1樓：
您這不屬於一房二賣，屬於「先抵後賣」，抵押權設定後，抵押人不轉移抵押物的占有，所以不屬於無權處分。「合同約定是2023年12月31日補齊餘款並取雙證。」換句話說您現在什麼證都沒有是嗎？
那麼房屋登記機關（如房管局，房屋產權登記中心）上的名字是您嗎？如果不是或者沒有登記，那你就不是房屋的主人，沒有物權。
依《擔保法解釋》第67條規定，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權。但取得抵押物所有權的受讓人可以代替債務人清償其全部債務使抵押權消滅，受讓人清償債務後，可以向抵押人迫償。所以您的房子是要不回來了，只能起訴成都華之星商貿公司。
至於電視台，《廣告法》第三十八條：
違反本法規定，發布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，由廣告主依法承擔民事責任；廣告經營者、廣告發布者明知或者應知廣告虛假仍設計、製作、發布的，應當依法承擔連帶責任。可見您要證明電視台「明知或者應知」是虛假廣告才行，否則就沒用。
另附幾個法條供您參考
《關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第二十一條規定：「已被人民法院查封、預查封並在國土資源、房地產管理部門辦理了查封、預查封登記手續的土地使用權、房屋，被執行人隱瞞真實情況，到國土資源、房地產管理部門辦理抵押、轉讓等手續的，人民法院應當依法確認其行為無效；二十二條規定：國土資源、房地產管理部門對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權、房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。
國土資源、房地產管理部門明知土地使用權、房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續的，對有關的國土資源、房地產管理部門和直接責任人可以依照民事訴訟法第一百零二條的規定處理。所以房子被查封前是誰的，現在還是誰的，要是被查封前還沒賣出去，那就是開發商的。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十六條：被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。也就是說誰申請法院查封的，誰就是老大。
當然並不是說房子就是申請人的，只是房子拍賣以後要還申請人的債。
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