1樓：重慶58愛房愛家
最大區別是，投資主要注重外部的配套，比如周邊的，交通，教育，醫療，商業，和更多的規劃，還有地段。自己住的話就比較注重內部細節，比如容積率，綠化率，車位比，戶型的設計，採光通風效果，物業，小區環境。但是總的來說幾乎都會考慮自住加投資的目的，就看自己更傾向那一邊。
2樓：成都Mr房產金融
投資是追求收益最大化，自住是配套成熟工作生活方便。一般情況下有超額漲幅的地方多是配套沒有完全實現的地方，投資和自住無法完全兼顧。如果有人想投資兼自住，建議自住向投資多妥協一些，住遠一點不外乎上班時間多一點，買東西不方便一點，但未來房產增值少對於大多數普通人來說，這次買房是失敗的，最近兩年生活的不便不是失敗。
如果把房子當成消費品，僅僅只是滿足自己的喜好是很危險的，未來很可能讓你同跟你一樣家庭背景一樣工資收入的人在資產上拉開差距。
3樓：漢客澳洲
很多雷同，部分有區別。
自住就是自己看心情或者個人喜好的隨機性購買。但你的需求跟喜好隨時都在變動。所以無法控制。
投資房就是算投資回報率，你的投資能給你帶來什麼回報。除了公升值空間以外你是不是每年還要花很多錢去養？由於自己不住，你可以也是必須把你的個人喜好放一邊。
只看重能不能房租養房以及公升值。就算在北極，由於回報率好你也要去投的就叫投資房。
再來更多的就是相同點……我就說一點。無論投資還是自住，房產本質上都是投資品。你有個人喜好我不反對，但一旦你的喜好超過了你的虧損能力你就要看看，你要不要變一下你喜好了。
那種萬年不漲反跌的房子，你自己雖然喜歡，但你比如80萬的貸款，以後房子就值50萬了你卻依然要還80萬給銀行。這個個人喜好就看你能不能承擔了。
4樓：幹房產的大劉
投資主要考慮後期2-5年內的樓盤公升值預期。自住客戶主要考慮自己的實際需求，距離工作地點遠近情況，交通便利情況，有沒有學校，附屬商業等。
5樓：葉子沐
自住嘛，肯定是為了住的
剛需，配套成熟，房價貴一點，生活上班便利
投資嘛，肯定是為了掙錢的
投資看地段，看看公升值空間，交通配套不一定成熟，屬於不看眼前看未來的那種
6樓：廣州小蠻腰
買房投資是為了收益
自住其實也是需要考慮後期公升值因素的
不然住了10年漲了20%也是淚奔的
自住需要考慮居住舒適度
買房投資純粹考慮筍度就和市場大勢就可以了
7樓：天涯
自住的話，建議選擇優先順序，核心板塊、高品質樓盤、成熟配套；投資選擇優先順序，高潛力新興待開發板塊、未來重點學區、規劃地鐵。
8樓：杭州仔哥
首先是你自己的通勤時間，投資只考慮公升值，自住得考慮個位置吧。再就是周邊配套問題，自住對配套肯定有要求，投資就無所謂了，哪怕都在規劃都行。
9樓：
投資和自住，明面上看乙個是為了公升值，乙個是為了自住舒適。本質上看其實沒區別，為什麼這麼說呢？我們看適合投資的標的有什麼特點，最關鍵的幾個因素就是：
核心區核心地段、交通便利、帶名校學位、商業生活配套好。滿足的因素越多，投資價值就越高。而滿足這些特點的，自住難道不舒適嗎？
筆者認為，只有在資金十分緊張的情況下，才會區分所謂投資和自住，這本質上其實是在對某些因素進行取捨。
10樓：奔波小蔡
投資就是這個房子公升值空間，你可以住也可以不住，純粹就是為了這個房子以後能公升值以後轉手好賺錢！
自住剛需就是你無所謂公升值空間，只要你有房子住就行，公升值最好不公升值也罷
11樓：安居樂業
自住和投資，是兩種完全不同的打法！
買來居住的話，重點考慮是「自己住得舒不舒服？」比如環境好不好，交通方不方便，上班通勤時長要多久、周邊配套成熟不成熟，配套學校是哪個？買這個盤的鄰居都是些什麼人……等等選擇喜歡的。
在綜合考慮自己的實際需求後，在最大購買預算下選個好的大的，自己去實地踩盤前前後後仔仔細細看一遍再買。
而投資的話，就完全不一樣。投資的話算好「投資回報率」這筆賬就可以。
第一，你的首付幾成，首付預算多少，總價多少，單價多少，與周邊二手房價差多少，什麼時候交房。
第二，要有賣家思維，知道自己這套房子未來賣給誰。未來接盤俠是誰，他們喜歡什麼樣的物業，地段怎麼樣，配套怎麼樣，核心競爭優勢是什麼……等等選個投資價值高的。
在綜合考慮「價值」後，給這個房子乙個漲價的理由。
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