1樓：曬太陽的水滴
高層住宅的常見層數有 11 層、18 層、26 層、33 層等，這些數字是如何決定的？此外，7 層以上就要有載人電梯，請問為什麼是 7 層，而不是 6 層或 8 層？修改
層數一般由以下因素決定：
1，規劃要求。
2，日照要求。有的地方用地緊張，日照排的比較滿，所以對部分住宅樓的層數有特殊要求。
3，甲方的特殊嗜好，比如有的甲方不喜歡18層的住宅等。
4，規範的要求。比如說，天津市的地方標準要求6層及以上的住宅需要設定電梯，12層及以上的住宅每個單元需要設定兩部電梯等，這就讓很多住宅停留在5層和11層；建築設計防火規範規定超過27公尺為高層住宅，超過33公尺的需要設定消防電梯，超過54公尺為一類高層住宅，超過100公尺的為超高層建築，所以很多住宅停留在9層，11層，18層，33或34層；
5，建築設施的要求。衛生間和廚房的排風道，隨著高度增大，截面尺寸也要增大。24層以下，截面比較合理，超過24層，截面突然變大，所以很多高層住宅為24層。
6，周邊其他單位要求。比如周邊有機場，他們肯定對建築高度有要求。
7，其他問題。比如我遇到乙個小區，甲方進行市場調查，發現當地超過24層的住宅根本沒人買，所以給我們設計的規定是最高24層。
2樓：Arecheng
作為乙個學建築的，雖然現在不搞這個了，這些常識一直沒忘。樓上各位達人一直都在分析成本、規範等等……可是我突然想到乙個問題，為啥規範要求6層可以不要電梯，七層就必須要？6層這個數字是怎麼來的？
說爬樓累，之前偷一層，偷兩層的做法大家搞建築的也應該都知道吧，先爬一層，入戶門在二樓。老一輩的專家在定這些規範的時候，肯定是綜合考慮的東西，各種資料各種調查。可是搞設計的你也知道，有些數字真的是拍腦袋給出來的，比如要我制定規範，五層也行，六層也行，七層為何不可？
挑個差不多的數字就行，反正其他人怎麼問我都有解釋的理由。其他規範同上，有沒有老一輩的專家達人給解答下？
3樓：Kim fancy
這是個規範制定的問題。按照規範條文說明，一是統計了中國人生理和登高運動量，這條是最主要的依據，二是六層樓梯通屋頂正好對消防有利，三是當前經濟情況下七層不帶電梯銷售困難，四是生活水平發展要求將來需要電梯。根據實際情況，規範也會變，比如歐美很多規定是四層起就要有電梯。
4樓：陳大東
講個故事給你們聽聽吧，我們這的某個小區，在建設過程中問題不斷，建設單位各種奇葩，做事全是拍腦子。之前設計的時候11層的小高層電梯是通到負1層的，然後甲方的XX和老闆說做到一層就行了，省錢，大老闆一聽，省錢？好！
就那樣做，於是電梯安裝的時候鋼絲繩就是能通到一層的長度。老百姓不幹了，各種鬧啊投訴啊舉報啊什麼的，事情鬧得很大，最後沒辦法，又改回去，鋼絲繩就沒有用了，又要重買，重新安裝。這個小區，前前後後因為整改投訴賠償等損失1000多w。
至於我是幹什麼的，看我工作經歷。深夜爪碼，見諒。
5樓：pino曹
11——只做一部電梯的最高層數
18——只做一部樓梯，以及不用做前室的最高層數26——超過80公尺抗震等級提公升，結構成本增加；施工資質提公升33——多幾層變成超高層，審批時間和建造成本大幅上公升
6樓：dust
26層和結構抗震有關，在某些地區，特別是抗震地區，超過80公尺，需要提高乙個抗震等級計算。另外某些施工單位沒有80公尺以上的施工資質，這點也有一點關係。主要是結構計算的原因…
7樓：新名龍馬
其實這個問題，不僅僅是建築學同學們考慮的事情。更是城市規劃的事情，土地在拍賣的時候，應該都是規定了這塊地的用途，他的容積率、建築面積、建築高度之類的。你所有的建築標準都是在規定的範圍內進行的，規定你造多層就不能造高層的。
比如西湖邊上批了一塊地給你蓋個1000平的超市，你去造個100層的商業樓，那妥妥的是不行的。
8樓：SantaLuLu
從建築角度來說，以上達人都說了，是消防出口數量和消防電梯，防煙樓梯間決定
從結構角度說，11-18層可以採用框剪結構會相對省錢，18層以上用剪力牆結構才能夠計算受力足夠，從裝置來說暖通要根據防火樓梯間以及前室設定正壓送風裝置，給排水要考慮噴淋裝置
9樓：魏昭明
11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是學校宿舍樓層）
18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設計封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層
26層：19層開始就是一類防火建築型別了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個防煙樓梯的節奏。
現下很多發展快的城市會有住宅高度限制，比如80公尺（機場高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規劃要求神馬的）。80/3=26層，於是就是同時滿足住宅限制與利益最大化的層數
33層：那沒有上述限制的呢？再往上呢？
算一層3公尺，中國《民用建築設計通則》規定：建築高度超過100m時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。（國外還要滿足40層以上），33層再往上超100公尺了，無論從規範還是安全性都是另乙個標準了。
因此賺錢多又少麻煩的就是33層了。（我的叔叔住在乙個沒有機場的小城市，33層妥妥的~）
總之就如@朴世禺 學長提到的一樣，符合規範使力賺錢……
剛讀大二，經驗很少，如有錯誤，懇請知乎上各位大神隨意噴，錯的一定改。
10樓：
符合規劃的框架下考慮的基本就都是經濟因素了。。。開發商也懂規範啊，超過一定層數其要求就更高，比如多加電梯或者要更高的防火等級什麼的，介於數值之間的各個層數既然有相同的標準何不把標準價值最大化多蓋幾層，卡到上限為止。至於規範為何確定出來是這些數值不是特別清楚……
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