1樓：謙嵩
你跟開發商的合同肯定是有效合同，房屋買賣合同，司法實踐中大多都是從促成交易的角度來判的，法院支援你的概率很高，建議找專業律師起訴開發商。
2樓：癲兔桑
購房合同是雙方合意的，當然是有效合同。
對於開發商解除權的問題，我有兩種思路：
第一種，可以把開發商的墊資理解為開發商對題主的借款。也就是說，題主和開發商實際上簽了兩個合同，乙個是房屋買賣合同，另乙個是借款合同。那麼，題主在房屋買賣合同方面已經履行了，雖然那三萬是開發商墊資的，但既然是借款，就說明題主已經履行了。
因此開發商有房屋交付的義務。而題主只是違反了借款合同的約定，開發商只能就借款合同追究題主的違約責任。至於開發商解除權的條款，由於借款合同和房屋買賣合同是兩種不同的法律關係，而債的乙個基本特徵就是實現特定法律目的，在借款合同中約定房屋買賣合同解除權是不符合債的屬性的，所以該解除權的約定無效，開發商不能因對方在借款合同的違約而解除房屋買賣合同。
第二種，我不清楚題主的房屋買賣合同上的開發商解除權是否約定了解除期限（如開發商可在x年/月/日內解除合同的句式）。如果有，題主可以看一下，從約定還款日起算，加解除期限的時間，算一下現在是否過了這個時間。已經過了，開發商就喪失合同解除權。
如果沒有，開發商是否催過題主還款，催過了就從催還款那天起算，加三個月，算一下是否過了這個時間。沒有催過，就是從約定還款日起算，加1年，算一下現在是否過了這個時間。已經過了，開發商喪失合同解除權。
這種思路的依據是《房屋買賣合同解釋》第十五條第二款：法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
當然，無論開發商是否能夠行使解除權，題主的違約責任還是要承擔的。不過，並不一定是合同上的十萬。《合同法》規定，違約金高於損失的，要下調至不超過損失的130%的範圍之內。
也就是說，題主可以要求開發商對遲延履行的損失進行說明，再在開發商損失的基礎上確定違約金。如果開發商不做，題主完全可以不給違約金，開發商只能起訴請求支付違約金，但開發商要對損失承擔舉證責任，最終違約金是能在合理的範圍內確定的。
最後說明，我對第一種思路不太有把握，因為是靠法律理論支撐的，沒有法律規定。我還是在校法學生，沒有實務經驗，不敢保證。第二種思路還是有把握的，也有法律依據。
3樓：公安法醫
這個合同總體來看還是有效的，雙方也可以在合同中約定違約金條款。但是現在的問題是違約金太高了，你可以和對方協商調整違約金的數額，實在協商不成，你可以去法院起訴，要求法院調整違約金的數額。
《民法典》第585條規定：
違約金低於造成的損失的，依申請法院可以增加，過分高於造成的損失的，法院可適當減少。
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