1樓：58商鋪寫字樓
在進行寫字樓交易時，以下問題需要格外留意：
1、稅費問題
購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到契稅等。
除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額徵收還是差額徵收(增值稅和個人所得稅)，就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。
2、注意寫字樓的地塊用途和容積
用於修建房屋的土地在審批的時候就規定了土地的用途，有些開發商可能為了獲得更大的利潤，在建設過程中，並沒有完全按照規劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。
建議沒有經驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再進入二手市場。
3、銀行貸款的差別
購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到最高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。
4、產權問題
如果購買的寫字樓屬於二手寫字樓，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整。
如果產權屬於個人，該業主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為沖抵公司債務的財產出現。
5、寫字樓所處的環境
在選擇寫字樓的時候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環境地段進行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環境也就不同了。
用於商業使用的寫字樓對於交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應該跟周邊其他的樓棟高度大體相當，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當的樓盤。
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