1樓：孫浩
1.開發商為了最大化利用土地，建造的公寓經常樓挨著樓、戶連著戶、門對著門。不管是70年的住宅公寓，還是40年商業公寓，每層樓可能多達10-20戶人家，早晚高峰期，電梯都要排隊，朝北方的住戶不能採光，所以公寓房居住舒適度很差。
2.公寓不適合投資，自住建議選擇住宅，公寓公升值空間不好。貸款貸不足，賣麼幾乎沒有二手市場。小孩沒學位，上學困難，所以首選住宅！
3.商業公寓通常是商業水電，而商品房住宅是民用水電，二者在成本單價上有著明顯的區別，前者可能是後者的2倍左右（70年產權公寓是民用水電）。商業公寓的居住成本要高得多，一年下來多交好幾千元。
除此之外，不少商業公寓經常還不給通燃氣，做飯都是問題。
2樓：星丶
3樓：格圖
拋開需求談好壞，都是扯淡
公寓是真的不適合自住，採光差，通風差，基本上無陽台，物業費高，基本上不通氣，商業水電，生活成本高，產權40年不能落戶，孩子不能讀書，首付高，貸款利息高，稅費高，轉手困難。。。
但是也有一些公寓的優點，比如在成都這邊不限購就是最大的優點，面積比較小，總價比較低，也是優點，一般的位置也比較好，部分通氣，還有一些有特色的，比如地鐵口，買一層送一層這些，根據自己的需求，了解了基本情況，然後適當選擇才是正確的做法。
4樓：木欣欣
商品價值寓於人，不論好壞論適合。
有住宅購買資格嗎？沒有不想租房——-公寓（但其實資格可以解決）有住宅購買資金嗎？沒有且長期，不想租房——-公寓（選通氣的）計畫丁克嗎？
YES——公寓（我要再買個房車）計畫不婚嗎？YES——公寓（房車走起）
婚前財產，住宅買不起，貸款壓力大，影響二套房？——公寓（地段）投資——好地段公寓。
大富翁我還買公寓？我要買條gai。
根據自身情況選擇適合自己的就好。活在當下，談然未來。
loft公寓的適用人群是哪些？ - 木欣欣的回答 - 知乎 https://www.
zhihu.com/question/293495242/answer/1211469298女性婚前買loft公寓還是小戶型住宅，一直以來喜歡loft的風格，投資角度的話當然又是住宅好？ - 木欣欣的回答 - 知乎 https:
5樓：真理與麵包
對我來說是真的不好。
曾經有過買公寓的打算，最後還是放棄了。
公寓，有幾個特別明顯的劣勢
1、無法落戶，後續的孩子的入園、入學都是問題2、商用水費、電費，對於需要居家過日子的來說，費用要貴2倍吧，生活成本直接翻倍
3、占有流動資金比例高，因為商業的性質，貸款比例高，我當時首付要求70%，算一下，比我直接買商品房還多掏不少，有這麼多流動資金，自然就不會選擇小戶型的公寓了
4、商住兩用。因為公寓屬於商業開發，有一部分商業功能在裡面，管得嚴的，商業和居住還能區分開，管得不嚴的直接在居住區開辦公室，什麼美甲、狼人殺等等就開在你家隔壁或者對面。
很多人喜歡公寓
只不過在他們眼中的優勢，我沒那麼在乎。
要不要買，自己好好取捨
畢竟哪些對自己更重要，自己才最清楚。
6樓：老汪有話說
公寓也有它的優點（相對住宅來說）
公寓單價低，面積小因而總價低，而且公寓通常是在很熱鬧的商業區或高階辦公區，交通方便。可商可住，註冊公司，做辦公室或私人工作室等都挺不錯的。
一般買公寓的都是投資性質較多，因此要注重租金回報率。
7樓：謝業玲談地產理財
公寓沒有說不好！什麼都沒有絕對，公寓之所以出現是解決限購的問題，現在大家不要糾結40年50年和70年的產
品，商業產權，產權到期後兩種結果！
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需
續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業
補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
還在糾結什麼呢，公寓和住宅一樣，可以
自動延期，補償是住宅的三倍。
不動產登記正式生效
不再糾結土地年限，32m補交499元即可續期不動產登記正式生效了！不用再糾結70年產權還是40年產權，關於補年限問題物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
中國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。
但是公寓和住宅的商品屬性不一樣，他跑不贏住宅，貸款融資也會不一樣。
出手的時候，也不好出手。
8樓：小羅說房產
產權40年。增值慢，二次轉手比較難，因為交易費用比較高，貸款比較難最多貸10年，最低首付5成。水電費物業費成本比較高，如果拖家帶口，大部分原則上既不能落戶又沒有學位。
想通過租金每年賺個幾個點的回報可以，但是幻想過個幾年，公升值很多這事沒戲。
9樓：青春常駐
投資公寓要買地段最好的,CBD、近地鐵、寫字樓多,白領多,簡單來說就是不愁租的那種。
現在萬博CBD地標：粵海天河城（前兩年已
經售罄）金主拿出最後的高樓層內部單位
230多萬一套,買一層送一層的loft精裝公寓,相當於珠江新城西塔,採用與珠江新城西塔同
一級別LOW-E玻璃幕牆，極致視野
地鐵萬博站直通負二層
豪華精裝修複式55-117㎡稀缺商辦單位
IBM、微軟等世界500強企業已進駐
CBD地標：粵海天河城
10樓：嘟嘟
如果是純粹的住或者出租收租金，位置好的公寓其實是不錯的選擇，要是水電和物業費跟民用的一樣那就更好了。如果考慮到落戶、學區房、公升值空間、交易成本等，還是選擇住宅吧。
11樓：以琳
不覺得公寓有什麼不好，出了水電能耗物業等可能貴些，其他都很不錯，適合年輕人，因為年輕人下班都普遍晚，公寓裡面的鄰居都可以相互體諒，而且結交的朋友都是跟自己差不多大，共同語言多。現在的公寓裝修也都偏輕奢，視覺感受也很好，住在裡面心情也會很好。就是如果有老年人一起住的話公寓就不建議，因為老人沒有辦法找到相齡的伴會比較枯燥。
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