1樓：楊欣律師
1、父母出資買房離婚房產分割時房產證上登記有父母的名字如果父母出資買房且房產證上也登記有父母的名字，那麼父母就是房屋的共有人之一。此時父母的出資款已轉化為對房屋享有的物權，因此，父母在夫妻離婚房產分割時不能要求返還出資款，但可以要求對共有房產進行分割。
2、父母出資買房離婚房產分割時房產證上沒有登記父母的名字如果父母出資買房，但房產證上沒有登記父母的名字，那麼父母對該房產就不享有權利，不能主張分割房屋。此時父母能否要求返還出資款的關鍵，就是父母當初支付出資款時的意思表示是贈與還是借貸。如果法院認定為贈與則無權要求返還，如果認定為借貸則可以要求返還。
如果借貸成立，那麼該借款系夫妻的共同債務，即便雙方離婚，對該借款的清償也要承擔連帶責任。
如果沒有父母出資是借貸關係的證據，最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)中第二十二條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
希望上述回答可以幫助你。
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