1樓：少尉聊房貸
要回答題主的疑惑，首先你要了解：若存量房貸轉成 LPR ，有哪些原則？
先看看人民銀行發布的 [2019] 第 30 號公告。要求如下：
1）借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為 LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。已處於最後乙個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。
2）轉換工作自2020 年 3 月 1 日開始，原則上應於 2020 年 8 月 31 日前完成。
3）轉換後的貸款利率水平由雙方協商確定，其中，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。
4）重定價週期最短為 1 年。目前大部分銀行的重定價週期都為 1 年，重定價日有兩種，一種是次年 1 月 1 日，另一種是次年對月對日。
舉個例子方便理解：
所以可見，只要你選擇轉換為 LPR，圖中的加點（59個BP），是不變的。以後每年的重定價日，就按照當月的 LPR 定價的基礎上，再加 59 個 BP。
2樓：少俠不二
這個銀行加點不是銀行隨便隨意去定的。銀行加點根據你現有的房貸利率和2023年12月20日的LPR利率差值決定，2023年12月20日的LPR利率為4.8%是確定不變的，唯一的變數就是每個人的房貸利率不同，所以每個人的銀行加點也不一樣，可能為正值也可能為負值。
個人的加點是固定不變的，比如原有房貸利率5.39%，加點=5.39%-4.80%=0.59%，這個加點0.59%在今後無論LPR怎麼變動是固定不變的。
今年以來LPR利率多次下調，隨著LPR利率走低，你的貸款利率也會變低，每月還款額變少。
當然，如果LPR利率將來走高超過4.8%，你的貸款利率就會比你原有貸款利率高了。
17辦的房貸 利率八五折 等額本息 LPR出來了 到底怎麼選最合理 最實惠 大神幫忙指點一下
靜靜靜哥 先說結論 轉為LPR最合理，且建議6月15日完成，重定價日選為你的貸款日6月15日。再說理由 1 轉為LPR，和以前利率是一樣的，沒有本質變化。過去基準利率4.9 打8.5折是4.165 這次轉完了之後還是4.165 過去的85折計算方式 4.9 0.85 4.165 新LPR定價計算方式...
我的房貸利率是3 92 ，房貸合同到期日是2028 9 1，請問我要轉lpr麼？
孔少伯 第一，在要求轉lpr之前，其實一直是浮動的，現在可以讓你選固定的，以後所有的都是浮動的，兩個浮動盯緊的利率不同而已。怎麼選，這就要看你是不是要做最特別的煙火了。第二，選固定認為是對沖是不成立的，他們認為當lpr低的時候，房價租金都會漲，這樣就可以對沖掉固定利率帶來的損失。但降低lpr會使房價...
我的房貸利率是5 8 （首套房）貴嗎
秋天來了 我也是結婚剛買房，也是5.88，買的時候什麼都不懂。後來研究了了一下，國家規定利率是4.9 允許有20 的浮動，相當於銀行給了增加20 到規定範圍裡，最高的利率。真的氣人 環京房產解析專欄 房貸利率從固定利率轉換為浮動利率，根據現在的經濟走勢，長期來看是能省點錢的。但是全國的利率有所不同，...