肯定覺得家裡人都不尊重她，不把她當回事。所以她才生氣 小花...