2023年買房，想在5年後一次性還清房貸應該選等額本息還是等額本金，

1樓：飛雪

等額本息和等額本金最主要的區別是等額本金是越還越少，而等額本息是一直都那麼多，沒變化！等額本息所支出的總利息比等額本金要多，所以選擇哪種還款方式其實還是主要看自己的經濟實力和償還能力選擇。

對於購房者來說，如果購房金額大，貸款時間久，那麼還是等額本金更合適，如果貸款越多、年限越長，利率越高，那麼利息相差就會越多。

一、定義不同

等額本金：是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本息：是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

二、還款方式不同

等額本息還款方式就是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，月供的總額保持不變。

計算方法：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

等額本金還款方式是每月的還款額不同，是逐月遞減的，等額本金還款是第乙個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少。

計算方法：　每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

三、適合人群不同

等額本息適合有固定正常開支計畫的家庭，特別是年青人，隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加，生活水平自然會上公升。等額本息對於首付資金較少的購房者，能夠支援規模更大的貸款還是很不錯的選擇。

等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如一些年紀稍微大的人因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。這種還款方式特別適合能夠在時間較短的情況下，迅速還完貸款的人群，因為可以節省一部分利息，還可以迅速減少剩餘的本金。

2樓：武漢抵押小美

這個根據你自身的情況倆選擇，首先要看等額本金的還款月供你有沒有壓力

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多；

2、等額本金還款法，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大；

3、區別：

①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；

②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；

③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更划算。

這個根據你自身的情況倆選擇，首先要看等額本金的還款月供你有沒有壓力

1、等額本息還款法，每月的還款額相等因此，在貸款前期每個月還的本金較少，利息較多；而後期隨著本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多；

3、區別：

①利息總額不同：同樣的金額下年限下，等額本息的利息要比等額本金高出不少；

②還款壓力不同：等額本金前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；這個就需要看自身還款能力，如果等額本金對於自己來說沒有任何壓力，那麼就考慮等額本金，

個人建議根據個人還款能力來，因為無論怎麼算，你都是算不過銀行精算師的，所有還不如根據收入來最靠譜

3樓：w山水情

應選等額本金

等額本金和等額本息的區別：等額本金，先還本金或還利息。越還越少，適合提前還款具有較強的經濟實力。

等額本息，前期還的是利息本金只佔很少一部分。後面還的是本金，利息佔很少一部分。每月還款額度相同，經濟壓力小。

根據自身的經濟情況選擇。

個人建議：能貸30年絕不貸29年，這是我們個人從銀行能借到最便宜的錢（利息低）！