1樓：陌生乙隻魚
收房的注意事項：
一、證件驗收
《住房質量保證書》
《建築工程質量認定書》
《住宅使用說明書》
《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
《竣工驗收備案表》
三書一證一表國家對於專案交房的強制性規定，原則上如果開發商不能提供，購房者完全有正當權利拒絕收房。
不過前幾年也有不給業主看，也有不全就開始收房的~二、是先驗房再收房，還是先收房再驗房，這個需要注意按理無論先收房還是後收房都屬於KFS整改服務範圍，但是最好是先驗房再收房，整改的進度和服務都更快些~~
所以能盡量不要簽署交房檔案的，千萬不要簽署。。先驗房三、請專業的驗房師給你驗房
每個城市都有驗房機構，擦亮眼睛選擇好的驗房師給你驗房，找出問題及時反饋整改，成都的話可以找第三方平台第四城驗房哈。
2樓：未來可期
1、開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書;2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯絡收樓事宜，一般房產商通知業主交房時間比較早。因為前兩天同時來收房的人很多，建議不要在第
一、第二天去收房。陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察,對各項設施裝置進行檢驗,並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上，去物業部門檢視資料，包括《住宅質量保證書》；《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項檔案是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
4、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。檢視售房合同，看誤差為多少。
注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可。5、領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料, 從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
同時須按管理處的統一規定,繳納有關費用（根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。）可以驗收好後交付費用。6、若驗收不合格,購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續,再次收樓時間由雙方另行約定。
需要提醒購房者注意的是,一定要堅持先驗房,後辦理入住手續。如驗房時發現問題,如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發商並讓其簽收,以免留下後患。
3樓：羅聰
自己學習沒用，找乙個專業驗房師，或者懂這一塊的朋友親戚，當初我家交房時，讓我那個裝修設計的總監姐夫看了，大大小小挑了30多個毛病，如果換成是我們，一點都看不出來。寫完後，拿給開發商，他們會造著挑出的毛病，一一整改好。
記得當初交費，因有一塊牆紙不平，最後客廳有一面牆的牆紙都重貼了一遍。
4樓：
滲漏的問題好好看看。
功能性的網上查吧
在乙個關鍵的是房產證能不能順利辦理，購房合同開發商是否已經登記備案（我遇到過一房二賣的）
房屋權屬分割證明（辦房產證必備的）這個交房時要給你的
5樓：司徒挊
補充梁童鞋：還有天花是否傾斜和有水漬，牆面灰漿是否有大面積空鼓，用手稍用力抹在牆壁上看是否嚴重起砂，鞋稍用力蹭地板是否嚴重起砂，門窗開合是否順暢，關閉是否緊實不會搖動，玻璃是否符合國家要求的鋼化配置。邊緣是否會漏雨水，窗外的窗簷有沒有做滴水條，煙道的止逆閥是否正常（這個少有人注意，但是如果你比較晚裝修的話早入住的人家的油煙都會噴進來），陽台所有排水口是否能正常使用（暴雨時如果被堵塞會漫水進屋），詳細參照合同書看是否缺漏牆體（我遇見過，就那戶缺了一堵牆）、門窗和區域，用捲尺測量房間尺寸和是否四正。
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