1樓：暴雨
看銷售說的小額貸款是什麼型別的，如果是開發商自己做的首付分期類可以考慮，第三方的信貸公司就此打住吧，他們只是為了完成業績
2樓：呆呆
如果首付不夠可以申請不上徵信的貸款來充當首付，這種貸款產品是不會影響後續的按揭審批，是比較安全的，但是不知道售樓部說的小額貸是不是這種，如果是其他的貸款產品就不建議了，因為現在國家規定的比較嚴格，申請按揭之前徵信不能顯示最近有辦理過貸款的，否則按揭是無法通過的，如果申請的是民間金融公司的那些貸款，雖然也大部分不上徵信，但是那些利息太高了，用那種做首付就太不划算了
3樓：繆滋
可是你想過後期貸款怎麼辦嗎？售樓部有個套路就是告訴你可以做商業按揭，讓你交完首付，去他們指定合作的銀行貸款。但是當你去商業按揭時，他們合作的銀行讓你出完徵信流水和完整手續後，告訴你雖然沒問題但是銀行沒有餘額或者你是異地客戶無法貸款。
而售樓部這邊又通知你多少天內餘款必須到賬，也就是全款，否則房子的首付款不退或者扣除大部分。這就是套路
4樓：看在龜苓膏的面子上
看到這個跟我行業相關度還挺高，首先要區別一下是哪種型別的首付貸，現在市面上常見操作有幾種：1.開發商自己或者聯合金融機構貸款（不上徵信，一般1年期）；2.
首付款部分拆解為裝修款，走裝修消費貸款；3.讓購房人自己通過金融機構貸款或者信用卡套現湊首付。不管是哪種，一定一定切記，不要選擇上徵信的產品（信用卡套現也一樣，會有額度使用記錄），一旦上了徵信，在銀行做按揭審核的時候，查徵信流水記錄，一旦發現負債率過高，或者有用途不明的大額貸款，基本都會被拒。
就會出現交了首付，按揭卻下不來的尷尬情況。一般建議是，先找一筆過橋資金（找親戚朋友借或者不上徵信的金融機構貸款），等按揭下來後，再走貸款
5樓：利坤
應該差的也不太多，建議先找親戚朋友湊一下，然後盡快還給大家，如果實在找不到的話，這種方式也可以考慮，但是必須評估下自己的還款能力，小額貸款通常利息會高一些，還款期限也比較短，不止需要考慮小額貸款的償還，房貸批下來後第二個月就要開始償還了，也需要考慮下小額貸款+房貸月供+自己每個月的支出，還有需要考慮抵禦風險的因素，比如這次疫情有很多人收入減少，如果有能力正常還款，就可以放心的貸了。
6樓：Gjyk
你說的應該是售樓部的首付分期，分幾種情況：
1.開發自己墊資，只要銀行的70％回款
2.找找第三方金融公司貸款，讓客戶通過金融公司借貸來來補充首付款，這種一般需要第三人做擔保，客戶還款都是還給金融公司，並且利息都是減少了優惠折扣的
解決辦法：如果確實首付但是買房剛需，首付分期是很不錯的辦法，重點：一定要分清楚置業顧問，借貸是否上徵信，如果上徵信，擔保人的徵信是體現負債的，會影響後續的貸款
7樓：
小額貸就算了吧這樣的不靠譜的
我建議你如果差的不是那麼多不是那麼離譜完全可以像親戚朋友借一些過來
如果差的多那就別買了負擔太大了
8樓：一卓
首付貸是可以做的，但是必須找專業的做才行，不然的話上了徵信是會影響按揭批覆的，具體首付貸怎麼操作的看樓主在哪個城市了，不同城市略微有區別，比如廣州這邊，四大行以及部分商業銀行就有該產品，樓主如果在珠三角的話可私聊，我具體講講怎麼操作的
9樓：Jack蔣
這種事情，貸款能夠正常還，也沒啥風險。
但是，小額貸的期限比較短，利息會高一些。再加上本身銀行貸款，這意味著後續月供壓力非常大。這筆帳，要好好的算，看看自己扛的住不。一旦斷供，房子很可能保不住，徵信也會報到央行的。
10樓：鑑房官的地產觀
小額貸不是首付分期，不是首付分期，不是首付分期，重點的事兒說三遍。
小額貸是你自己信用貸款後，然後把錢給售樓部用作首付款。
首付款付清，你的小額貸和開發商沒有任何關係。
風險就是你是否具備還款能力，而且小額貸利息偏高，以10萬塊錢為例，利息每年5-6K，利息可以說是很高了。
如果你買的房產短期有很大的公升值空間，而且你也有足夠的收入償還月供，可以考慮這麼操作。
否則不建議。
11樓：漫步
用這個小額貸，相當於增加了自己的負債，如果被銀行查到，很可能會要求你結清然後再放款。再嚴重的會拒絕。
建議可以跟親戚朋友借一下，這樣風險低
12樓：大叔吉娘
你這個是屬於首付貸，沒什麼風險。至於操作看你在那個區域！
珠三角這邊目前首付貸利息不是很高。低至3-5釐。後期不影響你購買房子的貸款。
13樓：
以別人名義借消費貸，單筆最高30萬，可以找三至四個銀行同時借，籌集90-120萬。幾家都審批通過後再提款。由於消費貸限制用途，不准流入房市，提款時候要以取現或者刷pos機的方式提款。
另外據我所知有一些大額取現信用卡不上徵信，在徵信報告上僅顯示你申請了一張信用卡，這種的也可以以自己名義申請。比如北京農商行的福瑞卡。具體以銀行說法為準。
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