1樓：有事問彭叔
彭叔真心不建議大家去搞什麼房貸轉經營貸。
大家想想，你如果是乙個普通人，你換房週期至少在5年以上，你現在聽信那些房產中介的話把好好的房貸轉成了經營貸，短期來看，你的確省下了一些利息，但是你要知道。經營貸這玩意基本上每年都有一次固定檢查，並且一般一兩年就會重新做一次信用評定，如果你這種行為被銀行查出來，那麼你就要面臨被抽貸的結果，銀行一抽貸，你只是個普通人，從哪搞那麼多錢去還給銀行。
就算銀行沒有查出來你用經營貸買房，但是每年的信用評定的時候，突然把你的貸款額度給降低了，也夠你受的了，當年7蟹就是因為銀行降低了她的貸款額度，導致她就因為資金少了一環，最終引發了整個的資金鏈斷鏈。
普通人還是不要想著走這種歪門邪道，還是光明正大的用房貸吧。
2樓：阿雯J5685188
問題一：經營貸購房，政策上不允許，如果二套房走按揭，回流的風險比較大。（如果首套房有貸款記錄，深圳二套房的首付也要去到7-8成，現金流佔比大，全款買較划算）
問題二：不用走流水
3樓：北京致享融
那麼從這個角度來看，辦理貸款是否可能有類似的情況呢？
銀行角度：
一、銀行有放款的要求，為保證經濟穩健增長，勢必要釋放一定的流動性，也就是需要通過銀行來進行放款，確保小微企業的正常經營，所以銀行每年都會相應的放款任務，所以銀行放款的訴求。
二、銀行有控制不良的要求，銀行需要有效控制不良率，那麼就不願意，至少是不願意真的把大量資金投放給真實經營的小微企業，因為受到疫情影響，經濟下行，真實經營的小微企業很容易成為不良，所以從銀行的內心意願來說，更願意貸給買房的人。
客戶角度：
由於買房或者是由於買過房，有資金需求，或者甚至說有資金缺口，通過抵押經營貸款的方式獲得銀行資金，這也是客戶的訴求，尤其是辦理低利率，長週期的抵押經營貸款。
從上面兩個方面看，銀行和客戶是利益共同體，那麼就需要根據監管的要求，合理合規的進行操作，確保不違規使用貸款。
1、銀行1，最高額度1000萬，利率3.65%，期限5年，先息後本隨借隨還，要求公司滿1年，新加股東滿半年，新房本可以辦理；
2、銀行2，最高額度800萬，利率5.5%，期限5年，先息後本隨借隨還，要求新加股東或者新註冊公司滿半年，新房本可以辦理；
3、銀行3，最高額度1000萬，利率4.6%，期限3年，先息後本，新加股東可以辦理，新房本可以辦理；
4、銀行4，最高額度1000萬，利率4.35%或者4.8%，期限20年，等額本息還款，新加股東可以辦理，房本要求滿半年；
5、銀行5，最高額度1000萬，利率4.7%，期限20年，等額本息還款，新加股東可以做，房本需要滿3個月。
4樓：
要杜絕經營貸進樓市太簡單了。就一條，如發現違規，當地支行行長警告，累計兩次警告立刻免職。相信行長有一萬種方法去杜絕經營貸買房。
責任到人，永遠是最有力的調控手段。十幾年前全國很多城市的河道治理都是大難題，但後來推行河長制，直接和當地一把手烏紗帽掛鉤，根本不需要上級去檢查，城市裡的河道一條比一條清澈。
所以，關鍵還看動不動真格。
5樓：惠州款爺佳哥
第1個問題。
可不可以用經營貸的資金買房是可以的，是可以用經營貸的資金全款買房了。
但是是違規操作。
那有沒有人這麼操作呢？是有人這麼做。
但是，也有小部分人是被查出來了的。
後果就是。銀行會給你發通知。由於違反資金使用用途，限你在60天內將資金歸還銀行。
而且基本來講只能全款買。
因為銀行不是傻子。你剛剛1月份貸完款，2月份3月份就去買房，要做按揭。銀行又不是傻子。資金對不上嗎？按揭款大概率是下不來的。
第2個問題。可以不走流水。
6樓：公尺多多上海
經營貸目前的政策在收緊，建議等春節後3月份在看，如果你滿足產證6個月，公司持股6個月，可以做，產品不同，對公和對私的要求不同
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