房屋產權70年到了以後會怎樣？

1樓：吉家網

房屋產權指的是房產的所有者依照國家法律所規定享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，也就是房屋各項權益的總和。房屋的產權一般可以通過顧客購買、建設、受贈、抵押、繼承取得而來。下面就為你們講講住房70年產權是什麼意思？

房屋產權到期該怎麼辦？

一、住房70年產權是什麼意思

1、一般來說，房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

2、房屋70年產權是從開發商辦理土地使用證的時候算起的，而且房產證就是房屋所有權證。那麼什麼是房屋所有權證呢？其實所謂所有權是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

3、產權70年指的是對土地有70年的使用權。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權。

二、房屋產權到期該怎麼辦？

2023年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。

當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

由於國家沒有出台過明確的政策和操作方法，不少買主擔心買了房子以後會遇到土地使用權問題。其實目前產權到期預設的解決方法就是繳納一部分土地有償使用費，但是具體的繳納標準和細則並未出台。因此具體的做法還得看各地的規定而視。

2樓：毅力

70年產權！哈哈！！70年後，你的房子可以繼續居住續繳費用！

但是，你的房子失去了商業性質了！不能轉售，不能再辦理70年產權證書！不能貸款，不能交易，還要支付國家土地使用費用，或者國家拆除你的房子土地重新規劃後你收益變小，試想70年後，誰家會沒房子？

還交易什麼啊，還能貸款，70年後房子就是自己私下交易好了，反正不值太多錢，過戶業務產權費，但是土地稅還是要交，交易稅照交不誤。

3樓：黨兆鑫

目前為止國家並沒有相關規定，改革開放後，深圳是率先開始商品房買賣的，當時的產權是40年，其實也快到期限，目前專家及相關書籍的介紹是，居住用地滿70年自動續期。