1樓：房鼎匯
補充一點：乙個人可以貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：
一是現在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發生。
二是經濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，並且要有一定的剩餘以供自己的生活消費。
如果的不能達到這兩個條件的話，很難被批准。
2樓：深圳福田澤斌
第一步就是到和開發商簽約的銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，因為和開發商簽約的銀行辦理起手續會更方便一些，需要帶起的檔案有《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿，非本市戶口還需要提供一年以上暫住證明，還有收入證明原件和影印件。
待貸款申請人將資料交全給銀行後，銀行會進行審查，如果符合銀行的貸款條件的話，銀行就會通過申請人來簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，這裡的按揭期限是不能超過30年的。接下來還需要還要到到房管局辦理《房屋他項權利證》，在用這個證明到公證部門辦理產權抵押公證而後到保險公司辦理房屋保險。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，到銀行開立還款賬戶，這個賬戶也可以一開始就在銀行辦理的，賬戶人需要是住債券人，此賬戶就用來支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
待貸款確定後，借款人就必須按借款合同約定的還款時間進行還款，否則銀行將有權依法收回房屋。因此一定要注意還款的時間。
3樓：上海鏈家
一、簽署買賣合同
二、簽署貸款申請書
（1）需要提供權利人（買家上產證的人）及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明
（2）首付款憑證（銀行櫃面轉賬憑證）
（3）收入證明、銀行流水
（4）買賣合同原件
（5）還款銀行的銀行卡
（6）未成年人需提供出生證（若有）
（7）以及銀行所需要的其他材料
三、銀行查詢借款人名下房產
準備好資料後，銀行會代為查詢借款人名下的房產數量，由此來確定可以貸款的額度及利率等。
四、銀行審批
五、簽署貸款合同
簽署貸款合同其實就代表了商業貸款流程已經完畢。
商業貸款都是由各個商業銀行，在央行制定的巨集觀政策範圍內，自行安排流程及申請條件。所以在此給出的一般貸款流程，無法涵蓋所有的情況，具體仍然以銀行實際規定為準。
4樓：remax喬哥-胡寅喬
標準流程應該先做乙個諮詢，
單人買房：看單方徵信報告詳細版，按揭有做過，全國就是二套資質，沒做過就是首房首貸
夫妻買房：看夫妻徵信詳細版，任何一人按揭有做過，家庭全國就是二套資質，夫妻都沒做過就是首房首貸。
認定完以後，再看銀行政策，按照納稅，雙倍覆蓋月供，比如1w實際繳納稅，按揭可以做5000元每月。
買房錢信貸先確認，這樣會買房心裡安心，銀行可以先去問問，一般四大行利率低
5樓：伊楓alan
按揭買房，分業主紅本在手和房產抵押兩種，也就多個了贖樓環節。
商業貸款步驟
簽單——業主委託公證 ——申請按揭（籤抵押合同什麼的）——首期款監管——（銀行找評估公司評估房產值）銀行出承諾函——擔保公司出保函——贖樓——登出抵押——過戶——取證、——銀行放首期款——抵押——過水電，放尾款
6樓：武新旺
買房流程：
一、程式
申請→審批→簽約→抵押→放貸→還貸→清戶
二、步驟
1、申請人領取、填寫申請表並加蓋單位公章；
2、公積金中心收件、審批；
3、銀行複核後簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
4、辦理抵押登記手續；
5、發放貸款；
6、申請人按期歸還貸款；
7、清戶。
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王先生的蝦公尺 我覺得你就是小馬過河裡面的松鼠，致死都不會贊同小馬過河去的，因為你根本不會站在別人的角度思考別人的問題，如果我茶餘飯後需要用 演奏級別 來自娛自樂的話，那生活就是個笑話。你回答了666個問題，但是只有3000多個贊，我覺得你應該先 磨刀再砍柴 你覺得呢？還把問題設定不能回覆，你可真可...