1樓：龔立康
首先第一點，按照中國現行法律，你將國內資金轉移至國外購置不動產是違法的，除非是移民。
我按照你是合法轉移資金至國外來回答這個問題，先說我觀點的結論，划算。
我不認為高唐縣這種地方的房價在未來10年會保持超過東京的漲勢，這是其一，但更重要的是，你孩子在日本東京讀書，你覺得他/她未來會願意回到高唐縣工作生活？至少也得青島、濟南吧！那麼高唐縣的房子未來對你家唯一的作用就是收租，還是1千塊，東京十幾平方的房子好歹租金能多收幾倍吧！
2樓：東寧地產
建議在多了解日本房產之後再做選擇
現在網上的資訊也很透明了，關於貶值，稅款，收益（別忘了考慮匯率），這些問題在網上都能找到準確且詳盡的答案，建議看那種一句話的介紹，比如「房產稅太高」「日本房產貶值太快」，最好是了解房產稅稅基是賣價還是評估價，貶值貶的是房子還是土地，什麼樣的房子轉手不會虧，另外需要結合具體的房產來分析，比如在房產稅這個問題上，每個房子的具體金額都不一樣。
在充分了解之後再去真正實施。就您目前提出的問題，中介基本都能判斷出您的認知程度，遇到好中介還好，遇到黑心中介那小九九可就要開始了，這會體現在給您推薦的房產上。
把中國的房產「換」到日本，不是小事兒不能著急。了解過日本買房的各種風險之後，判斷下是否能承擔這些風險再做決定， 不過說實話，日本房產風險真的不是太大。。
3樓：俺是屯子人
你可以自己先找一找房子，在網上。中介費都是可以談的，
某些房子還是免中介費的。房價也能談。
100萬左右的也就是1580萬日元。可選的大小就很難的。
如果是東京基本上就是1DK.1LDK這個樣子30平公尺以內。
你要是按照大小去買房的話，你這個房子有可能砸到手裡。東京的房屋空置率是20%左右，
建議你第一考慮的是房子的位置。離車站近。如果你是山手線上。基本上任何乙個都可以。但是房子一般都很貴。
要麼就是主要幹線。比如東京埼玉的赤羽。也不便宜。
其次是房子的年紀。建議是2023年以後建成的。太新的過10年20年也會貶值很快。另外還需要看看管理費和修繕費。
總體而言只要位置選的好。房子不會虧損。年化6%（扣稅之後）還是勉強可以達到的。就算到時候你想賣掉。畢竟東京的房子還是連續多年的增值，雖然很小。
就最起碼能省掉不少房租呢。
畢竟孩子去日本上學。如果不在學校住宿。外面住錢還是不少的。
4樓：飛翔的煎餅果子
一群外行人教內行人做事
座標大阪，非房地產行業，但是投了一點點房產大阪房產投資，總額220萬人民幣左右
折損費是有的，30%這個概念僅僅用於一戶建，就是咱們說的小別墅，包含修繕費啊等等，都是一戶建才會涉及。
我們正常投資公寓，主體看年回報率，物件好的話可以做到9-12的年化，但是這樣的物件要看你和中介的關係和實力了。一般來講購買物件到手年化6%是沒問題的。
所以建議可以考慮更換海外資產，雖然不像國內房產會有大幅動漲幅，但是穩定收益卻高很多，包括存在管理會社與保證會社，收租完全不用自己操心。
5樓：萬瑞移無憂
東京的房子其實不需要100萬左右，便宜的也有。可以東京買個70萬左右。然後，餘下的可以做國內首付。
在日本，為何房子小，好出租！
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