1樓：
以國有土地為客體的建設用地使用權的取得方式有兩種：
1.通過土地使用權的出讓、轉讓等方式取得。
（1）出讓是指從國家取得土地使用權，其方式包括招標、拍賣、協議等；
（2）轉讓是指從土地使用權人取得土地使用權。
2.通過行政劃撥的方式取得。
這兩種取得方式的主要區別在於：
（1）性質不同。
前者屬於民事方式，後者屬於行政方式。
（2）是否支付對價不同。
前者屬於有償方式，需要支付對價—交付土地出讓金或轉讓金；
後者屬於無償方式，不需要支付出讓金。
（3）取得的權利的內容不同。
通過前種方式取得的土地使用權可進入市場，屬於民法上可交易的財產範疇，可以轉讓、出租、抵押和繼承；
而通過後一種方式取得的土地使用權只能由權利人自己使用，而不能作如上處分。
（4）取得的土地使用權存續期限不同。
通過前種方式取得的土地使用權存在一定期限，期限屆滿後，未申請續展或續僱未獲批准，使用權即告消滅；
通過後一種方式取得的土地使用權是長期的或無期限的。
（5）適用範圍不同。
後者僅限於法律有明文規定的情形，如國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地以及法律、行政法規規定的其他用地等。
除此之外的情形只能採取出讓方式取得國有土地使用權。
無論通過何種方式取得建設用地使用權，均應向登記機構申請建設用地使用權登記，建設用地使用權自登記時設立。
日本住房土地有永久使用權嗎？
東京IT神經男 日本住房土地有永久使用權，而且主流是永久使用權。但日本的土地並沒有一次性買斷後不用交稅的事情。買到土地後需要每年繳稅，倆種，固定資產稅和都市計畫稅。固定資產稅 固定資產評価額 稅率 標準稅率 1.4 中間還有些折算等。日本的固定資產評價額是土地和建築物分開算的，一戶建那種獨門獨院的別...
國家第一批土地使用權，第一批房屋使用權70年馬上到期了，怎麼辦？一輩子買個房子就說回去啦？
醒後沉默群 土地沒事。但是房子恐怕70年就塌了。畢竟過往這些年，為了追求建設速度，房子質量都挺夠嗆的。尤其是私人企業的房子質量更麻煩。碧桂園的樓，歪了的，塌了的，太多了。房子土地證70年不需要操心。房子質量比較夠嗆。總而言之，結果是一樣的。 你搞錯了，建國後的前40年裡根本沒有 土地使用權 的概念。...
是誰提出土地使用權規定為 70 年的？ 70 這個數字是由歷史資料得出的嗎？
答 體制框架所致。中華人民共和國憲法第十條條文如下 第十條城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有 宅基地和自留地 自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵占 買賣或者以...