1樓：默弘.浚鳴
在北京，購買老房或是二手房進行舊房改造可以說是一件很普遍的事，舊房改造最理想的狀態是將房子改造成看不出老舊痕跡的新房。那麼在舊房改造的過程中就需要注意。
拆
老房通常存在著水電路老化、牆體破裂、格局不佳等問題。老房與新房最大的不同就是多了一道拆除流程，首先要將房子還原到毛坯房的狀態，然後找專業人員查驗房屋狀態，看看是否有以上問題，以便進行修補，避免後期出現問題。
需要注意的是不論新房還是老房都是有其結構的，拆除前先找物業或是小區管理確認哪部分是承重、配重部分（承重、配重牆體在圖紙上為深黑色，在建築中負責支撐樓層重量，要是被破壞會對整個建築造成影響），這些地方首先物業和管理就不會讓你動，要是拆掉了不僅僅是處罰整改，還關係到房屋與全樓層居住者的安全問題。
建
拆除完成後首先對牆地面進行基層處理，常見為黃綠的牆固、地固，一是減少空氣揚塵，二是耐鹼防潮的塗料對基層進行基礎加固，也使工程現場更整潔。
老房的水電路因年代久遠會產生老化，在舊房改造時水電一般都會全部更換，從入戶開始全部使用新的管線，在強弱電交接交叉的地方還需包裹錫箔紙放置影響弱電，要是空調、冰箱之類的大功率電器，最好單走一路4平方的線，保證用電安全。
根據經驗來看，老房的插座遠不夠當下現代人的日常生活所需，在布置時可以根據自己需要多安裝幾個插座，方便日常生活。
廚衛是舊房問題較多的地方，不僅有明面的油汙、滲水、磚體鬆動，還有電線老化、水管鏽蝕等隱性問題，最好全部更換。閉水試驗最好做48小時，提前聯絡鄰居，避免對其他住戶產生影響，產生鄰里糾紛。
通常來說老房子的戶型不會太大，基本屬於小戶型，在改造過程中要多考慮下空間利用的問題。在現在的日常生活中，衣物、鞋、雜物等物件不少，儲物空間多了，家裡才會整潔乾淨，否則家中裝修好了缺還是會碰上室內雜七雜八亂糟糟的情況，至於如何處理儲物，則要根據業主需求以及戶型實際情況來進行設計。
2樓：花強
老房裝修最主要可能就是水電問題了。
首先說水路問題，上水肯定需要重新做，根據需求做合理布局規劃，下水要格外注意，有些老一點的房子下水管道會有堵塞或者反水問題，尤其低樓層嚴重，有條件的話考慮單獨做下水。具體看現場實際情況。
電路問題整體換新線路是必須的，特別注意的一點就是入戶線的問題，如果入戶線路不夠10平方的話建議拉匯流排10平方入戶匯流排。現在家裡用電量大，電線直徑不夠後期容易斷電。
另外防水也是重點考慮的，自己家的廚房衛生間以及陽台都要做防水，還要看樓上的衛生間等位置是否有滲水情況，避免裝好後樓上漏水也麻煩。
在水電防水等這些必要的基礎工程之外，再考慮戶型結構的合理性，風格色彩搭配的舒適型，以及很重要的整體預算問題。
3樓：整裝寶供應鏈
1、重點監控隱蔽工程
水電路改造等隱蔽工程會直接影響往後的生活使用，所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經過多年使用原有裝修會變舊，因此可能會有漏水現象，在重新做好防水後，必須要進行24小時避水試驗電路改造完畢後，需要檢查每個插座、開關能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。
2、衛生間排水不可隨意改
一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳、臥室，- -旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。
3、改造磚混老房要謹慎
砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的專案，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的牆體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重牆,將使牆體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患
4、包暖氣需留散熱孔
一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內美觀，最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。需要注意的是,這些暖氣管道的迴圈與流速往往會好於暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出,還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣烘烤」出現開裂、變形。
4樓：宅居修房屋維修
房子住久了，難免出現各種各樣的問題，現在很多人都會考慮把老舊的房子重新翻新一遍，但舊房翻新比新房裝修更讓人頭疼，因為還增加了拆除這一環節。只有對翻新了解透徹，才能對此進行更好的把控，不然只能任人忽悠。
拆舊翻新時有哪些注意事項呢？
首先是具體的流程，總的可以分為六步：主體拆改，結構改造，隱蔽工程，水電改造，牆頂地面改造，門窗改造。
今天的主要聊聊一些基本的注意事項和建議。
①窗戶、內牆保溫隔音處理
老舊房的玻璃通常都是普通玻璃，沒有隔音保溫這些功能，所以最好更換掉。
可以換成斷橋加中空玻璃這種組合，不僅外觀漂亮使用的壽命長，同時堅固耐用、隔涼隔熱，窗戶的密封和隔音也有很大提公升。同時平開比推拉密閉性更好，有條件盡量考慮平開。
很多老舊房屋牆面同樣沒有內牆保溫，有條件最好也能加上，這樣整個房屋居住舒適性會得到提公升，同時使用空調暖氣時，能耗也會相應降低。
②水改
以前的水管多用的鍍鋅管，使用幾年後，管內產生大量銹垢，流出的黃水不僅汙染潔具，而且夾雜著不光滑內壁滋生的細菌，鏽蝕造成水中重金屬含量過高，嚴重危害人體的健康，同時也有滲漏的隱患。可以更換為PPR之類的管材，環保無毒，使用壽命也更長。同時進行暗埋，讓房間的美觀度也得到提公升。
③電改
電路問題往往都是大問題，關係到家人的安全。老房的電路很多安全性不高，以前流行用鋁線，但是鋁容易老化，往往還直接埋入牆內，有很強的安全隱患，同時配電不是很合理，最好能把整個房子的電路重做，進行合理配電：強弱電分開，空調、照明都要單路設定，普通插座單迴路設定。
採用銅質電線，埋入牆體時必須穿管。
④防水
防水一定要重做！防水一定要重做！防水一定要重做！重要的話說三遍！
舊房改造難免會破壞以前的防水層，重做一遍是必不可少的，不然後期漏水了很麻煩。經常接觸水的地方都要防水。比如廚房、衛生間、陽台等地經常處於潮濕狀態，都需要重新做防水處理，儲物櫃背靠衛生間牆面的話也需要做防潮處理。
⑤牆面
牆面如果沒出現什麼大問題，砂紙打磨後重新塗漆即可。
如有破損，發霉返鹼這些情況，就要考慮區域性修復甚至全鏟重做了。
通常先剷除原有的石膏膩子至水泥砂漿基層，將死角清理乾淨後塗介面劑，幹了以後還需貼網格布、牛皮紙和角條，接著用石膏找平，拋光打磨，最後就是底漆和面漆。
⑥怎樣省錢
地板盡量不拆。舊地板多數情況只是表面磨損，只需對地板進行翻新處理即可，不需要拆除後重新鋪裝。
牆能不砸就不砸。砸牆改造耗時耗力，很多時候只要刷上新漆就能達到很好的效果。
地磚可不拆。如果地磚換地板，高度允許的情況下，可以直接在原有地磚上直接鋪設，拆掉地磚再找平也是大筆費用。
舊物不要隨便丟棄。舊房翻新會拆除很多東西，其中一些還是值點錢的，不要隨手扔給工人了，拆完後賣給廢品收購也是一筆收入。另外家裡一些老舊家具也可以留下進行翻新處理，這個就考驗自己DIY的能力了。
在知乎上會不定期分享更多房屋維修翻新的問題，有其它問題也可以諮詢我。
5樓：古象地板
俗話說「人無遠慮，必有近憂」，很多事情在做之前最好是考慮長遠一點，這樣可以避免掉很多麻煩。比如說下面所說的家裝防水問題，如果你還是把防水處理停留在只做衛生間防水上面，那麼你就OUT了。
說起家裝防水，大家第一反映反映肯定都是想到衛生間，但是這裡想要告訴各位朋友的是，防水不僅僅是衛生間，還有廚房、陽台等區域也都需要做防水處理。為什麼這麼說呢？下面就給大家說說，為什麼要在這些區域做防水。
一、廚房
除了衛生間外，廚房也是用水較多的區域，它雖然不像衛生間那樣經常會在地面上有大量的水，但是這個區域做為乙個比較特殊的區域，還是避免不了會有大量水流經表面的時候，如果不做好防水處理，時間一長，水就會透過地磚慢慢的往上面滲漏，特別是地漏下水的位置，更是要注意。
廚房牆面最好也是要做一下防水處理，特別是洗菜盆的位置，雖然水不會直接從牆面流過，但是總是避免不了會有部分水會被濺到牆面，很容易引起發霉等問題。但是也不必要像衛生間那樣做整面牆的防水，除了洗菜盆那個位置做到1.2公尺外，其它地方只需要30公分高即可。
另外還有乙個小細節要提醒大家，就是廚房牆面和地面接縫位置，如果不把接縫處處理好，水很可能就會留存在這些縫隙中，從而滋生細菌、發霉。
二、陽台
現在的陽台，很多都會採用鋁合金或其它材料做成封閉式的，一來可以阻擋外面的灰塵，二來可能起到一定的安全保障作用。這裡要提醒大家注意的是窗框與牆體接縫的位置如果不做修理，下雨天一定會從外面滲水進來，而導致整個陽台甚至和Sunny連通的房間裡都是水。我們可以在窗子安裝完成後，用堵漏王來對接縫處進行處理。
這種材料可以實現無縫填充，而且又不影響美觀，非常好用。
現在很多人因為要在陽台上面晾曬衣服，所以會連根水管到陽台上，然後把洗衣機安置在陽台上，這樣在洗晾衣服的時候就會非常的方便。所以這裡就會在陽台上有不少的水流過，雖然說不是在室內，但是如果日積月累，也有可能就會往下屋滲漏，影響樓下鄰居正常生活，所以陽台地面也需要做防水處理。
另外那些平房或別墅的第一層，由於直接和地面接觸，很容易就產生潮濕現象。特別是在雨季，影響最大，如果不做防水處理，那麼整個一層都是溼的，讓人感覺到非常的不舒服，影響家人身體健康。
如果想要避免以後生活中出現一些不必要的麻煩，那麼有些能夠預見到的問題還是提前做好防範，這樣生活才能過得更開心舒暢。
6樓：橡果
如果是老房子，需要注意入戶功率的問題，很多老房的功率數比較底，無法支撐大功率電器，很有可能在使用中造成跳閘的情況，在安裝水電的時候，最好找電力公司的人來看一下。如果功率小需要更換粗電線。
7樓：家匠家具定製
全部拆了，重新裝。。。。。。
是的，我就是這樣做的
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