1樓：法律小白自救計畫
根據《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
因此，如果雙方未續訂，則租賃合同超過20年的部分無效。合同部分無效，不影響其他部分的效力，如合同就此種情況或類似情況有專門的違約責任約定，可以適用合同約定。合同部分無效，對方應返還無效部分對應的5年租金，此時，能否要求對方承擔我方的損失（對方就5年租金的資金占用費），需視雙方對合同部分無效的過錯程度而定。
根據《合同法》第二百一十五條規定：「租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
」第二百三十二條規定：「當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
」因此，如果雙方未簽訂書面合同，則該租賃行為屬於不定期租賃，對方可以在我方使用20年後要求解除合同，但應在合理期限內提前通知我方。對於合理期限的理解，要視租賃物的型別、所處的地區等綜合判斷。
對於我方支付的25年租金剩餘的部分，即5年的租金，我傾向於認為其性質屬於我方對未來可能產生的租金的預付款，對方占用租金不屬於不當得利，租賃合同解除後，對方僅需返還而無需承擔其他法律責任。
2樓：miau
根據合同法214條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
理論上來講，除非雙方在20年期滿前或期滿時續約，否則沒有長達25年的合法租賃合同。
如果一次性支付了25年租金，剩餘5年租金在沒有續約的情況下，可以要求對方按照不當得利返還本金及利息。
有些答案還好意思叫做專業民商律師，有償問答？真是可笑
房子二次抵押，後一次性還清25萬網貸，是否可行。
座標無錫，銀行貸款從業 房子二次抵押一次性結清網貸是可行的，很多朋友都有多頭借貸的情況，如果名下有房最好債務優化的方式就是用房子做一筆大額的抵押，把名下利息高的網貸，小貸結清，這樣每個月就還一筆貸款 壓力也小，只有乙個賬戶，避免多個賬戶每個月基本上都在還款，忘記還款日還容易逾期 有可行的機會，可實際...
房貸是一次性還好。還是30年慢慢還？
我的思路是，貸款最好提前還清，實在還不清也盡量控制在30萬以下，因為商業房貸的利率真的很高。人們總在說社會發展錢不值錢會使房貸變相減少，他們是把銀行當傻子麼，銀行為啥定這麼高的利息，因為銀行也在稀釋錢不值錢的弊端啊。比如你貸款50萬，30年還清，本金加利息大概要還80萬左右，看見沒還款的3成都是利息...
如果手裡存款足夠，是否建議把房貸一次性還清？
流浪者 有錢生錢的能力建議不還，投資，若一年能夠6 8 的收益，則比直接還貸要好。通貨膨脹比較厲害，錢會越來越不值錢，所以不要全部還款，錢用作消費可長期使用的商品。 肖瀟 建議你還清，但還是跟自己的實際情況來看，一次性還清將會省去一大筆的利息，但還清了你手裡就沒有流動資金，相當於把錢壓在房子裡 Gw...