1樓：楊雷律師
不是不能退，切入口要準。單純地我不想買房，就去退，要看開發商的人品。因為開發商不是靠沒收定金經營的，如果依法和依約你有權退，那麼即使開發商不同意退，最後訴訟還是可以退的。
但如果沒有合法的理由，要退就有難度了。
我辦過不少退房，退定金的案例，發給你參考一下。就你而言的案情是開發商預售的銷售策略，還不是退定的很好切入口。你應該對樓盤的基本資訊再檢索一下，找準切入口成功率更高。
房屋買賣合同的解除
2樓：電子生態系統
退不了。
首先理解什麼是定金和訂金。訂金是可以退的，沒有法律上的意義，相當於一種約定。而定金是有法律的約束意義的，如果交了定金，突然不想買房了或者錢不夠不想買房了，是要不回來的，除非房企是大善人，不然拿不回來，去打官司也拿不回來，很多扯皮了很久都扯不回來的。
一字之差，很多人買了教訓，所以做重大決定之前三思而後行。不要犯了這些錯誤。
其實這跟認購書沒多大關係，主要是他給你籤的是定金書還是訂金書。
城裡人套路深，一不小心，辛辛苦苦的錢就打水漂了.
3樓：各大行政策
在買房退定金這個事兒，絕大多數人都是花錢買教訓：問銷售的時候銷售說可以退，然後走審批程式，最後發現要扣很大一筆錢，扣了給退還算好事，更壞的是直接不給退，再嚴重一點還有銷售讓購房人付違約金。歸納起來的話主要是兩種情況——要麼不退，要麼少退。
購房人經常有困惑：認購書上什麼都寫好了，房號、付款日期、簽合同的時間、網簽備案時間、交房日期等等，最關鍵的是寫了定金不退以及退款的違約金，自己也心裡本來就發怵，銷售再一嚇唬，可能就繼續買房子了。於是錢越交越多，最後到交房了有發現房子有問題，回過頭來落埋怨：
當初我就說退定金不買的，你非要繼續買，定金不要了又怎麼樣！
實際上呢，定金並不是不能退，法律上本來有乙個定金罰則，交定金的人違約的話，定金不退；收定金的違約無法實現合同目的，雙倍返還定金，所以並不是沒有退的空間。
具體到買房又有所不同，買房交定金的時候會簽認購書，有的開發商認購書內容翔實，和購房合同有一拼，有的開發商認購書內容簡單，只是確定了業主要買這個房子。什麼事兒都禁不起琢磨，物件一琢磨要分手，老闆也琢磨要開人，購房人一琢磨要退房退定金，那該怎麼退呢？
理論上來說，如果因為購房人自己的原因不想買了，也確實不該退定金，因為本質上是違約行為，但事兒又得分兩面看，我不支援買房人違約退定金，但我也不支援開發商單方面碾壓，早些年購房合同還能雙方協商，現在完全是格式條款，問題在於很多宣傳的東西不寫在合同裡面，到交房的時候業主吃虧。所以，退定金這事兒也算是平衡市場關係吧。
簽了認購書之後，退定金的核心在於《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」
依照這個條款，退定金有兩個條件：第一，不可歸責於雙方的事由；第二，商品房買賣合同未能訂立。可能有人會問：
認購書也可以算成合同的呀，《商品房銷售管理辦法》裡面的情形怎麼算，我也遇到過收房時只有乙個認購書，那種具備了買房合同基本要素的認購書是可以認定成購房合同，但如果只要開發商後面還會簽訂正式合同，那就是乙個預約合同，約定雙方會繼續簽訂正式的買賣合同。
就拿約飯來舉例子，我們約好了下週三晚上吃飯，但沒定吃什麼，約定周二再確定，這個約定就類似於約定了下周二簽買某個房子正式合同的認購書；然後周二確定吃什麼的時候，你想吃川菜、我想吃淮揚菜，怎麼說都說不攏，於是就不約了，這種情形類似於到了簽訂正式合同的時候發現想簽訂的合同不一樣，怎麼也協商不成，於是就不簽訂合同了，這樣就沒有達成買賣合同，這樣就實現了第二個條件，合同未能訂立。
但是第乙個條件怎麼實現呢，那就更簡單了，你簽合同的時候是格式合同吧？你就要求改合同條款，而且都是合理合法的主張，開發商指定不會給你改，畢竟人家用了那麼多次了，就你特殊嗎？這時候雙方就達不成一致，他也不能強迫你，你也不能強迫他，買賣不成仁義在說的就是這種不可歸責於雙方的情況，回歸到原來的狀態——該退錢退錢，該退收條退收條。
這兩點都實現了，那退定金就不遠了，但是也要做好持久戰的心理準備，因為沒有人會聽你講理，銷售的話術是經過培訓的，他們話術手冊裡寫明了這種情況下怎麼說，所以把證據固定好之後，該走法律途徑走法律途徑，別把希望寄託在開發商身上，而且要趁熱打鐵早結早了。
還有類似於開發商有其他問題，不如沒有預售證退房，也不要指望開發商走程式快速退給你，搞不好走著走著他們預售證辦出來了，不給退了你一點辦法都沒有，所以說抓緊走法律程式，不要耽誤了時機。
買房交了1萬元的定金，並簽訂《認購協議書》，定金可以退嗎？
重慶房產投資諮詢 我可以這樣給你說，在沒有簽網簽合同前，基本是可以退的。但是你的情況我清楚無法給你合理的意見，為什麼呢？1，你退房的原因是什麼，銷售沒有講清楚房子具體原因嗎，還是自己還沒想好，還想多看看呢？2.目前有沒有和售樓部置業顧問提出你要退定金的要求？有的話，目前正處在哪乙個過程？ 乘風破浪的...
請問大家買房簽了認購書到我不想買了 定金能要回來嗎？
陳旺律師 但是根據我成功辦理過的多例退房退定經驗來看，一般情況情況下開發商都是不會同意退還定金的，但可以通過法律途徑解決。我們團隊成功處理過很多這類房的退房退定糾紛，其中一些典型案件進行了成文分析，詳細分析可參考 陳旺律師 誰說商品房認購定金不能退？且看律師如何應對？陳旺律師 成功退購房定金經典案例...
買房交了一萬定金，想退？
陳旺律師 作為乙個為廣州 佛山 中山 清遠 惠州 深圳等地上千個當事人退回買房定金或購房款的律師團隊來回答下這個問題。不知你是否有簽訂認購協議，如果只是交了定金，未簽訂認購協議，那麼是可以拿回定金的，法律依據，可參考我們處理的以下案例。陳旺律師 商品房認購定金該不該退？增城法院判決 該退！這種情況下...