1樓：[已重置]
一般買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多採用等額本息還款法。
① 等額本息還款法每月的還款額相同；
② 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；
③ 等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；
④ 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元；
⑤ 上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，乙個月為一期，第一期貸款餘額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.
2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息（199515.
67×4.2‰)元。
差不多就是這樣！！
2樓：Sundy
一套房子，80平方，30000每平方，首付三成，貸款20年來算，月供多少，總利息多少：
按以上的是題意：該房屋的總價為30000*80=240萬元，首付三成（72萬元），貸款金額為168萬元，貸款期限20年，按揭利率為5.15%（按2023年8月26日基準利率計算），按還款方式「等額本息法、等額本金法」分別計算如下：
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為11226.94元（每月相同）。還款總額為2694465.2元，總利息為1014465.2元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
經計算：第乙個月還款額為14210.00 元（以後逐月減少，越還越少）。還款總額為2548805元，總利息為868805元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還145660.2元。
3樓：邱澤
樓主，一定得注意按月等額還款的月利率和銀行宣傳的一般不一樣。比如第乙個月你總還款5000元，其中有2000元是利息，3000元是本金，而第二個月同樣還款5000元，其中利息可能就是1500元，3500元本金，其實這樣還下來你的資金並沒有足額占用貸款金額。利率應該是第一次還款金額裡的利息除以貸款金額。
4樓：pussyy
月供方法有幾種~最常用的是等額本息和等額本金的計算還款方式。等額本息就是把貸款本金和貸款利息相加~然後平均到每個月裡（也就是每一期）。具體的月供還款金額視具體的貸款金額和貸款多少年而定。
現在網上可以搜尋「房貸計算器」以幫助參考~輸入你打算貸款的金額和年限~便可以得出具體月供金額。
單身女孩子需要月供買房嗎？
王大錘 你的意思是我是女孩子，我必須的嫁個有房的男孩子，我還買個屁的房，還個毛的月供啊。那我給你講講我身邊的人的例子，男方在一線城市買了一套將近2000萬的房子，跟其女朋友說，我們結婚吧，把你的名字也落到我的房本上。女朋友回去問家裡，家裡說別著急，沒過多久女方家裡也買了一套同樣的房子。知道啥叫門當戶...
女方在婚前買房，婚內繼續交月供，所交的月供屬於婚內財產嗎？
日月與卿 這個問題是這樣，假設離婚的時候，如果對方不打官司，就是你個人財產。打官司的話就需要看你們婚內具體財務支出狀況，還貸的部分可能會考量部分婚內財產，看對方貢獻，一般來講不會的，情不用擔心 會飛的魚 我認為屬於婚內財產，另一方面，結婚後的債務也屬於夫妻共同債務，也包括婚前買房未還清的房貸，所以，...
利息怎麼算的，跪求？
東莞信貸木子哥 月還款額乘以貸款月份，再減去貸款總額，再除以貸款月份，再除以貸款總額就是利息。比如貸款15萬，每月還款2953，期限60個月2953 60 177180 177180 150000 27180 27180 60 453 453 150000 0.00302 那就是月利率3釐 跟風一起...