在乙個3線城市花63萬買一間100多平的商鋪值得嗎

1樓：西楚土著

是否值得買主要從收益方式考慮，有4個思路

一、商鋪公升值，將商鋪轉手，賺取差價。如果考慮以此賺錢，建議買住宅。因為商鋪買賣的稅收是真的高，尤其是針對差價收的稅，賣商鋪賺錢是要交個人所得稅的，這個起步就是20%，而住宅類的商品房滿五唯一，房子公升值多少，大部分都是自己的。

更何況當前國情房地產漲價幅度有限，這期間的物業、水電都是比住宅高非常多的。再考慮一般商鋪的單價大概是商品房的2倍，63萬買100平的商鋪，說明你手裡的錢差不多可以全款一套商品房了，建議住宅類商品房。家裡商品房人均已經超過60平的就投資商鋪吧

二、租給別人，收租金。只看當下的話，肯定是不划算的，周邊租金相信你一定打聽過。我在3線城市前段時間諮詢過乙個即將開盤的商鋪，房價7000/平，附近100平左右商鋪租金3萬/年，至少23年回本，而且要保持一直租出去，這個投資回報週期是真的長。

目前實體店的生意被電商各種擠壓，今年疫情又不知倒下多少店鋪。

四、先租給別人，然後待商區成熟後收回來自己做生意。這個套路應該是投資商鋪最佳手段，不過真的很需要考慮商鋪所處地段的未來前景。畢竟投資都是花現在的錢去賺未來的錢。

更主要的是最好自己有做生意的打算，否則就又變成了單純收租。

規整一下思路，如果你是個生意人，拿商鋪做生意是可以最大化你商鋪或者你生意的收益的。如果是房產投資，建議住宅類商品房。