1樓：守護神不會飛
不存在的，我所呆過幾家大型超大型開發商，我們做銷售排期的時候，從來都是先賣房子，再賣車庫，最差也是一起賣。在我們的計算法則裡，車庫都是賠本的買賣，除非乙個車庫能賣到超過16萬，才有盈利空間。乙個車位通常按照36平，這裡包括了公攤，建造成本按照4000的標準，通常乙個車位成本價都接近16萬了。
2樓：Eric
1、車位配比有規範標準，這個不多說
2、車位具體設定比例根據專案與產品定位來，不同等級的專案車位配置思路不同，看專案等級、產品型別與目標客群情況來分析
3、車位的去化問題通常在前期就會做市場研判，以xx剛需專案為例，在滿足車位配比規範的最低標準的情況下，根據前期市場分析判斷，如果市場上去化反饋較好，便多配置地下機械車位，盡可能在車位上博取專案溢價，市場車位整體去化較差，便多布置地面生態車位，降低專案成本。盡可能考慮去化難度，在經濟測算部分預留部分車位計入固定資產，留足利潤操作空間。到後期實際操作中可以採取各式各樣的手段比如買房送車位優惠券，買車位送購房優惠券，物業費優惠券blabla來推動去化，具體情況具體分析。
3樓：我愛大肘子
我上班的公司就是一家開發商，這家公司的兩個專案很能說明你擔心的問題不是問題
第一家是06年開始建設，10年二期建設完成，房子至今已經全部賣完，車位沒有賣完的已經全部都租出去了，晚上回家晚的業主根本沒地方停車，管理這個專案的分公司照常運轉。
第二家是總公司12年開始建設，15年開始入住，17年8月全部賣完，車位至今只賣了三分之一，剩下的所有車位都直接交給我們自己的物業分公司了，到現在公司也還是正常運轉，沒有任何問題
難以處理的問題基本上是不存在的，從來沒聽老闆們因為這個東西的多少發愁過
4樓：萬念空
現在建的小區，房子車庫比大概在1/2 - 1/3。
基本不會出現車庫售完，房子沒售完的情況。
房子售完車庫沒售完的話也不用擔心啊，現在人們車越來越多，車庫不會空著的，賣不出去可以租出去。
5樓：劉在勇
正常情況房子先賣掉，然後等交房了再賣車位，車位配比多少一定程度上反映了小區的檔次，如果配比低於1，那麼即便其他方面做的很好，多輛車的買家也會因為車位的問題對這個小區的房子不太感冒，而如果車位配比超過1，一般會優先保證平均每戶乙個車位，其他的車位拿出來出租。題主所描述的那種情況幾乎不可能存在，因為開發商在前期規劃時會對這些問題提前考慮好
6樓：塵埃
不管怎麼說，開發商的主要目的是賣房，賣車庫只是乙個捎帶的而已，不用安排一房一車庫，只要根據相同地段，同種型別小區的購買車庫和房子的比例進行大資料分析，利益最大化，使開發商拿到的錢最多就可以了。
至於資料分析麼，對房地產開發商來說小菜一碟
7樓：張三
題目提出的問題其中是多慮了，目前車位配置是靜態的，即建成後是多少就多少，遠遠滿足不了業主汽車增長的速度，當然也要有區分，那些自住型小區隨著汽車增長，遲早會出現車位不夠，所以一般情況落車位的銷售都在房屋的銷售以後，另外那些居住人很少的小區，車位也只是個配套，地產商關注的是把房子賣掉就行了，車位甚至會贈送。
法考刑法先柏浪濤後徐光華，還是跟著其中乙個老師走到底
法學匠 個人感覺柏老師的課適合原先有一定基礎和功底的法學生，有些觀點相對比較超前，搶奪，盜竊，犯罪構成，共同犯罪方面，你想聽狗蛋和小芳的故事，而徐老師的比較通俗易懂些，毛毛的故事，各有所長吧。之前聽柏老師的，跟了一段，我現在聽徐老師的。 琴兒 去年5月份準備的法考，客戶197，主觀123過。我沒聽過...
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弛哥物語 因為死人了，所以這裡面的責任咱需要區分刑事責任和民賠償責任。先說刑事責任 這個顧客是被嗆死的，那麼這個所謂的嗆死是單純的食物吸入肺中窒息而死？抑或是因為嗆的咳嗽而引起的其他病症最終導致死亡？表面上看和過失致人死亡的罪名比較像，但本身單位不是該罪的主題，需要追究到個人，那麼最有直接關係的是做...
乙個樂隊，如果其中乙個人能力不足，而其他樂手沒有考慮到這個人能力不足，商演演砸了，該怎麼看？
不愛吹牛逼的糙老爺們 就你所描述的，散了最好，因為我所遇到的玩好的樂隊都是很和諧的 偶爾會有小爭執，但是基本上都是在歌曲的改編上和和弦的套用方法上有所爭執，其他的都沒什麼的 Su 27m 這裡面問題是多方面的，商演就是商演，演出之前曲目單，曲目數量費用必須說清楚。演出現場發揮失常很正常，如果平時就發...