1樓：智聊股權
以房租方式入股也不複雜，將房租折算成現金入股，處理上方法很多。公司法對公司的註冊資本金要求是認繳，只要按約定時間就可以。投資金額，認繳時間股東議定，一定要在合夥協議中確認，免得扯皮。
如果還需要裝修就複雜一點，按折舊計提還是股東協商都可以，但也要做好筆錄並簽字確認，在合夥協議中約定明確。
股權設計要科學合理，資金股人力股資源股，分配比例可以參考同行再綜合股東建議。創業是求財。股權設計原則是誰貢獻多誰收益多！合理的利益分配才是長久合作的基礎。
2樓：李公正律師
以房租方式入股，其實更應歸結於以貨幣出資，以貨幣出資，股權架構就很好設定了，另外，必須考慮年限問題，一年200萬，出資時間可以在章程中明確約定，舉個例子，該股東認繳出資800萬，2023年12月31日出資200萬，2023年12月31日出資200萬，等到2023年出資完畢，該股東的房租就應該由公司支付了。當然，如果公司不想支付，也可通過增資擴股的方式來化解。總之，在各股東協商一致的情況下，可以靈活運用不同方式，實現各方互利共贏。
3樓：實用金融商學羅攀
以房租入股就等同於貨幣出資，本質上作為使用主體就應當向對方支付房租，然後對方以房租入股，很簡單的問題。比如約定房屋出租方約定出資200萬，那就第一年租金就可以了，第二年開始，就就是人家的房租了。
4樓：李鳳
以房屋使用權出資入股，可以約定使用年限，結合市場租金，考慮資金時間價值，計算租金現值，以此為基礎股東協商該股權作價金額及持股比例。
5樓：範律
房屋租金入股，股權上很難做到絕對的合理分配，常見的做法無非是估算乙個經營期限，假如經營5年，5年房租就是1000萬，然後用這個錢計算持股比例。但是如果經營期限超過5年怎麼辦，沒超過5年怎麼辦，都要約定清楚。
你說了初期投資500萬，說明你們後面可能會追加投資，這裡介紹一種動態配股的方法，第一年就按照租金200萬，總投資500萬來算持股比例。因為房租相當於每年都投資了200萬，所以第二年，如果還是按照原持股比例追加投資，則還是按照原來的持股比例，如果其他股東都沒有再投資，則適當提高房租股東的股權比例，比如每年上浮30%的持股比例。
至於上浮比例到底是多少，沒有絕對合理答案，更多需要你們自己協商。因為對於企業的貢獻，房屋重要，但人力更重要，不能忽視人力的價值。
另外，我認為最好的方案是加入人力股的概念，讓人力也佔一定的股權，這樣就避免了因房租佔股太高，其他出力的股東積極性較低的問題。
最後，一點其他建議，在創業初期，是否有必要將大量資金花費到租金上，如果可以租更便宜的房屋，那麼可以讓該股東將他的房屋另行出租，那麼每年可得200萬的租金，他用第一年的200萬來入股，這樣就很好計算股權了。至於後期如果需要追加投資，則可以增資擴股，也可以以股東借款的形式。
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