1樓：
我會選128平的：戶型區別不大，但總價不一樣，理由是：
1，138平，餐廳有陽台，可以放洗衣機，但缺點是北面晾曬衣服，沒Sunny不殺菌，因為地方足夠大，建議買甩乾機，因為北面沒光照，衣服不愛乾！
2，兩套都建議把客廳和乙個房間的陽台間隔起來，相互不通3，128平沒北面陽台，房間裡的陽台，把一側做成洗衣機位置，洗完衣服直接晾曬這裡，衣服在南面晾曬好處是殺菌，因為有三個南房間，用乙個南房間的陽台做洗衣處很合理，這樣保留了客廳陽台的觀景處，另一側根據需要做成電腦桌或打成櫃子
2樓：格圖
就衝138這個生活陽台，必須138
戶型沒有太大的差別
就問你，洗衣機放景觀陽台你隔應不隔應？
洗了的衣服只有晾在景觀陽台，朋友親戚串門，看著亂不亂？
冬天洗的衣服多了，一直又不幹，天天晾著擋採光擋視野，你自己舒不舒服？
3樓：迷失的月兒
首先，128平的電梯門正對著一面完整的，牆面可以做完整的裝飾，對於家的歸屬感和品質感是一種提公升，138平的電梯門對著戶門，尊貴等級略差。
進入戶門，128平有乙個完整的小玄關，138平進戶是開敞的餐廳，品質又一次體現差異。
128和138平都可以改造出乙個橫廳，可以設計成現在比較流行的那種，書房和起居室作為乙個大空間，形成乙個通透開敞的大廳。這倆戶型都有乙個與客廳相連的乙個臥室沒有剪力牆，所以可以犧牲乙個臥室做橫廳。
128平做四室，有可能在實際使用中，並沒有圖紙看上去這麼寬敞。138平做四室也可能比較侷促，因為，138平比128多乙個有外窗的餐廳，所以每個居室也不會很寬敞。樓書看上去套內使用起來很舒適，是因為圖紙裡的家具作假了，放的是超級小尺的家具，使空間顯得大。
138平的戶型，客廳與餐廳的牆沒對齊，整個空間看上去很亂，不規整，感覺138除了大一點面積，從品質和利用率上來說沒有一點提公升。128平在客廳可以看到，餐廳有一面牆與客廳牆是對齊暢通的，感覺空間是連續的穩定的。
138平房間的收納能力和128平的比較，也沒有提公升，主臥的衣帽間完全一樣，真沒看出來138平的房間在舒適度上和品質上有什麼提公升。
再說園區位置，128平有臨街的吧，但是採光也許會好，也許未必好很多，因為可能對面馬路對面是其他小區， 也會遮擋這個臨街的樓。138平像是中心景觀區的位置，景觀會好些吧。
綜上，僅為個人觀點，樓主斟酌，也看售價定位，沒有完美戶型，取捨哈，祝好。
4樓：綿羊呀呀呀
128做四室，是否有些擠有些小了~我家雖然是躍層，可是不算那些贈送面積的話，129平是3室，客廳都不顯大哈哈，你們可以參考下看看~
5樓：青澀灬年代
128的好，最好有尺寸圖，怕128的四室每個屋都小，可以接受北邊書房小點，南邊主臥旁次臥小點。主臥客廳餐廳廚房和門口的南次臥的尺寸影響生活質量
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