1樓：Lazy
一套100萬的房子銀行評估90萬，這個時候你能貸到90*0.7＝63萬所以你需要給房東的錢是100-63＝37萬加上中介費稅費什麼的至少3萬總共差不多40萬
2樓：一枚中介
首先問下你是在那個城市，我是中介，這邊重慶首付65萬可以在江渝北選到還可以的房子，但是要求不能太好了，至於其他幾個區65無壓力。
3樓：
來，本人非中介，剛買房有點經驗。按65萬一套房來計算，給你算算大概要交的費用：
1、首付。至少是房屋價值的30%，至於這個房屋價值要看「評估價」，根據二手房房齡、房屋狀態等給出，一般是賣出價的80-90%（52-58.5萬），所以首付至少15.
6-17.55萬。
2、中介費。每個中介情況不一樣，鏈家最高2.7%，小的中介可能會1%。計算下來中介費費0.65-1.76萬。
3、稅費。這個根據地方政策和房屋狀態（是否滿五唯一，是否經濟適用……）等不同，最低一般是契稅1%，有些要交納土地出讓金。按最少計算是0.65萬。
三者加一起大概是16.9—19.96萬，所以基本上至少要準備20萬的前期資金才可以把房子買到手。
以上計算只是初步，每個地方政策、中介費率和稅費都相差很多，根據房子面積、房齡等也相差很多，建議準備總房價的35-40%比較合適，也就是23-26萬。
當然，你既然找了中介，這種算錢的活兒理應他們去做，不要客氣。
4樓：小白
其它城市不清楚，只說北京
北京購房二手房
貸款可不只是按照成交價貸款一種
有多種貸款方案
第一種：按照地區指導價貸款
這種方法省稅費，首付要求不高不低
總成本比較划算
第二種：按照評估價貸款（一般是成交價的8成）這種方法稅費高，可貸款的數額大，首付比較低總成本會比較好
第三種：按照二手房當時買房的原值貸款（如果原值低於地區指導價，請忽略這種方案）
這種方案只存在於原值高於地區指導價的情況下這種方法，稅費不變，可貸款金額比第一種高，首付會比第一種低一些再說稅費
看你買多大面積的
如果是140平公尺以內的，地區指導價低於468萬的，五環以內的。算普通住宅
首套可以貸款6.5成，首付3.5成
如果是滿五唯一的，就沒有個人所得稅
但是契稅，增值稅，增值附加稅這三個稅還是要交的如果不是滿五年的唯一住房
就需要交個人所得稅，增值稅，增值附加稅，契稅這四個稅如果是140平公尺以上的，指導價高於468萬的五環以內的房子，就算做非普通住宅
首套可以貸款6成，首付4成
稅費同上
在北京，買二手房，一般都要找中介，中介的佣金一般都是成交價的2.7%所以你在北京買一套二手房
需要的總成本就是
房價+稅費+中介費
需要準備的錢就是
首付款+稅費+中介費
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