1樓：半熟娃娃菜
公寓是有產權的，一般有1.70年住宅性質的公寓2.還有50年產權公寓並且是產權性質為公寓的公寓3.
還有40年產權為公寓的公寓4.還有一種40年產權性質為商業的公寓。一般不管是公寓還是商業都是有產權的，沒有產權的情況比較少，一般都有因為開發商的原因造成的沒有產權（1.
不是正常的土地性質2.產權不清晰的土地3.開發商有問題的4.
開發商建築
2樓：環京房博士
目前國內土地分這幾類：70年住宅，50年工礦倉儲，40年商業和農村宅基地。40年公寓跟70年住宅一樣，都是大產權，只是使用性質不同。
3樓：Sino
公寓是有產權的，個別甚至還有70年產權，不一而論。產權年限主要還是看土地用途，我們常說的公寓/商住兩用/loft一般都是在商業用地上（40年）建成的住宅專案（70年）。 這些資訊建議購買人去當地不動產登記中心了解，以登記中心答覆為準。
說白了，很多公寓專案是開發商混淆商業和住宅概念，用低價忽悠意向購房人買單，打的就是擦邊球。
對我們消費者來說就是欺詐，很多群眾性投訴這些都不敢上新聞，但是當地人很清楚。
像我們珠海橫琴保稅區裡面，有很多公寓專案。外地人和港澳客戶不懂，等兩年後交樓發現住不進去。 自己花一兩百萬買的公寓，晚上還進不去。
為啥？ 因為那邊是管控區，全區只允許白天辦公開放，晚上你想進去，安保人員會攔著你。
公寓最大的幾個問題除了剛剛說的產權時限的差異，還有：
1、高額的交易稅費（19.8%）
2、很長的成交週期
3、現行政策下，增值潛力不如住宅
4、混淆商住用途，人員流動性大；對物業安保、實際居住體驗都會產生很大影響。
5、公寓一般是兩三梯，然後N多戶。
高峰期電梯使用、
不讓落學區落戶口、
商水商電商業物業費、
不接煤氣管道不能明火煮食，
採光通風普遍比住宅專案差
這些都是選擇公寓要考慮到的問題。
4樓：不忘初心
有一種是有產權的，40年產權或50年產權，不過市場上基本都是40年產權的。一種是只有使用權，20年使用權和40年使用權。
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