小區房屋建築質量嚴重不合格應該如何維權？

1樓：深度驗房高額索賠

請看我的知乎專欄：房屋質量維權指南

解決質量問題，必須策略正確，決心堅定，才行。。。。要把問題用法律法規和標準規範來衡量描述定性。。。。。向住建局投訴。。。。

不要就事論事，，，，要通過查城建檔案館工程檔案，，掌握大量證據。。。。。。殺雞要用牛刀。。。。。。要做好行政訴訟準備。。

2樓：北京栩銳律師事務所

房屋質量問題分為以下幾種

（一）房屋主體結構質量不合格。所謂「不合格」，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如：地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

（二）嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

（三）其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。

那麼房屋出現質量問題該怎麼辦呢？

商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關係其居住安全，而且也關係其居住舒適的程度。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規定，房地產開發企業對其開發建設的房地產開發專案的質量承擔責任。

針對有關房屋質量問題消費者可以採取以下措施，維護自己的合法權益：

一、對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任」的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。

二、對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑑定不合格的證書後，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

3樓：王加剛

看樣子是沉降引起的，應該是趕進度原因。不是框架問題，算不上大問題。

失火和消防供水，應該是沒有正式驗收。甚至沒有完工，當然無水。

才交房，整體驗收早著呢。