1樓：廣州融資邱生
關於按揭貸款，有乙個行話叫：長貸短還！
為什麼這麼說呢？首先我們先看一下貸款15年，100萬，15年和30年的前期利息。
第一張圖是貸款30年的月供情況，本金1125.8，利息4458.33共計5584.14。
第二張圖是貸款15年的月供情況，本金3633.12，利息4458.33，共計8091.45
月供相差2500元，但是利息並沒有差距。之所以15年的總利息少，是因為本金償還的多，相當於提前還款了。
目前銀行都是可以提前償還本金的，而且不限次數，既你只要有多餘的錢，就可以提前償還本金，比如提前還本金1萬，5萬等，銀行不同，要求的提前償還本金的金額夠萬的整數倍也不同。但是都可以提前還。
這樣的話，最合適的還款方式就是貸款30年，然後有閒錢就提前還款，幾萬都可以，直接扣本金，不算剩餘利息。
好處：1.月供壓力小，5500和8000完全不是乙個概念
2.如果有錢提前還款的話，利息差距並不大
3.前期15年還款和30年還款利息其實沒有什麼差距，他們之間的差距也是15年提前還款的差距
4.30年貸款，你可以去銀行隨意變成15年的，但是15年，是不能變30年的，所以好處不言而喻
2樓：
關於等額本金還是等額本息我說一下我血的教訓吧。
如果是情侶共同買房卻因為某些原因只寫了乙個人名字的話，還是等額本金吧，分的時候賣房不會虧或者賺多點。
3樓：邊緣
最多人選擇的貸款方式都是：30年，等額本息。
理由是： 能夠盡可能多的用利息負債抵禦通貨膨脹風險。
在過去中國經濟高速發展的20年中， 這種方法是絕對正確的。
相對的，如果經濟不那麼好。經濟下滑甚至於通貨緊縮的時候，那麼，選擇短期等額本金，則是更好的辦法。（其實全款更好）最終的選擇， 看你自己對中國未來經濟的信心了。
反正我是選的10年等額本金。
4樓：
在收入的三分之一最合適，在這個基礎上決定貸款年限，不要太長，二十年比三十年每個月少不了多少錢，卻要多還十年。不信你算算。
5樓：致享融
首先給結論，越長越好，房貸還款其實就兩種方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，前期都主要是還的利息，具體看下面的計算表就很清楚了，如果需要也可以提供excel計算表。
6樓：星辰
以我個人的經驗來說，計算完自己能承擔的最大月供金額，貸款的時間越短越好。
越短利息越少。
我2023年購買人生第一套房，是一套小面積住宅，座標昆明，建面57，單價5200，總價29萬多。首付9萬和零頭，貸款20萬。當時就計算了貸款年限的問題
這個是貸30年的:
月供1100元左右，但是看看支付利息要19萬。
當時人窮，覺得要付19萬的利息，感覺太虧了。
所以我盤算了一下收入，覺得自己最高能承受2000以內的月供，於是就在房貸模擬器上反覆計算，最終選擇了貸13年:
大概就是這個數，第一年月供是1845元，後來陸續調整過，現在月供1795。
這樣看利息一下子少了10多萬，當時就認定這樣的方式。
最終籤貸款合同的時候我就填了13年，當時銀行人員看了一眼問了句:你確定貸13年嗎？
當時也是第一次辦房貸，不敢出大氣，以為只可以貸整數，就小聲的會了句:是的。
然後銀行的人就沒問了，後來辦理完貸款，正常還貸。
就這樣，
所以我覺得還是貸的越短越好，畢竟時間越短，資金占用時間越少，利息計算也就月低。
與其研究等而本息還是等額本金，不如研究貸款時長。
7樓：明天會更好
房貸時間越長，總利息越多，可以用房貸計算器計算下不同的利率期限利息相差多少，以100萬為例，可以自行比較。當然貸款期限長短還需要根據個人還款壓力來定
8樓：
結婚前買房，2023年，2900/平，91平，總價27w，首付了14w，貸款11年，每月1000+,本人月收入2000+，公積金200，沒錯，是200，父親月入3000，11年結婚媳婦月入800，無其他收入
2023年，月入平均5000左右，公積金1000，媳婦月入10000左右，公積金1000，父親月入4000+，還是每個月1000+房貸，乙個孩子上學，母親做飯、收拾家、接送孩子。房價已經7000-8000了，不敢買啊。夫妻均事業單位正式職工，穩定性有保障。
全家擠在一起有點不方便，孩子也大了，好在婆媳關係融洽。主要是父母老房子取暖不好，我們倆工作忙，懶。
當然以目前的房價和經濟形勢，呵呵……
9樓：小飛
首先，你的經濟條件如何？是否會考慮提前還款？如果不考慮提前還款，且考慮通貨膨脹，那麼等額本息30年最划算。
實際上，我周圍很多人都會提前還款，賣房或另購房辦貸款都需要提前還款。假設工作穩定，若我在30歲買首套房，第二套房大概率會在40-50之間買。
10樓：Sungtam
我個人覺得貸款金額越大貸款時限越長，等額本金的利息越少。當然考慮到等額本金還款是每月逐減的，如果金額太大的話，有些人沒錢還，所以需要考慮個人實際還款能力。既然你們都說錢會越來越貶值，留在手裡如果沒生財之道的話，何不早點還了錢呢
11樓：金秘書
量力而行，不要誤以為還貸時間長就佔便宜。有錢就盡早還，當然銀行會有乙個提前還款約定，一般是一年後。具體銀行規定不同。這方面的技巧在"51宜貸錢"論壇上很多。
12樓：高爺
有兩種貸款方式的,一種叫等額本息,一種叫等額本金,你朋友說的那種叫等額本息.如果你經濟能力較好,建議使用等額本金法.
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計畫，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成乙個月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。
但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
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