1樓：
在日本買一套90平公尺的房子相當於在中國買一套100平公尺的房子，說出來你可能會不信，但事實的確是這樣，原因是因為在日本在計算房屋面積的時候和國內是有區別的，相信很多人對於日本是怎樣計算房屋面積還很模糊，下面就介紹一下在日本是怎樣計算房屋面積的。
專有面積
在日本的售樓廣告中,對每套住宅的空間大小，通常是用「專有面積××平方公尺」、「專用面積××平方公尺」這樣的用語來表達。專有面積是指戶主的產權面積、專用面積是戶主平時可以獨自使用的部分共用面積。因此，專有面積是指單元所有者單獨擁有的專有部分的地面面積,更具體是指各住戶的內部空間的地面面積，例如，從門到玄關部分的一小塊空間及陽台都不屬於專有面積。
按照日本2023年頒布實施的《建築物所有權區分的相關法律》（簡稱《區分法》）的規定，建築物的產權劃分為專有和共有兩部分，專有部分是指每個戶主分別獨自擁有產權的部分，也就是每戶自家獨有的廚房、衛生間、客廳、居室等等；共有部分是多個戶主共同擁有產權的部分，包括樓梯、廊道、牆壁、陽台、底層小院、公共活動室、值班室等等。
因為在《區分法》中，對專有和共有如何進行邊界劃分只有原則並沒有細則，所以也就出現了下圖所示的兩種劃分方式。
①「壁芯面積」
一種是以《建築基準法》為依據，用牆壁的中心線作為分隔線的「壁心方式」；壁芯面積是按照鄰房間牆壁的中心線劃分後計算的面積，中國現在商品房都是按這種測量方式。日本建築基準法是以壁芯面積來立法的，且銷房時的廣告資訊也多以壁芯面積面積來顯示。
②「登入簿面積」
一種是以《不動產登記法》為依據，用牆壁內側作為分隔線的「內法方式」。登入簿面積是除去所有牆厚之後的淨面積，日本的房產證上標的就是這個面積，也叫內法（うちのり）面積。
由此，一套住宅的專有面積也就出現了按壁心方式計算得出的"壁心面積"和按內法方式計算得出的"內法面積"兩個不同的數值。「壁芯面積」和「登入簿面積」之間大概有5%~8%之間的差異，例如：壁芯面積為74平方的房，它的登入簿面積大概是69平方那樣，69平方的淨實用面積的房，還送陽台，相當於國內的90~100方左右的房子。
售樓廣告中所說的專有面積通常是指「壁心面積」，但購房者更看重「內法面積」，因為戶主房產證上記載的房產面積是「內法面積」，比「壁心面積」要小。
關於專用面積，日本集合住宅的陽台、一層的院子在災害發生時具有逃生和停放救災裝置等法定作用，所以在《區分法》中陽台、一層的院子被劃歸為產權共有部分，但在平時，為便於使用和管理，在不影響共有性功能的前提下，通過可穿透性材料進行分隔後形成各戶可獨自使用的專用空間。因此，也就出現了專用面積××平方公尺的說法。
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