1樓：龐大而複雜
沒人邀我，作為地產人還是想認真回答一下這類問題。
利益相關：廣東佛山地產從業人員
一、關於這個戶型
1、得房率：103方帶贈送面積才做到3房2廳1衛2陽台，從使用率來講一定比較低（一般都能做到主臥帶套間了）。如果能提供幾梯幾戶或者套內面積等資料可以更好地說明得房率。
圖中黃色部分為飄窗，全贈送不計入產權面積；綠色部分為陽台和戶內花園，計算一般面積。戶內花園可改成房（下稱小房），業內稱之為「偷面積」，是成熟的提高戶型附加值的戶型設計方法。
2、朝向：客廳東南向在華南地區是最好的朝向。同理，主臥朝向也不錯。僅有小房是西向的。
3、採光：客廳主臥採光不錯。但是除此之外，次臥、小房的開窗面積小，採光一般，尤其是次臥，戶外山牆（或裝飾牆、或同層的其他房子，因為沒有整層平面圖所以無法判定啊）對次臥的採光影響是非常大的。
廚房有個小陽台，可以加強採光。
4、通風：無任何對流點。也就是說，屋裡會比較悶。尤其是是次臥。
5、功能劃分：入戶玄關位預留了鞋櫃位置，不錯；但玄關位置比較長，浪費空間，作為進入四個門（次、廚、衛、廳）的過渡空間，並不需要這麼佔地方。次臥太大，比主臥還大，這是戶型設計中比較不可思議的地方。
雙廳的進深不夠，也就是說，您只能買張小一點的餐桌。
6、優點（哈哈，終於到優點了，等得好辛苦是吧）：朝向好、戶型方正、廚房帶工作陽台、客廳出陽台、房間帶飄窗、有贈送面積。
二、怎麼改
1、33層高，也就是約100公尺限高的房子，一般採用的是框架-剪力牆結構，因此，圖中所示所有黑色實線都不能打掉。
慢點，帶裝修了？
那就不要動了吧，發展商帶裝修了你還改，很容易破壞掉原先的裝修，容易出現風格不一致的情況，容易造成質量問題且不能保修！你要有自己風格還不如去買毛坯房！
2、即便真的要改，也得看到你的預算和原裝修的圖紙呀，憑空是想象不出來的！
3、西邊250公尺有路噪，一般就採用雙層玻璃來破，但是如果發展商給你裝好了的是單層的玻璃，你還得去把鋁合金窗框全拆了再裝，而且會破壞部分外牆面的貼磚（or塗料）。而且，還必須重新試水，否則安裝不好，大雨天你靠窗的那面牆就廢掉了。
三、提供個類似的戶型給你看看
這個戶型，才建築面積100方不到哦，2梯4戶，3房2廳2衛2陽台~
差不多的排布，是否覺得比你這個戶型要好用呢？
2樓：賣磚翁
我對裝修真不懂，要問我用什麼磚可能還能有建議。呵呵
看圖紙，如果是我自己家，我覺得廚房和餐廳應該挨著…
廁所能否移到小陽台旁？
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