1樓：韓小胖
無效，但是你們雙方認可，也沒轍，畢竟這種方法是適合資金短缺的公司。而且認購金很少能收到這麼高，一看就是開發商建設期資金短缺，變相從市場收購成本最低的資金。
2樓：馬志良律師
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定，「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」
如果您想確認認購書無效，是很有希望的；如果您想讓合同有效，就等開發商辦下商品房預售許可證明。
3樓：
不知道你是想退房還是擔心樓盤太火買不到。
首先需要明確的是，沒有預售證，任何開發商都不能以任何名義售房並收取定金，所以雖然現在還是有不少開發商打著各種名目在拿預售之前收錢，但這個行為不受任何法律保護，也就是說你隨時隨地可以退房把認購金取回來。
但與之相對的，開發商也可以隨時反悔把錢退給你。但話又說回來，開發商冒著罰款的風險也要拿預售之前收錢，這就已經說明這種樓盤並沒有那麼搶手，試想樓市火熱那幾年，哪有開發商提前收錢的，都是拿預售後開盤，然後秒光，然後各種茶水費。
所以，如果想退房，趕緊去退，如果擔心樓盤太火買不到，那大可不必。
4樓：暈乎乎ccyc
看當地政策，武漢這邊的政策就是開發商未獲取預售證的情況下不得以任何手段收取認購金，所以認籌協議無違反相關法律條定，不認可，無法律效應
買房交了1萬元的定金，並簽訂《認購協議書》，定金可以退嗎？
重慶房產投資諮詢 我可以這樣給你說，在沒有簽網簽合同前，基本是可以退的。但是你的情況我清楚無法給你合理的意見，為什麼呢？1，你退房的原因是什麼，銷售沒有講清楚房子具體原因嗎，還是自己還沒想好，還想多看看呢？2.目前有沒有和售樓部置業顧問提出你要退定金的要求？有的話，目前正處在哪乙個過程？ 乘風破浪的...
開發商違約，但是簽了認購書解除協議，還能告開發商違約並要求其返還雙倍定金嗎？
物業百事通 好好的乙個問題被你們自己瞎折騰籤這個什麼解除協議給搞砸了，定金是一定要得回的，至於兩倍就免淡了，違約利息嘛是可以的。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第四條出賣人通過認購 訂購 預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未...
我已經交了購房款，現在開發商沒有錢動工，我該怎麼辦？
全球置業經紀人 這個你可以找開發商解決，要麼退你購房款要麼給你房子，如果開發商不解決你可以找相關的法律部門來申訴 你保管好購房款的憑證這些資料就好！ GG bond 瀉藥以下僅為我的個人看法。我是18年10月份買的房，交的定金，選了房，然後交了30的首付，差不多25萬左右，一直到去年年中開發商都沒有...