1樓：
（一）房屋租賃裝飾裝修物處理：承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善、增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善、增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀、賠償損失。
內容：1.承租人未經同意裝修
（1）雙方達成協議的，按約定
（2）雙方不能達成協議，處理規則
①出租人有權請求承租人恢復原狀(去除裝飾裝修物)
②所有費用由承租人承擔
③裝飾裝修物是否形成附合，不在考慮之列
2.承租人經同意裝修，租賃合同終止時
（1）「未構成附合部分」裝飾裝修物
雙方達成協議的，按約定。
雙方不能達成協議，處理規則：
①承租人可以取回(拆除)
②出租人亦有權請求承租人取回
③因取回造成房屋毀損的，承租人應恢復原狀
④承租人對出租人無費用補償請求權
（2）「構成附合部分」裝飾裝修物：房屋租賃合同(因租期屆滿、解除、被認定無效)而終止時，對於「構成附合部分」的裝飾修物的現值、殘值損失，雙方就補償達成一致的，按照約定
雙方不能達成一致，分3種情況作處理：
①租期屆滿：租賃合同因租賃期間屆滿而終止的，對形成附合部分的裝飾裝修物，無論其殘值幾何，承租人均無權請求出租人補償
②合同無效：租賃合同因被認定無效而終止的，對形成附合部分的裝飾裝修物，由出租人和承租人各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失
③合同解除：租賃合同因被解除而終止的，對形成附合部分的裝飾裝修物在剩餘租賃期內的殘值損失之分擔，隨租賃合同被解除的原因不同而不同
a.因不可歸責於雙方的事由解除的，由雙方按照公平原則分擔
b.因出租人違約而解除的，由出租人承擔
c.因承租人違約而解除的，由承租人承擔
d.因雙方違約而解除的，由雙方根據各自的過錯程度分擔
（二）房屋租賃擴建費用承擔：承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用處理沒有約定，法院分別處理情形
內容：1.辦理合法建設手續的，擴建造費用由出租人負擔
2.未辦理合法建設手續的，擴建造費用由雙方按照過錯分擔
2樓：霍明亮時間
承租人如果沒有取得出租人的同意擅自改造出租的房屋，擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人可以請求解除合同並要求賠償損失的。對於對租賃房屋的裝飾裝修，如果承租人經過了出租人的同意，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
3樓：青山落日江潮白
題主既然已經寫了未經房東同意，那我就姑且認為租戶與房東沒有協議約定。
維修和改造房屋分開說。都是基於合同法規定。
第二百二十條租賃物的維修
出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條出租人履行維修義務
承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
也就是說沒有約定的情況下，由房東負責維修，房東怠於履行維修義務的，承租人可以自行維修。
改造房屋
第二百二十三條租賃物的改善
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。 承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
未經房主同意，未約定的情況下，私自改造房屋也是違法的，房東可以要求恢復原狀賠償損失。
另外即便取得了房主同意，改造房屋也有一些其他的行政法規的限制，比如承重牆不能拆除，不能隨意窗改門等，否則可能會被行政執法機關介入制止。
4樓：巴拉小湯圓
提問中涉及維修和改造兩種行為，要分別定性。
1、維修行為，要看租賃合同中是否有約定，房屋維修義務人是誰？如果合同約定由租戶負責維修，且維修行為對房屋沒有造成損害，則不用承擔責任；如果對房屋造成損害需要承擔賠償責任。如果合同約定由出租人負責維修，租戶擅自維修後可能導致維修費無法追要；如果維修行為對房屋造成了損害，需要承擔賠償責任。
2、改造行為。未經出租人同意對房屋進行改造，出租人有權要求你拆除、恢復原狀，且有權要求你承擔違約責任或賠償損失。
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