1樓：酒店管理
根據：房租，物業，員工工資，水電，易耗品，小商品，布草洗滌費，房間養護費。可以計算出一間房間的成本，比如成本70塊，你賣100塊，賺30元。
30間房，5年也就是60個月1825天。假如天天滿房你能掙多少錢？夠不夠你前提投入的費用。
2樓：會飛的豬
買乙個酒店的意思是指產權歸屬個人嗎？如果是這樣，那我覺得不用去考慮盈利問題，只需要考慮地段公升值空間。一般來說，30間客房，還是快捷酒店水平，投入四百萬，再加上裝修和運營成本，盈利的可能性太低了。
3樓：mmmmc
買下來，這比買賣就要分兩頭算了
單酒店部分，30間房房，做個輕中端比經濟型好一點，2總投入200-300萬可以了，基本就是輕中端，加盟大品牌的標準，華住也好，錦江也好，包括如家這些，其實這個等級的酒店投入方面都大同小異，上面的兄弟介紹得很詳細了。只不過華住指定採買佔比比較高，您很多東西不能自己弄，錦江這兩年可以自己做。
你說市面上都80入住率，房價不知道多少，其實現在酒店生意，城鄉，縣城反而比大城市好做（大部分情況），一是成本低，二是競爭少，對於連鎖品牌來說，單體酒店幾乎沒有什麼競爭力。
您這假如單體酒店，標準差不多漢庭錦江之星這種水平，能賣120塊，那您假如加盟錦江或者華住這種品牌就能賣150，假如他們是小旅館水平賣120，錦江華住這種就能賣180，200。不加盟的話，就拿當地酒店他們標準和經營水平參考就行了，30間房其實有市場的話，運營入住率壓力不大，就看房價能上多少，主要做品質，做收益。
你賣150塊錢，80入住率，每年營收還有個130萬，成本亂七八糟按加盟品牌算最多也就佔50%。要是單體酒店經營的話，別的不談，單是人工就能省好幾個人，費用會更少。這麼算每年還能省個六七十萬
上面哥們算三四年回本差不多，這是酒店部分的投資。400萬買的樓，您就算分多少年，10年還是20年，再攤到每年利潤裡面去就好了。再加上您這樓的增值潛力，賬就出來了，適不適合做不做取決於您自己。
每層樓回覆的兄弟們演算法都差不多，您看明白就行了，具體資料，情況您自己清楚，自己算算就有結果了。適不適合做酒店，最簡單無腦的考察辦法，就是看現在市場上有沒有酒店，各種酒店扎堆的，肯定有市場，拿到物業條件好的，租金合適，加盟個靠譜的品牌，就可以進去搶生意了。對於品牌酒店，現在市面上的大品牌，單體酒店沒什麼威脅的。
4樓：郭蓮軍先生
不要買，手裡有400萬資金的人，如果開30間房小賓館，自己投入精力去管理會造成產出與個人付出精力不匹配。如果委託別人管理，基本上盈餘價值非常低，投資回報風險大，還不如買個理財產品划算。
從投資角度看，最好的方式是
1.小規模（30間以內）城市核心地段電競酒店，租賃物業。投資回報率50%。
2.中型規模（60-100）主城區內中端酒店，租賃物業。投資回報率30%。
3.中大型規模（130間以上）主城區內或有IP資源周邊，投中端酒店，回報率20-25%。
投資酒店，地段是核心選項。
5樓：陌陽
成本高了，今年酒店行業不好做，成本控制一定要做精細化。當然了，你的地段，你的設計，你的宣傳，運營管理都能找到很牛的資源將客單價捧高一些另當別論。
6樓：破損真力時
今年不建議新投低檔酒店了。
你真想做酒店，市面上有很多轉讓的。
你想想為什麼那麼多轉讓。
400預算建議做電競酒店，比傳統酒店盈利更穩定。
有興趣的話可以先看看我的知乎主頁，分享有一些電競酒店專案資料。
7樓：鄭洪華住酒店集團
這是分為兩種投資行為。第一種是重資產投資，就是購買物業，租金收益和物業公升值的收益。第二種就是酒店裝修經營投資收益。
建議不要混在一起做經營投資測算。因為涉及到的因素太多，會影響到整體投資收益變化。
第一種就很簡單，購買的400平物業，從地理位置、結構、展示性等等情況，以及周邊同等物業租金情況就能預估租金收益。城市規劃，周邊發展潛力也能預估未來的公升值空間。那購買該物業的投資收益是否可觀，你大致會有個演算法了。
第二種收益就是，你做酒店，產品定位有沒有想法，400平的面積做30間，單房面積會很小。只能做經濟型。經濟型大概單房造價6萬/間左右，總投資額加上消防、開辦費用200萬左右，這個房量做加盟也不划算，只能選擇自己做，不配早餐的情況下，單房運營成本大概在50-60/間。
根據樓主所說入住率很好算80%，預估小城市房價大概在150左右，RerPa120，縣級城市租金差不多20-30/平，雖然自己的房子也要把租金成本算進去，單房純利潤不到50。每年淨利潤53萬。大概四年能夠回本。
不過像這種體量非常小的酒店，整體運營成本會很高。常規酒店投資不建議做。
8樓：卡爾森
實話實說我就是340萬買的物業投資開了乙個24間客房的小賓館，感覺可以做，賺的比出租多，另外你還要算物業增值，具體怎麼算什麼這個投資，什麼回報率，我也不會，反正我現在利潤交按揭綽綽有餘，等按揭還完剩的就都是自己的了
9樓：拉佳帶狗去旅行
從收益管理角度給你算比帳你心理就有數了：
如果你的出租率能穩定在60%-80%；18線小縣城的平均房價能做到150/晚，那一年合理的控制運營成本的話，還是有20多萬的盈利的。那麼投資總額回本至少要20年，如果沒有物業公升值潛力的話，實屬不靠譜的行為。
10樓：孜圖酒店開發小孜
快捷酒店造價也要7萬左右，而現在人對酒店品質要求較高，乾濕分離，智慧型開關，洗衣房，餐廳等。
有個揚州孜圖酒店每間房造價6.5萬-7萬左右，你可以去觀摩下，也是30間房……
你把你投資的錢，按照酒店回報率測算，可以測算出幾年回本
11樓：
如果是毛坯房就不能稱之為酒店
400萬和30個客房給我讓我回答能不能盈利，我回答不了。
400萬買乙個商用房？多少平方？在什麼位置？哪個城市？本身獨棟還是怎樣
你要把資料說全了，不知道多少平方沒有平面圖，不知道能做多少個房間，也不知道平效多少，是準備加盟還是自營，物業費，水電費，人力等等都在考慮範圍，附近有什麼樣的
30間房的裝修費倒是不貴。
另入住率80%不知道是怎麼得出來的。
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