1樓：deadball
泰國的市中心我熟，地價最高的地方就在曼谷的Sathorn和Silom區域，就是地標魔方大廈的位置，附件新建的樓盤一平公尺售價4萬人民幣起，好點的6萬甚至更高，但30年左右房齡的老樓，其實在我眼裡覺得也還湊合就是國內普普通通的老式高層電梯住宅樓每平公尺只賣1萬5左右，位置甚至還更好。
2樓：白菜君
動遷戶只要不那麼貪心，老小區都會拆的。可惜人心不足蛇吞象，一套小房子想著幾百萬素質上千萬的補償。
按市場評估價給1.5～2倍的錢就足夠了。不願意，強拆就行。市區老房子還是拆的太慢了。
3樓：等八月NNNN
家中老房子離我們這最好的中學只有一道圍牆的距離，出門就有大型購物廣場，菜市場前後有兩個，還有大型三甲醫院，這些都是走路不超過10分鐘就能到的，便利程度簡直了，就是進門巷子太窄了，沒辦法停車，房子又在三樓，爬樓也不累，想拆又不想拆，好糾結
4樓：公園前時光機
本人在北京、廣州還有乙個西部省會都有買房，認真反思一下，在這個樓市分化的時代，不管一線二線還是三線城市，要想買房能保值能增長，其實最主要就看乙個指標：
小區的品質！！！
第一：富人都愛扎堆，這是人類天性，富人也都追求品質，好的小區，能確保富人都來追捧，保持持久的增長力；
第二：房開商已經幫助解決了很多問題，我們買個房就花幾百萬上千萬，但是房開商投資那是幾十個億，投資越多，他們越會考量各種問題，高品質小區房開商已經幫你規避了很多問題了；
第三：小區品質是硬通貨，不會太大改變，那些學區房什麼的，會跟隨政策變化而變化，而且網際網路時代，很多物理和距離上的差距會改變，但是住的舒適度是沒有辦法改變的。
5樓：大姚
不帶學區老破小沒有價值，迅速拋。
用錢置換新房
國家層面叫停了大規模拆遷，只准舊城改造，你留著難道還在等30年嗎？那會保不齊就拆了。
但如果現在置換至少比你老破小年輕20歲吧
在退一萬步，同樣沒有學區的老破小和次新房如果遇到急用錢哪個更好出手
6樓：
北京市市區內老樓房目前的政策市拆100平公尺，補30平公尺。也就是原來是建築面積100的房子，拆了後給你130平。
如果房子雖然老。但是質量還不錯，就不會拆，再北京這一類樓齡超過50年但是整體質量還非常棒的房子，多數是之前機關單位的家屬區。基本是當年蘇聯援建時期建設的。
沒有啥偷工減料。當初也沒有啥70年建築壽命這一說，都是按照百年朝上的建築建設的。很結實。
7樓：我的天空
市中心的老房子，1位置好，被拆遷，2位置好，被被拆遷【親戚家房子就是被被拆遷旁邊的地方開發商買了，他們的那2座樓就顯得孤立了，然後在各方的努力下，開發商把他們2座樓也收了】，3，一直就這麼待著。
8樓：
來看看上海的老舊社群改造：
【伴公汀】上海市中心最大的棚戶區將徹底抹去！曾經的「窮街」，現在怎麼樣了？
寶山楊行老集鎮的首個「舊改」動遷安置房專案自2023年8月啟動，短短兩年迅速建設收尾，體現出了寶山「舊改」的速度與激情。
2023年10月，楊行「舊改」核心地塊BSPO-05-02單元YH-B-2-06-02地塊動遷安置房專案（簡稱「楊泰路西側地塊專案」）已啟動建設。專案位於楊行鎮中心區域，北至鎮新路、南至寶楊路、西至月城路、東至楊泰路。總建築面積約31萬平方公尺，主體建築包含20棟高層住宅，總戶數約2200戶。
華師大二附中寶山校區選址以及專案配套公辦幼兒園均緊鄰專案北側，老街居民原地回遷的美好願景已指日可待。
2023年10月，上海虹口近百年老房迎來動遷，居民擺長桌宴慶祝。虹口舊改史上體量最大的東餘杭路（一期）專案正式開始房屋徵收補償協議簽約，長桌宴16戶居民中，90%選擇全貨幣簽約，10%將在10月23日選房簽約。
9樓：戎盛
我所住的老小區將近70年了，但是牽扯國家各大部委，機關！所以一直沒有最終的定論，近期聽說不會拆除，只做維護繼續使用！看來我這輩子是不會看到結局了
10樓：樓事陣地
最近，深圳老小區掀起一陣「我要棚改」風。
都是以同樣的形式宣告——陽台拉橫幅。
深圳怪象：求求你拆我的房子！
而針對棚改，深圳2023年8月有政策明確表示：
全市範圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區專案應當納入棚戶區改造政策適用範圍，不再採用城市更新的方式進行改造。
小區外邊尚可，並且還是周邊唯一帶有電梯的老小區，這個配套設施怎麼看都是還不錯的。
圖源鏈家
還有位於羅湖區的東樂花園，現在已有32年樓齡。
後來官方回應表示，東湖街道仍在研究後續更新工作的可行性，包括高層納入更新的可行性以及更新模式。
目前意願徵集工作僅是城市更新可行性的初步摸底，未涉及立項等其他相關事宜。
可見，對於高層小區進行棚改，官方較為謹慎。
圖源樂居
其次，高層小區容積率過高，棚改「無利可圖」。
大家都知道棚改很大原因是為了改善居民的居住條件，還有另乙個因素是增加容積率，增加人才住房。
而高層小區的容積率本來就很高，棚改完很大程度上是沒有太大利益。
11樓：KingFarny
你沒說是什麼城市，如果一線城市，市中心老破小也會持續公升值，因為學區和位置，房子建設成本極低，只要位置足夠好，早晚有開發商看上。如果你的城市是456線，最終隨著年輕人的流失，房子會失去價值
12樓：善變甜心
本人上海人，剛買了套（間）徐匯區天平街道的亭子間，總價不說了，單價20萬。
原因嘛～天平街道裡面所有的學校，從幼兒園到中學，都是徐匯區頂呱呱的學校。無論將來怎麼劃片區，都是學區房。
還有一點，真的是市中心的市中心，前面襄陽公園、環貿，對面五官科醫院，旁邊復興路風情街，多個地鐵直達。
市中心的土地以後留給上海人的面積只會越來越少，把人往郊區趕。我只好盡量搶占市中心的土地，麻雀雖小但也是肉啊～亭子間我也租3000乙個月呢（保命）
13樓：奔四男人
該怎樣還是怎樣，參考外灘附近，南京路沿線附近，淮海中路上，北京路都有老房子，一百多年了，還都有人住。目前，金陵路雲南路因為地鐵施工，地面的房子一併改造了。所以房子也看運氣，要是失火了，有重大市政工程，結構壞了，就算是保護建築也要改造的。
14樓：趙小驢
天津市和平區山東路恆和西里 2號還TM餘門兒 8平公尺哈哈哈一百年不會拆，瞧瞧50公尺開外濱江道的破敗樣兒。乙個大開間兒房管站給堵成獨廚 ，其實和平區的老房子都是解放後被窮鬼們共產成大雜院兒的。民是刁民，官是庸官
15樓：小雪
這個問題樓主問的是多久之後的結局？10年20年？30年？
10年後老小區大概率還是現在這個樣子
30年後你現在看到的大多數房子都變成老破小了當時住的房子肯定比現在的好很多現在的好地段未必是那時的好地段你現在怎麼看老破小 30年後就怎麼看你現在的房子
16樓：溪山君
市中心的10層以下洋房小區等著拆遷，但是可能一等就是十年二十年，但是總會拆的，總會有補償。但是如果是高層，現在基本上三十層以上了，未來，開發商根本拆不起！拆完了房價估計趕上北上廣了。
所以當市中心都是高層小區，未來就等著主城區遷移，不斷往外移，留下千瘡百孔設施配套老化，一切福利靠後考慮的老城區 ，到時候你想讓土地值錢，值個屁錢，路沒有人家新城區好，資源都跑新城區了，生活沒有新城區舒適，要知道什麼叫市中心，是乙個城市金融，政治，商業，科技所匯聚的地方，你看北京在國家多偏，但是就是國家的中心。
17樓：forrei
你們都在想從老小區搬到新樓盤。但是新樓盤也只是未來的老小區而已，甚至更糟。畢竟老小區還是六層左右的房子。
現在的新房都是30層的高層。等到大部分人三十年貸款還乾淨了，這老高層早不能住了。別的不說，老高層保養就比現在的老破小貴的多。
到時候各位再來個30年貸款也沒人給你房貸了。
18樓：藍天
最靠譜的辦法～找那些了解當地實際情況，並且經常跟當地規劃住建部門打交道的規劃設計師問一問，你家那塊地將來什麼情況，存在什麼不確定性，該知道的全知道了～當然，這也是最接近權貴、最遠離普通老百姓的辦法。因為即使你能找到這樣的專業人士，即使他真的願意幫你，你也不一定能領會這些看起來飄飄然的規劃背後的意圖，你也不一定能看透其中有多少複雜的資訊，你也不一定能從中判斷你房子那塊地的命運。
19樓：LA馬丁
@多說先生 既沒有堅持主張的學識，有沒有承認錯誤的胸襟，搞禁止回覆這種小心眼伎倆
我實在對於理解力和胸襟都有所缺失的你失去耐心了。
讓我再最後努力下。
租界前或租界後上海縣都是上海縣。
但是只有租界興起後和上海縣共存的這個時期開始的地區格局才是現在「上海市的雛形」。
而上海縣本身不是現在上海的雛形，只是形成現在上海市雛形的源頭之一。
把「上海市的雛形」的中心稱為上海的「市中心」不準確但有其合理性。因為當時的上海並沒有乙個準確的稱謂，租界不是上海縣轄區，可能只能籠統的稱為上海才沒有毛病。而二十年代也確實在這個雛形的基礎上設市了。
而把上海縣城稱為「上海市中心」則完全沒有邏輯。為什麼乙個「縣城」，會成為市中心？縣城本身是乙個城市，周圍是農村，怎會有「市中心的概念」？
罷了，讓我再耐心點，照顧你一下
縣城是縣的中心。 正確
縣城衙門是縣城的「市中心」。正確
縣城是縣的「市中心」。 荒謬
既然你認上海縣城是乙個城市，那乙個城市只可能「擁有」他的市中心。怎麼可能縣城本身是個市中心呢？
到了這裡，即便是你，也應該意識到自己邏輯上的混沌了吧。
你也應該明白了
至於租界，租界歸上海縣管嗎？在租界劃出的瞬間，他就不是上海縣的一部分了，於理於情在「上海市郊區開跑馬場」都說不通，人家比你發達，又不歸你管，怎麼就變成你的郊區了呢？說你常識錯誤有沒有冤枉你？
回到問題本身，我指出「老城區是上海市中心」是不對的，並不要抓你班頭，搞文字遊戲。而是要說明，上海縣到後來上海市的變化，根本不是乙個「城市正常發展的過程」，所以無法支援你想要表達的「城市發展中心會變化」這個觀點。現在上海市由上海縣變來承受了西方文明的衝擊，中國走向近代的巨大外力影響。
用這樣造成的城市格局變化，在回答提問者問題上根本沒有參考性。
最後免得你糊塗把整個邏輯給你理清楚
1上海縣城曾是上海縣的中心，但不是「市中心」，因為縣城本身是個城，不是個城裡的街道，沒有市中心一說。
2當上海地區有現在的上海市的雛形後，因為租界的發達，要把上海縣城作為此時上海地區的「中心」也無從談起。
3所以你對於「上海老城曾是上海的市中心」這樣的說法完全是錯誤的，沒有任何乙個時代上海老城做過上海市中心。
4你會犯這種錯誤的點是以現代的眼光看以前的上海。你下意識以為開端口前的上海縣是乙個城市模樣的地方，而上海老城是這個城市的繁華的中心。然而完全不是。
如果上海老城是市中心，在市中心外圍著他的應該是非市中心的城市區域，如同現在的普陀，楊浦等是城市卻不是中心的地區，而不會是城牆。
說實話以你之前的態度，即便我已做到如此，對於你會大度承認自己的錯誤，也幾乎是絕望的。但我自問已不能解析地更清楚了，你若不能接受，那不是理解能力問題，而是氣量問題了。
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