麻煩問一下懂法律的大神我準備領房產證可開發商讓補房屋面積差價，請問我這個合理嗎？

1樓：京雲房產律師團

對此，《商品房銷售管理辦法》第20條和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條均作了原則性規定。按照上述規定，應當根據出賣人交付的套內建築面積的誤差比絕對值在3%以內和超出3%兩種不同情況，作出不同處理：

1.面積誤差比絕對值在3%以內的處理出賣人交付的套內建築面積的誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，不論是面積增加導致面積誤差比絕對值在3%以內，還是面積減少導致面積誤差比絕對值3%以內（含3%)，均只能據實結算，繼續履行合同，而不能解除合同。要求解除合同的，不予支援。

據實結算，包括面積增加或者減少兩種情況。面積增加的，由買受人按照合同約定的單價款數額補足增加的面積的房價款，面積減少的，由出賣人返還減少的面積的房價款。

2.面積誤差比絕對值超出3%的處理面積誤差比絕對值超出3%包括兩種情況，其一，由於面積增加致使面積誤差比絕對值超出3%。其二，由於面積減少致使面積誤差比絕對值超出3%。

交付的套內建築面積的誤差比超出3%的，有兩種處理方式，一是買受人有權要求解除合同。買受人要求解除合同的，人民法院應當予以支援。解除合同的，如果面積誤差比絕對值超出3%是由於面積減少造成的，出賣人應當返還買受人已付的房價款，並支付已付房價款的利息。

二是繼續履行合同。買受人同意履行合同的，應當繼續履行合同。

2樓：陳小刀

一般主合同裡面，誤差面積插過3%，消費者是有權退房的。但是一般開發商會和客戶不簽乙份補充協議，一般補充協議中會寫上，萬一誤差超過3%是不讓退房的。

3樓：八極遊龍

看看你已經簽署的房屋買賣合同，必然有一條是房屋最終成交價以實測為準的條款。實際操作中房屋設計圖跟實際建造竣工後總會有一定誤差，只要將來房產證辦出後的建面與合同相符就沒有問題，不相符則可以把合同與房產證作為證據向房產公司協商索償，協商不成的可以提起訴訟。

4樓：迷途不知返

這個會在你合同裡面寫的非常的明白。一般的像，這種誤差在3%的應該是不需要的。

多出的這些就需要你補交的這個房款。

其實吧，這些情況也沒法說，如果你房子面積小了，你是不是需要找開發商，要回這部分錢呢？