1樓：榮記
你好，我買房交了2.5萬定金，銷售算房款時有四個九九拆優惠，但是認購協議書上只有乙個九八拆和兩個九九拆，銷售是不是欺詐銷售
2樓：islxt
你提這問題你是不懂定金跟訂金或者誠意金的區別，你交了定金不想買，可以說你別想退了，可能扯到上法庭還要你付佣金。如果是業主不想賣了，你也可以找他賠償雙倍定金，定金超過房價百分之二十之外的部分是無效的。凡事換位思考下
3樓：籟兜兜
可以退。主要是你還沒簽字，認購合同不成立，不用承擔違約責任，無需承擔定金責任。另外，主合同不成立，擔保也就不成立，應該退給你！
4樓：雙人徐退
你這種情況還是比較好退的。因為最主要的一點，你沒有跟開發商簽訂了《認購書》。就認購書表面上是也乙份協議，但它其實是乙份合同，屬於預約合同。
你預約的內容是雙方簽訂正式的商品房購買合同，然後你付了乙份擔保金，也就是立約定金，一旦出現你不買或者沒有按時來簽約的時候，根據法律上規定定金就罰沒。
附上真實案例的判決書內容：開發商與購房者依據《認購合同》收取了購房者交付的定金，該合同性質屬預約合同，所涉定金是雙方為簽訂正式商品房預售合同而設立的擔保，其性質屬立約定金，即一旦出現一方有反悔不買(賣)或不按約前來簽訂合同之情形，則上述定金應當按照法律關於定金的規定處理。雙方在認購書中對此也作出了與法律規定相同的約定，該約定應屬合法有效。
但如果你來簽訂購房合同的時候，開發商不賣了，那開發商就要雙倍給你退還定金。你的情況比較簡單，你沒有跟開發商簽訂認購合同，那你就不屬於這條規定裡所說的存在反悔不滿或者不來簽約，應該按照法律上定金的處理罰沒定金。你只跟開發商你沒有簽合同，但你實際給付了開發商定金，並且開發商也給了你收據。
開發商也可按照《擔保法》第119條規定，定金合同與雙方實際交付定金為合同生效要件。開發商認為你已經交了定金，他已經給你提供了收據，所以你們兩個已經實際達成了認購合同。
依據《中華人民共和國擔保法》第九十條及最高人民法院《關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第一百一十九條的規定，定金合同以當事人實際交付定金為合同生效要件。
以上是法律上的一些分析，但定金的話一般是不會到訴訟環節。而且到達了訴訟環節，對購房者是不利的。因為大部分判決，都是購房者敗訴為多，只有在二審的時候購房者的勝數會提公升。
而且跨度時間非常長，一般是一年到兩年，從購房者交了認購書到判決書發布。所以的話一般不通過訴訟的方式解決退定的問題。
退定的問題並不是乙個難度太大的問題，特別是像你這種沒有簽訂認購書。現在大部分情況是簽訂了認購書想要退定，這種成功率也是高的。有小部分他簽訂了購房合同或者網簽了，就相對難了。
當然如果你要求退定，銷售和開發商的態度都非常一致的:我們是絕不可能退訂的，因為你已經簽了認購書，或者已經跟你講的很清楚，定金是不退的。
其實退定金是有很大空間的，因為退定金不像退房。退房的話你已經籤《購房合同》，在法律上這個房子已經屬於你了。你再要求去退房，難度是很大的。
定金在開發商內部是可退可不退的。100個人要退定，他們說定金不退。有些人採取各種方法，不放棄堅持要退。
開發商就會把20個不放棄，一直要退定嘗試各種方法或者方法比較有效的人全額退還定金。然後另外80個人不退，定金算作收入。
因為那20個人的定金相對開發商的收入是佔比較小的一部分的。20個人比較難搞，可能還會給他造成更大的麻煩，或者影響他的生意，或者是影響他公司的信譽，或者讓他公司面臨被處理處罰，所以這20個人是可以退的。這就是開發商內部的潛規則。
你是屬於堅持要退定的20個人，還是試過不退就放棄的80個人？購房過程中交完定金後悔了，定金還能退嗎？
我買房的定金是朋友替我去籤的認購書，我沒有給他委託授權書，我現在想退定金能退嗎？
被忽悠簽了樓房認購書？
家人被金科房產的銷售人員騙去交了定金，想去退，請問可以退成功嗎?
5樓：Miya
「定金」是不能退的，這是契約精神，但是也不是絕對的，
比如說，
1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者;
2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;
3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金;
4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發商並沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，您可以和開發商積極溝通協商解決。
您的回答中，似乎是個人原因，還是好好看看合同，這裡面你要損失多少比例；
另外，如果想要全部追回，好好看看以上幾點；然後再問問自己，你符合購房條件嗎，如果不符合的話，其實也是有空間的……
以上，說的比較直白了，慢慢品！
6樓：該戴眼鏡了
定金是從法律上來講是退不了的打官司都沒用因為收到合同擔保法的保護，但是如果你沒有簽署任何合同也就是定金沒有所定的具體實物那是可以退的
7樓：天津房子
定金是不退的，租房，買房，新房交了自己原因返回是不退的，不過交錢之前業務員都會給一方說清楚，確認一下的。對於收錢的一方違約的話，一般是雙倍賠償的
8樓：夢裡乾坤
定金具有法律擔保性質，如果不想買賣了就是違約行為，如果付定金的一方違約則收取定金的一方不必交還，如果收取定金的一方違約則要雙倍返還給付定金的一方，所以交付定金要慎重。
還有一種寫法是訂金，訂金不具備法律擔保性質。雙方違約都不承擔法律責任。付定金的一方可隨時要回。
9樓：惡少惡言
注意看一下寫的是定金還是訂金。道理上來說訂金可以退，定金不能退（可以隨便退定金還有什麼意義？），定金存在的意義就是為了防止你隨便退。
但這是道理上實踐中你可以去和房地產商協商，如果那個樓盤本來就根本不愁賣，後面排著隊想要的人多的是，那開發商肯定很痛快就退給你，你其花時間在那跟你折騰，還不如把你打發了，馬上賣給後乙個人。
會有一些所謂法律工作者告訴你，定金需要雙方確認。但事實上你主動交定金這個行為就已經事實上表明你確認了。並不需要你再多籤乙個定金合同。
收據上也並不需要你簽字。你去商店買東西去飯館吃個飯，你見過小票讓你簽字的嗎？
10樓：何馬丁
我一直有乙個想法不知道行不行的通。收定金時一般是給個收據或者籤認購協議吧，總是不能覆蓋最終的購房合同條款吧，如果堅持不認可購房合同裡的某些條款要求修改的話，開發商會不會鬆口退定金。不是我不買，合同談不攏，購房合同裡霸王條款挺多呢
11樓：小馬房產
沒簽認購協議和定金收據的話還是比較有利的，但如果僅僅是因為您自己的原因去退，還是比較難的，如果是他們銷售過程中也存在過錯，那退回的希望就會大很多
12樓：身後的痕
中國人對於律師的認知大部分是在法庭上，作為從業者我建議購房者在除了問題之後要第一時間找靠譜的律師諮詢，哪怕花點錢也沒關係。
13樓：天坤神秀
因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
也就是說因為雙方合同達不成一致的原因導致不能實際成交，可以退還
14樓：
很多開發商都會這樣一步步的讓購房者退無可退，請君入甕。
先是交2000塊意向金；然後選房時交5-10萬的「錢」；然後給你乙個收據讓你簽字，收據上寫著定金；再然後籤認購合同；然後就是首付，貸款。
退2000塊的意向金都很難！別說後面的「定金」了。
可問題是幾乎所有開發商收定金時，都沒有簽合同。也就是他們通常都是先交錢，後簽合同。
也就是說，定金沒有所定之物。只要不簽合同，該定金就不成立定金。
然而這一切，都是違法的！
分割線題主的情況，依法100%能退。因為你沒簽認購合同。該定金無所定之據。
你甚至都沒有在看似是收據實則是「坑」的「收據」上簽字。根本就不成立所謂的定金。
你只是給了他錢。按照法律你可以要求返還。不還就是非法占有。
當然了，這說的都是依法的情況。
實際上......
張嘴試試就知道了....
15樓：楊雷律師
認購協議開啟看清楚，一般會約定不網籤開發商有權沒收定金。
如果沒有這樣的約定還有希望退。
當然也有一些其他辦法，具體還是要看合同約定。
16樓：Soar
從法理上講，定金合同屬於實踐性合同，交付定金就生效，至於收據簽不簽子不重要。
按規矩講定金是不退的，不過現實中全退的也不是沒有，不採取軟磨硬泡、喝藥上吊的方法很難退。
買房交了一萬定金，想退？
陳旺律師 作為乙個為廣州 佛山 中山 清遠 惠州 深圳等地上千個當事人退回買房定金或購房款的律師團隊來回答下這個問題。不知你是否有簽訂認購協議，如果只是交了定金，未簽訂認購協議，那麼是可以拿回定金的，法律依據，可參考我們處理的以下案例。陳旺律師 商品房認購定金該不該退？增城法院判決 該退！這種情況下...
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