1樓：閆波
房子貶值的問題是需要結合當時的社會環境和通脹一起考慮的，假設你只有一套房子，而且是在住狀態，則無論這套房子是貶值還是增值對你沒有多大的影響，而如果除了自己住的房子以外，還在投資房產，那就需要考慮了，具體考慮是這樣的，假設你買的時候房子是500萬，過了2年，房價上去了，現在的價值在600萬，結合這兩年的通脹，一年的通脹在8-11%之間，（600-500）/500=20%，20%-8%*2=4%則你的房子增值率為4%，當然這些都是簡單的估算，如果你的房子維持原價，就要承受貶值的風險，所以為什麼你的房子不漲就是貶值，這就是原因，望採納！
2樓：Effy
從經濟學角度來說，貨幣是有時間價值的，也就是說，假如你拿著錢不買房子，到銀行買理財會有5%每年的收益；假如買了房子，房子每年漲價的浮度小於5%，那你就是虧了。這還得說，你是全款買的房子，沒有考慮貸款利息的問題。
3樓：solomon
貶值是相對通脹來說的，如果你的房子的漲價能跑贏通脹當然是賺了，但現在這種穩房價的情況下，你房子漲價會小余通脹當然是貶值了。
4樓：駙馬爺
現在全國的房地產市場上，除非你是在這兩年最頂峰買的房子，否則最多是不漲，肯本不會貶值。在最頂峰買的房子，國家調控政策一出，市場遇冷，那在原來房價基礎上的那部分漲幅肯定是要回落的，就看回落的多與少
5樓：周小淇Colin
首先做一些簡單假設：
房子的總價為100萬人民幣，剛剛買的（不考慮折舊先，簡化些）；
如果房子租出去，則每月的租金大約5000人民幣；
餘額寶利率假設年化3.5%（現在可能沒有）；
通脹率以CPI計算，2%（2023年資料）。
有三種情況：
情況A：自己住這個房子，不用給租金，也不收租。
現金流：0。
情況B：把這個房子賣掉，餘額寶可以提供利息，一年利息為35000元。
現金流：+35000。
情況C：把這個房子租出去（自己住別的房子去，租金每月3000塊），一年收租6萬塊。
現金流：+24000。
現在看一年後的房價：
一年後的房價還是100萬人民幣。
如果房價不變，情況A就是最差的選擇了，資產明顯貶值了。
由於CPI的存在，貨幣購買力下降，買房的實際損失還要大一些。
整體說來就是房子買早了。
一年後房價略有漲幅，超過3.5%。
各個情況基本上差不多，只需要有超過3.5%的漲幅，情況A就比B和C有正收益。
所以，買了房子還是希望房子漲價的，最起碼跟上無風險利率以及CPI的漲幅，才不算虧錢。
如果考慮房子折舊的問題，「房價不漲」帶來的資產貶值問題就更為嚴重了。
6樓：劉忠
房子有折舊，還有使用年限。很多人沒有考慮這些，是因為近20多年房子一直瘋漲。這是非常不正常的。
一輛汽車或電腦，買到手裡，馬上折價20%--30%。像舊家具，舊電器，基本上就不值幾個錢。而房子，哪怕是危房了，還非常的值錢，這完全是政策造成的。
這種不正常的情況會持續多久，只有天知道。
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