1樓：孫俊俊律師
若你父親只有兩姊妹，且你爺爺奶奶生前均未留下遺囑，則按照法定繼承來處理所遺留的房屋，即該房屋由死者的配偶、子女、父母來平均分配該房屋。
若該房屋系你父親出過資（需要證據證明），則在分割房屋時可以酌情多分配遺產。
2樓：海健
這個問題稍微複雜一點。
首先，你說的這個房子肯定不是商品房，涉及的應該是以前爺爺奶奶的單位分的房子吧，這樣我就需要知道你這個房子的具體性質以及爺爺奶奶的去世時間，房屋價款以及用奶奶的工齡具體抵掉了多少的購房款。這其中屬於用奶奶的工齡抵掉的購房款的部分，很有可能被認為是奶奶的財產，並作為奶奶的遺產來處理。這一部分，在沒有遺囑的情況下就由奶奶的繼承人來共同繼承。
從你說的情況可以看出來，房子是奶奶的名字，是你和你的父母共同居住。那麼你姑姑在這件事徹底搞清楚之前，也就是把房產證換成你父親、你姑姑、或者你父親和你姑姑的名字之前，房子是不可能被賣掉的。
至於具體的房產的分配，鑑於你講的事實，姑姑很有可能分得房產的一部分。
如果你的這個房子是北京的，咱們可以細聊。事情在你父親和姑姑之間解決了最好，千萬別拖到父親或者姑姑一方去世以後，那樣子解決起來就太難了。太麻煩了。
3樓：本色天
題主父親以過逝奶奶的名義買房，民事法律行為主體都不存在了，怎麼做到的？
在中國，房屋的產權實行登記主義，不管誰出資，以房管部門登記簿記載內容確定產權歸屬，所以這房肯定是遺產了。
看題主家情況，應該沒有遺囑。能做的先內部協商，看父親能否給姑姑補償點，能把產權收回，付出適當代價也值。協商結果要落實到雙方協議並公證上。
協商不成只能起訴法院析產。就只好準備材料證據，爭取法官多採納你方意見。指望法官把房子全部判給你們的情況幾乎是不可能的。
最終拿到法院裁判文書，這事才算完。
4樓：Soar
房改使用誰的工齡是比較寬鬆的，主要看房改前的公產承租人是誰，一般房改後房屋所有權人還應該是前承租人，不會因為使用老人的工齡而變更所有權人。
如果前承租人是你奶奶，那麼你姑姑有權分得遺產，只不過根據繼承法沒盡贍養義務的可以少分，至於少分多少，協商不成的需要由法院來判決。
如果前承租人是你父親，後面的所有權人也是你父親，那你姑姑就屬於無理取鬧。
5樓：jessiexu
鑑於題主問問題態度不錯，我姑且詳細回答一下這一題。你這個問題描述的不清楚，我相信有絕大多數非從事該專業領域的律師會看不懂。我來分析一下。
首先，原則上乙個人已經去世了，他人無法以他的名義購買正常的大產權房產。也就是正常的70年產權的商品房或者存量房。因為沒有主體資格，因為首先購買房屋的話，主體得是乙個自然人或者法人，不能是乙個已經去世的人，也辦不了手續。
其次，你所述的情況一般會發生在公房買私（或者說房改）或者公房拆遷的情況下。我來詳細說說這種情況下的問題。
先說公房買私的情況，公房買私的時候往往會涉及到工齡折抵的問題，您的情況很有可能您奶奶是原公房承租人，在房改的時候您奶奶已經去世，作為房屋共居人的你父母，先將公房承租人變更至自己名下了（如果是北京的話需要滿足幾個條件，戶口在原承租公房上，在此公房上居住兩年以上，其他承租人和共居人能達成一致意見），後來房改您父親出錢用了您奶奶的工齡。這種情況下問題相對好處理，因為承租人先變更了，也符合條件，再打官司撤銷很難。那麼只剩下用到已故一方工齡的問題。
該工齡折抵的部分是屬於遺產需要分割的。
還有一種情況，公房承租人（您奶奶）去世後該房屋一直沒有變更承租人。而買私的時候產權單位為了省事沒有對承租人進行變更，直接以已去世得你奶奶作為主體進行了房改，但是是收的你父親的購房款。如果是這樣處理的話。
該房屋屬於你奶奶的遺產，你父親出資的部分另算。這屬於產權單位處理不當留下的尾巴。當然實務中這種情況很多，在不了解遺產繼承人範圍，房屋共居人範圍情況下，與某乙個繼承人去簽訂購房協議買私的實務中還不少。
也有的是繼承人偽造證據，證明沒有其他繼承人了。產權單位也不做認真審查出現這樣的結果。
當然也還有一種情況是您奶奶去世後公房承租權沒轉移，但買私時產權單位以為沒有其他繼承人與您父親簽署了買私手續房屋直接登記在您父親名下了，用到了奶奶的工齡。
以上三種情況處理結果都不盡相同，但要看具體的證據材料詳細分析。比如原公房是否還有其他共居人（包括實際居住和戶口在上面的），買私手續是什麼樣的，現在登記在誰名下，工齡折抵了多少，是否還有爺爺的工齡，其他人的工齡等等。
好，接下來來說公房拆遷的情況。此類案件比較多，原公房承租人去世了，公房拆遷。就會面臨這個問題。
這種情況的公房拆遷實務中有很多處理方法，一種是直接以其他具備變更承租人條件的共居人作為被拆遷人，先完成承租人變更手續再拆遷。拆遷之前往往還會有買私手續，如上所述的公房買私。區別是這裡的買私下一步是要拆遷。
還有一種情況是多個符合變更承租人條件的人存在，那麼需要達成一致意見選出乙個代表作為被拆遷人。也有直接每個人都是被安置人直接安置。安置過程有的如上需要走變更，買私，拆遷的手續。
還有一種情況是要求全部法定繼承人達成一致意見。這和上面有很大區別，即便不是公房共居人，不是符合變更承租條件得人，考慮到公房性質與普通租賃房屋的不同，會考慮繼承人的權益。
還有一種所有人達不成一致意見，直接按照拆遷政策拆遷，把補償款提存，各繼承人通過繼承糾紛訴訟分割提存款。
看到了嗎，實際上你表述不清楚自己案情的情況下，我隨便就想到這麼多種可能性。那麼你們家到底要不要給你姑姑分割響應的房屋份額，分多少事實上沒辦法判斷。
拿著材料去找你們當地做這個專業領域的律師詳細看了以後諮詢。以上
6樓：非典型法律工作者
如果想盡快的和諧的解決問題，那就協商吧，理論上沒有盡贍養義務的人可以少分遺產。
如果想一點不給她，那就訴訟吧，讓法官來裁判誰佔多少。
另外很多公證處也都積極開展調解服務，你可以諮詢當地公證處。
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