1樓：南陽律師
對你的遭遇表示同情，但「訂」金是退的，「定」金的話，如果違約方違約，那麼守約方可以不退，但可以想想是否有締約過失的責任。
2樓：淄博律師王同生
很簡單……淄博的王同生律師
你好，根據你的問題，回答如下：
想辦法保留對方不來的證據即可。
至於怎樣留證據，要具體分析。
可找個律師協助你。
不要走壓力，會解決的。
3樓：天津趙治國律師
定金、押金、訂金、保證金和違約金——「五金」在法律上有什麼區別？
定金與訂金雖只有一字之差，但可謂是天壤之別。目前法律上對訂金沒有明確規定，其效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，一般可視為「預付款」，並沒有擔保性質，若一方違約，另一方有權要退還訂金。定金法律規定有雙倍返還原則，而訂金則沒有，另外，定金一般不超過合同標的額的20%。
定金是一種擔保方式，而訂金則只是具有預付款的性質，並不具備擔保性質。
4樓：法岱律師事務所
對方也知道這個定和訂的區別，在開始的時候就給自己留了後路，現在肯定不能以違約為由不退訂金，只能主張對方也有過失，協商少退點吧。
5樓：波波說法
既然是訂金那就退錢吧，即便你主張定金，雙方分歧，且文字表述為訂金，你方並不佔優。至於締約過失責任，你要證明你的損失，一般來說也沒有損失或者損失不大，舉證也麻煩。所以最好方法趕緊租給其他人，該退訂金及時退，以免浪費更多時間精力。
6樓：北京康健律師
讓他通過法律程式解決吧，如果他真的為了兩千塊錢跟你打官司，到時候再退也不遲。
如果他覺得這點錢不想折騰，那你這個問題就解決了。
7樓：吐洋吐神伯
對方有締約過失責任，有沒有定金，都可以主張一定的締約責任。實務上你把2000訂金扣下做為締約責任的賠償金，我認為，有一定的合理性，和可操作性！也建議不主張定金罰則，就主張對方承擔締約責任就成了。
另外，定金罰則，適用的條件，以現行法律來說，的確是唯有「定金」二字和明白無誤的約定了「定金罰則」，才能主張適用定金罰則。你們既然寫成訂金，確實不能主張定金罰則。
定金罰則是什麼呢？成約定金，支付定金的一方，如果違約，不得主張對方退還定金。收受定金一方違約，應雙倍退還定金。
法律依據：民法典
第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
8樓：小蔥
如果是定金，可以不退。如果是訂金，但是約定了如果不簽合同就不退，是可以不退的；如果只是收了訂金，沒有書面約定不簽合同不退的話，還是要退的。吃一虧長一智了。
9樓：張濤律師
可以不退。定金和訂金確實有區別，但並非訂金就一定要退。按照您說的情況，對方有可能需要承擔締約過失責任。
簡單理解就是他拒絕簽合同，您需要花更多時間去尋找新的租客。這一部分損失因為是他引起，所以需要他承擔。
10樓：無知的童心
現實一點，面對訂金，對方確實可以要求拿回訂金，因為雙方沒有簽訂任何租賃合同。在此期間，你如果把房子租給其他人，對方也沒法指責你違約，需要承擔責任。既然你自己寫成的訂金，當然面對訂金都有相同的權利與義務。
你的房子並非少了他就租不出去。大方一點退還就是了。如果你強行要求他簽合同租房，他對合同某些條款不同意，依然可以以雙方達不成協議為由，要求拿回定金。
11樓：彭彭律師
關於定金和訂金，擔保法司法解釋第118條規定，「當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。」
根據該規定，若註明是訂金且實際交付，並約定了定金性質，即約定「給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金」，如此的，一般可以按照定金來主張權利。
另外，根據題主的描述，雙方還未簽訂租賃合同，但約定了在將來某個時間內簽訂合同，可視為雙方簽訂了預約合同，若一方當事人不履行預約合同的約定的訂立合同義務的，另一方可以要求其承擔預約合同的違約責任，這個違約責任，如果預約合同沒有約定的，可以參考違約責任的法律規定，一般是賠償損失。
題主可以催對方簽約，對方說不籤了要求您退款的，您可以說要對方承擔違約責任，賠損失，不退。當然，您願意協商和平解決的，就和對方好好商量嘛。
12樓：儲律師
定金和訂金在法律上存在很大差異。定金具有擔保功能，而訂金沒有。因此，一般而言，訂金要麼充當付款要麼返還。
目前情況是訂金要返還，但是你可以主張對方存在締約過錯，造成了信賴損失，主張抵銷或者相應扣減。
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