1樓：Megan
遇到過類似問題，一樓花園是絕對沒有產權的，因為當時買房的時候我們也看過一樓，詳細了解過。交房的時候因為維權開發商允許一樓都在自己家門前圍了個小院。
同小區的鄰居去有關部門舉報的，住建部們來查了查，後來不了了之，沒有解決。
2樓：三鮮B咖土豆
有種做法是在購房合同裡寫入了「臨近的綠地有對應的最近的業主專有維護和使用。」之類的意思，在每個人的合同裡都有格式條款。你看看你的購房合同有沒有類似的意思表示。
3樓：劉祺
這是一種典型的欺詐行為，開發商根本沒有打算給一樓劃花園。他們實際的想法就是糊弄著1樓業主把房子買了，等所有的房子都賣光了，人家腿一抬跑了，留下你們業主之間相互掐吧，菜雞互啄能有啥好下場？
4樓：歡住新房
第一、先去檔案館查下開發商當時在規劃報建的時候是否有花園。第
二、開發商做綠化隔離，是不太被看出來的，一樓住戶如果在花園裡進行搭建、私人違規使用，您才可以去舉報業主。開發商，從您的描述上來看，目前看不出他有違規。
5樓：火球術大法師
圈占花園的行為是否有效，主要取決於有無相關的產權權屬證明。
若無權屬證明，根據中國《國民法典》規定建築區劃內的綠地，屬於業主共有，開發商的侵犯了全體業主的利益。
第二百七十四條 【建築區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
根據你的描述一樓花園本就不在規劃範圍內，屬於改變公共場所用途，侵犯全體業主利益，可以根據情節嚴重選擇維權手段。
1、首先先是向物業反映情況，要求其糾正行為，督促違章業主限期拆除；
2、其次是向業主委員會和街道辦事處投訴舉報，要求合理維權；
3、再者是向城管部門和房管部門舉報違章建築，改變公共場所用途；
4、物業不作為還可以去當地房管局物管科要求物業履行職責。
6樓：我不欠錢
打建委，住建局，打規劃局。
規劃局肯定是先撇清責任的，因為規劃總圖上是沒有那個花園的（除了別墅，多高層居住小區一層帶花園的，規劃局一般都不會批，違規）。這是開發商私自行為，屬於違建，規劃核實驗收的時候肯定通不過。
不按規劃總圖建設，那就是違建，另外乙個角度就是賣房子的時候有沒有說一樓門口的綠地是私人空間，如果沒有，是不是能告欺詐消費者呢。
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