1樓：鐘濤律師
你已經諮詢過律師。你是說的話都沒有錯。確實父母出資。
在法律上是有爭議很大的，有的觀點認為是父母借款，需要規還，有的認為是贈予給夫妻雙方，不需要返還，有的認為是贈予給自己子女，算子女個人財產，另乙個不能分割。
每個觀點都能找到法條依據，而且各地法院分別都有判例支援，這很正常，是法律界關於父母出資為子女買房的不同時期觀點碰撞帶來的。
每個人都希望對自己更加有理，這種矛盾還會繼續下去。
那麼婚後父母為子女出資購買房產如何分割？？
《婚姻法解釋（三）》第7條規定，「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。」
該解釋三的條文看似比較清晰明了，肯定了父母出資，保護父母出資的積極；意義，畢竟現在的房產動輒百萬，父母辛苦一輩子的錢可能都耗在上邊，如果處理不好，會引發更多的社會矛盾。但是遺憾的是，對於出資在實際情況中，到底是指全額出資，還是保護出資首付款，還是說出資額達到多少比例才能適用司法解釋三，該條文並未明確。
鐘濤律師指出，現在北京法院有判決，上海法院也有判決，同樣的案情，結果完全不一致。到底該如何適用，法律界存在爭議。鐘濤律師近期處理了乙個離婚後財產分割案件，案情是這樣的，婚後父母出資30%的首付款，其餘以兒子的名義貸款，購買了一處房產，產權登記在母親和兒子的名下，後夫妻離婚，妻子起訴至法院要求分家析產，那麼，此處房產是否適用新婚姻法司法解釋三的規定，屬於母親和兒子的財產，不是夫妻共同財產呢？
浦東新區法院和上海市第一中級人民法院的判決結果顯示，法院認為此處出資不是全額出資，因此不能適用婚姻法司法解釋三的規定，認定老公名下的份額屬於夫妻共同財產，妻子享有該房產的四分之一份額。
對於本文女方來說，如果選擇按照出資額來分，只能得到三分之一份額，所以不是最佳選擇，而是應該按照父母婚後出資，產權登記在夫妻雙方名下，屬於夫妻共同財產，而且因為屬於家庭成員關係，不考慮貢獻額大小，均等分割，才對女方更加有利。
2樓：美食家Funby
你是男方還是女方？
其實婚姻法司法解釋二和司法解釋三已經說得很清楚了，正常情況下，房產證寫兩個人名字又未約定份額的就是共同共有，離婚時候對半分割。
按揭房產分割需要總價扣除剩餘未歸還本金後計算剩餘殘值部分，而並非全額分割。舉個例子，房子總價一千萬，有四百萬未歸還貸款，那分割是在六百萬範圍內，對半情況下，拿房一方補償另一方三百萬。而且房子是有增值的，買房時候房價六百萬，現在一千萬，多的四百萬也是夫妻共同財產，所以都是婚後購房了，只補償出資部分不是耍流氓麼。
你說的包括購房資格等情況比較複雜，如果協商不了，無論要保護哪方利益都建議去法院訴訟解決。
還有就是雙方都要房，但都給不出錢，就問你們要不要解決問題，要解決，雙方一致確定房子贈與給婚生子女，贈與前房產依然共同共有。如果談不攏，只能賣房解決。法院判決很粗暴，房子給一方，肯定要給另一方補償（除非另一方放棄），等判決生效後，拿不到補償款的一方申請執行，房子還是得拍賣。
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