買房子需要問中介哪些問題

1樓：精神小伙兒

1.聊業務能力

我第一次和中介聊的時候不太懂，結果草率了答應委託他賣房子。結果發現根本不懂我們小區，舉個例子：不知道小區賣點，不了解小區戶型。

什麼都要我來教他。我又不好意思臨時換掉他，結果還得找其他的中介。

2. 聊需求

在明確中介靠譜的情況下，你需要表達清楚你的基本需求，剛需上車，剛需改善，還是追求小資品質生活。當然這些都涉及到需要明確預算。另外還需要表明你的付款方式，現金全款、首套、二套，還是需要置換，這些都會影響中介的推薦。

很多小夥伴覺得這麼多資訊給中介不放心，其實大可不必，因為你哪怕不給資訊其實早就被賣了。不如表述清楚，節約彼此的時間。

3.聊交易流程

首付款，定金等等。主要是首付款，是否四方監控。一般都是有統一流程的，但是目前市場上中介很多，難免魚龍混雜。

如果中介表述不清，或者流程不標準，基本上可以忽略了。中介費雖然也是一筆不小的費用，但是相比買房的錢，還是值得的。

4.題外話（推薦大中介）

接標題3結尾，大中介可以一定程度規避風險，例如戶口不遷出、二次抵押、各種原因銀行審批不過等等。這相比於1-2個點中介費的優惠，其實更有意義。

2樓：小玄武神龜

老老實實回答自己多少預算，對房子有什麼要求，大概需要什麼區域地段的房子，就是資訊要對對方透明，然後對方才能根據你的要求去找房子，省大家的時間，如果一開始戴著眼鏡去看人，那大概率是找不到什麼好房子的，還是要建立最基本的信任。

3樓：Meny-吳青輝

中介主要是給予專業的問答，所以結合自己的情況，確認，比如是否可以購買，是否可以貸款，另外具體收費是怎麼樣的，提前說清楚，

看中房子後，具體的稅費，具體成交流程等

4樓：波仔

中介是希望促成交易的。中介的心理就是盡快成交、獲取佣金。

首先，房子肯定是要實地考察，包括戶型、朝向、樓層等是不是自己中意的。如果合乎自己心意。接下來需要了解上一任業主是什麼時候買的（是不是滿五唯一，這關乎你交多少增值稅），樓齡多少年（這關係到你能貸多少年款），業主是不是有欠款（是否需要你墊資贖樓）。

另外中介的佣金是可以談的

5樓：長春魏律師

說的太多可能沒有體系也記不住。從律師逆向思維告訴你，就容易記住了。

買家的角度有兩個目的，一是使用，一是過戶。只有使用沒有過戶，法律上房子還不是你的。只有過戶不能使用，法律上房子是你的，但是沒有任何意義。

其他的需求都是從這兩點引申出來的。

比如使用，你就需要看地段，小區，戶型，樓層，面積，建造期限，有沒有租戶，有沒有落戶口，是不是凶宅等等。

比如過戶，你就要看有沒有抵押，有沒有查封，配偶是否同意買賣等等。

實踐中，中介一手託兩家，難免兩頭瞞，尤其是買家一定要多注意，千萬不能輕信中介的承諾，一定要眼見為實。

因為買房子是大事，容不得半點差錯，甚至能影響乙個普通人的一生，還是建議找信得過的專業人士把把關，不要輕易交錢簽合同。

6樓：冬仔

1、自住：新房的話，需要考慮周邊生活配套，例如學校、醫院、商場、交通等，需要問清楚中介這些配套設施什麼時候能夠完善。如果是二手房的話，需要問清楚劃片的學區是什麼、中介費問題、交易時長、房屋的情況、稅費問題

2、投資：投資新房問清楚後期發展規劃，投資二手房問清楚附近的租金問題！當然第1條說的細節問題也要問清楚，以免後期產生麻煩！

7樓：vx關注叮小賤

過戶流程，是否資金監管，是否存在非正常死亡事件，簽合同後，業主是否託管中介產權證，主要這幾個問題，關於房子本身，朝向採光，自己去看就好

8樓：高鐵上的鹹魚

多看看地段，綜合對比，最重要的是，不要太相信中介，凡事保留證據，最好錄音！作為去年在深圳買房，被德佑中介坑成狗的好心人士奉上！