開發商沒有提供竣工驗收合格證和竣工驗收備案表，就讓業主收房，是否合理？

1樓：Desdemona

這個完全是不合法的，而且竣工驗收不過的話以後辦房產證都有問題。有的開發商看業主著急收房，他就會口頭通知你說可以拿鑰匙了，但是不會發文本版的交房通知書。怕留下證據。

業主去鬧的話也就是陪個一兩年的物業費。

2樓：馮勇

在老家買了套房子，開發商沒有竣工驗收備案表。能收房嗎？聽他們說收了辦不到房產證。還讓我們先收房才能進小區驗房。遇到這種事怎麼處理？如果一直不收房，會不會強制收房？

3樓：「已登出」

法律方面。徐斌律師說的很多了。

物業從業者回答。

一線城市外大量存在。

我再貴州的專案接房一年才竣工驗收，燃氣是兩年才搞定，還有其他的，我最大努力偷了電纜把電梯備用電解決了就已經用了我的老命了，業主還是來找我物業鬧，心累，我要把竣工用電燃氣都解決了，我還在物業上班？地產每次我去協調看到我都黑臉轉頭。。。。

我在重慶的專案某wan開頭的，接房一年都用施工電，長期斷電，然後來找我物業鬧，心累，我要是有能力吧供電解決了我還在物業上班？地產每次我去協調看到我都黑臉轉頭。。。。

4樓：於鵬律師

個人意見，僅供參考。根據你的陳述，可以確定得出結論：開發商未能提供竣工驗收證明，不能交付房屋。

其行為違反法律行政法規規定。為了自己的合法權益，不建議收房。理由如下：

首先，《城市房地產開發經營管理條例》第十七條第一款規定：房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。故，開發商行為違法。

其次，　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規定：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。故，在你與開發商簽訂的合同沒有明確約定的前提下，若你接受房屋，意味著房屋轉移占有，依據該條規定，視為交付使用。

所以，仔細研究合同，看是否對交付有明確約定。若有明確約定可以不經驗收而交付，該條款因違反法律規定而無效。若沒有明確約定，不建議收房，合理合法積極維護自己的權益。

5樓：yuaner

事實上，你會發現絕大多數業主會因為各種原因收了房。所以，請務必在業主群或者其他渠道講現在的問題說清楚，然後出按照購房合同的約定，延期交房所賠付的金額都算出來。這樣，大家有了預期才可能團結起來。

畢竟，清酒紅人面，財帛動人心，杭州的房價按照每天萬分之一的賠償，到時候，好歹也能賠個萬兒八千額吧。

如果大家都籤的話，你又急需收房的話，可以在收房通知書上寫清楚:「本人於在某年某月某日領取了房屋鑰匙，鑑於開發商未按照購房合同約定獲取及公示相關竣工檔案，領取鑰匙的同時，本人保留相應訴訟權利。」

當然，最好的方式是，大家集體籌錢請專業的房產律師為佳。

6樓：秦亮平房產團隊律師

這個問題存在不同理解，有的合同約定是綜合驗收就可以，這個往往被開發商作為規避的理由，但實際上這個不符合法律規定。但如果你收了房，房又沒有太大問題，再去主張逾期，法院一般不予支援。