1樓：徽草者
簡單的說就是，戀愛不成，不存在財產分割，出資有記錄，房子你是分不走的，你還要去辦理過戶。就算是婚後，這房子雖然在你名下，但也是婚前財產，可以公證的，婚前財產不會百分之五十分割
2樓：給時間一點時間
我不懂法律，但我覺得誰買的就歸誰。
房子這種巨資的東西不能因為戀愛而簡單認為ta的就是我的，買房子是件大事。ta用ta的努力買來的房子，因為你是ta的男朋友或者女朋友所以ta願意分享給你，但戀愛的關係結束了，我想三觀正一點的人都應該主動將不屬於自己的東西還回去，不是你的就不是你的。
再說了就算兩個人結婚了，婚前財產還是屬於個人資產，更何況還只是談戀愛的關係，不能把所有事情都當做是理所當然。
緣到則聚，緣盡便散。分分合合本是人間常態，你我又不是什麼例外。想要什麼就自己去爭取，兩個人一起努力一起買房，而不是什麼都指望對方，沒有人能保證每段戀愛都能走到最後，分開了就是分開了，不是你的就不是你的。
硬認為談戀愛時候共享的東西就是自己的，那叫強盜。
3樓：
1.證明自己出資
2.證明這是以結婚為目的的贈與行為
我不是專業的，但是類似案例看過一些。
個人感覺這房子應該要不回來，但是可以主張女方退回購房款
4樓：蔡思斌
戀愛時一方出資購房，登記在另一方名下的房屋，只要最終雙方沒結婚，出資方無論是按照附條件贈與，還是按照《婚姻法解釋二》有關彩禮的規定，基本都能要回出資款。
一、但能否要回要求登記方返還房屋，司法實務中存在兩種觀點。
一種觀點認為：雙方戀愛期間，男方以結婚為目的買房並登記在女方名下，應視為彩禮，未辦理結婚登記而分手的可請求女方返還。
裁判要旨：雙方在戀愛期間，男方以結婚為目的買房贈與女方並登記在女方名下，屬於真實意思表示，並且沒有違反法律、法規，應認定為合法有效的贈與行為，該房屋具有彩禮的性質。該贈與行為是附解除條件的民事行為，即將雙方不結婚作為贈與行為失去法律效力的依據。
雙方分手導致無法結婚的，男方可請求女方返還贈與房屋。
另一種觀點認為：一方以結婚為目的出資購買房屋，登記在另一方名下的，應視為彩禮；戀愛關係終止時，另一方應還出資方購買房屋的出資。
裁判要旨：在戀愛期間，女方以個人名義購房並由女方辦理產權登記，但購房款全部來自男方。因男方向女方交付的全部購房款是以締結婚姻為目的，屬附條件的贈與行為，故該購房款應當視為男方交付的彩禮。
戀愛關係終止時，男方可要求女方退還支付的全部購房款。
二、在無法要回房屋的前提下，能否分割房屋增值部分的溢價款？司法實務中亦是存在兩種觀點。
一種觀點認為：出資方僅有出資行為，而房屋登記方才是房屋實際的購買人，因此增值部分與出資方無關。
裁判要旨：男方的出資行為係以談婚論嫁為目的更符合社會常理，現在雙方終止了戀愛關係，喪失了締結婚姻的可能性，在這種情況下，女方無償受益的狀態不應得到法律保護，其理應返還男方出資購房款。同時，因男方對本案所購房屋僅有出資行為，而房屋的購買人是女方，即便房屋公升值，也與男方無關，所以對男方要求獲得該房屋公升值款的訴請不予支援。
另一種觀點認為：考慮到購房背景，本著公平、合理的原則，還應分割房屋溢價部分。
裁判要旨：考慮到本案雙方當事人在購房時的客觀背景以及雙方所述購房之原因，女方李某應返還男方宋某為其所支付的全部房款，本著公平、合理之原則，同時還應分割房屋的溢價部分。
人們常說「熱戀中的人智商為零，雖然有點誇大其詞但還是確有一定道理的。事物是發展變化的，戀愛期間這種不確定性由於沒有法律上的保障，涉及財產更容易出現糾紛，建議戀愛期間對於這種大額財產的交易，不妨通過簽署書面協議，或者錄音的形式，把事情先講明，以免日後發生爭議。
估計大家看了也是一頭霧水，可能認為問了半天，結果答案還是不確定性的，夠累的。確實，我也很好意思作這樣的回答。但在辦案實務中，案件根據證據材料的不同及訴訟主張的差異及切入點的區別及法院的裁判導向及法官的個人認知會有很大的差異。
這就是法律的魅力，要律師功力的體現了。
不確定性，你才有必要找律師吶！
5樓：微風徐徐
分割？只有婚姻關係解除才會涉及到資產分配問題。
男女朋友不存在事實的法律婚姻關係，如果是單方全資購買的房屋為了表忠心登記在對方名下，可以協商變更哦！
如果雙方合夥出資購買，那就按照出資金比例劃分就好了！
如果是土豪級別贈送的，那就贈送了唄！
如果產生了糾紛，協商解決不成就訴諸法律了！
6樓：九尾貓咪
上述一些回答裡已經寫得比較全面了，單方出資、產權登記人為另一方，基本上就是贈予。
但這個贈予如果能夠證明是以結婚為前提，且能夠證明首付、貸款全部為出資方支付，則法院基本會判定產權人應返還出資方所出的一切資金，以及房屋購買之後由於市場原因所引起的溢價部分。當然，前提是出資人有足夠的資金支付證據，能夠證明全部由自己出資。
如果是雙方共同出資，那就應按照出資比例進行分配。當然，還是要拿出足夠證據，證明是以結婚為前提，還要證明出資方確實出了這麼多錢。溢價部分也按照比例進行分配。
7樓：
首先確認能否提供你出資金的證據，如果是你全資購買但是登記在對方名下，可能是代持、可能是贈予。
但是考慮到你們是戀愛期間的贈予，而且房產涉及金額巨大，可以向法院起訴主張權利，法院一般會支援。
8樓：金秀律師
戀愛期間一方出資購房，登記在另一方名下。如果是男方全款，男方可以舉證證明該婚前房產全款系其一人出資，但是，因為雙方戀愛的關係（特別是男方的身份），一旦女方主張該房產系男方贈與女方的，男方沒有反證，也可能無法獲得該房產的產權。
男方因戀愛期間以結婚為目的，出資購房登記於女方名下，後因不合分手導致結婚目的不能實現的，可以主張返還購房款。如果只是部分出資的，需要考慮雙方的出資比例。如還有貸款，還需考慮實際還貸的比例情況。
9樓：「已登出」
先講一下，不問誰花錢給對方買房肯定是為了以後結婚的。
可現在房到手了。兩人分了
按理說要麼退房子，要麼退錢，如對方幫還了貸款，你也應當把還貨的錢給人家
至於怎麼要。先兩人商量，不行就打官司
打官司時你一定要拿出實據來證明房子是以結婚為前提的購買，不是單方的贈予。
10樓：故事人間
起訴退還啊！購房贈與對方本意願是和對方結婚為目的的贈與。而對方接受贈房也是接受和你的婚姻。如果沒有和你結婚你有權可以要回的。不用分割，都是你的。
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