1樓：鄭夢圓律師
最高人民法院在不久前的最高法（2019）最高法民申2128號裁定裡對人防工程車位的問題進行了新的界定，即國家對人防工程車位享有所有權，但依據《人民防空法》規定，投資人對人防工程可享有平時使用權。而值得注意的是，這種平時使用權在辦理《人防工程平時使用證》前並不被法律認可，應當向開發商確認是否已辦理該證。
至於無期限的使用權的問題，2023年末的《九民紀要》官方釋義裡是這麼界定的：如購買者為該小區業主，可以參照適用《執行異議與復議規定》第二十八條，即可以模擬對所有權予以保護，最高法的判決也印證了前述立場。關於沒有產權證車位的風險及注意事項，答主不久前作了乙個梳理，可資參考：
小區車庫被執行，我的車位怎麼辦？ - 鄭夢圓律師的文章 - 知乎 https://zhuanlan /p/109425006
2樓：
跟我的工作有直接關係。首先，人防工程的所有權是歸國家的。其次，開發商掏錢建的人防，跟據平戰結合的原則，可以在不影響戰時使用功能的基礎上用於民用。
那麼這裡需要明確一點，你的小區的人防建設費用是否計入了公攤。這裡的公攤不是指說開發商把人防建設成本折算到房價之中，而是指合同上寫明的公攤面積範圍和位置。如果說明了公攤人防面積，那麼人防民用收益權就屬於公攤的業主們。
開發商無權收取車位出租的收益，即業主們亨有收益權。如果沒公攤，那麼開發商就有權亨有收益權。中國對這塊的爭議很大，沒有明確收益權歸業主，所以現在基本上就是誰投資誰收益。
無產權的人防車位，20 年到期後會怎樣？
吉家網 根據 合同法 第二百一十四條 租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。如若開發商登出公司或主體變更，業主維權將存在難度。況且人防車位並無產權證，國家可以隨時無償徵用，長租風險可想而知。 ch lee...
關於小區地下停車位無產權正常麼？
人防車位很容易辨別，你只需要看看小區地下車庫入口處是否標有人防工程字樣的提示即可，如沒有標明，就不是人防車位。無產權車位不代表就是人防車位，有些開發商興建的地下車庫由於規格不達標或者超標，房管局不給下證，自然就沒產權了，但是這種車位可以簽訂轉讓協議，一般是跟你住的房子同年限，70年使用權。日後絕對不...
開發商租賃地落車位，無產權，合同寫租賃20年，剩下50年租賃費贈送給業主，這就是一共用70年？
甘與然 因隨手回答表述不甚嚴密，讓 代表開發商 的馬甲君提出了質疑，現就第8點 第9點進行簡單修改，加粗部分即是。第8項 2 答主是表明車位辦不下來產權證可能性之一為人防車位，並未有買賣人防車位不受保護的意思，人防車位同樣受保護。至於馬甲君說此回答典型理論分析，與司法實踐差別較遠。我自認為羅列的子問...