如何看待446房企宣布破產？

1樓：

房企手裡屯的地數量…再看房價…再看看人均可支配收入…房地產這張」信用卡」可不能被刷爆。那怎麼辦呢，生育率也不穩了，怎麼辦呢，先淘汰一批啥也不會跟著撿錢的緩一緩…

2樓：成都價值窪地

看了下統計局資料，簡單算了算，按2023年商品房銷售面積，除以開發企業個數（假設10萬個是準確的），那一家公司一年平均銷售0.018套。這可能嗎？

只有一種解釋：商品房銷售面積是對的，但開發企業個數虛高。你們可以簡單算算，如果10萬家變成1萬家，那每家一年平均銷售0.

18套，也不和常理。

如果是1000家，那每家一年平均銷售1.8套，將近2套。所以那400多家開發商倒閉，如果是虛開的公司，那的確無所謂，如果都是正常經營的公司，那影響還是很大。

3樓：三朝三暮還如故

弱弱的一問，這些房企倒閉了破產了老闆跑路了，以後房子出了問題怎麼辦，這幾年市場野蠻增長房子沒有問題才奇怪了。以後要是塌了壞了找誰。這不是手機電器不值錢不能修就扔了這是房子啊，有的掏空幾個錢包買的還背了一身債。

4樓：果喂

不過是從土地公有制邁向房屋公有制的微不足道的一小步。

普天之下莫非國土，普天之下莫非国屋。是我在辛勤規劃產業，整合配套。是我無私再給老小區補貼高昂的電梯費。

是我的寶貴稅源，我也要有我的公共產權。你只想掙快錢，我看到的是整條產業鏈。

從有錢無能力就能當開發商，到有錢還有點能力才能當開發商的征程上，必須的良性的一步。

再直白點，在近20年絕對牛市暴利的樓市，相對其他行業融資簡單專業外包堪稱只要有錢閉眼掙錢，你居然都能搞破產，說明你真應該破產了。

你能力不行就出局，不比以前了手頭緊，現在我自己也能蓋房子，形成賣地蓋房買房與租房收稅與收租全生態鏈，也沒什麼不好的

也許你杞人憂天的會質疑我的能力，那就允許專業能力強的前幾名不要破產，珠聯璧合，反正給我打工的優秀點沒有壞處。

破產不是讓你看衰乙個行業的。吃喝拉撒的內需是汪洋大海浩瀚無邊，人們追求更美好生活的也絕對是大江大河連綿不絕的好源頭。

5樓：破人破事

首先需要釐清兩個概念，一，目前統計的446家公司「宣布破產」實際應是法院受理446家企業的破產申請。後續調查清理債權債務後，確認資不抵債時，將由法院作破產宣告。二，破產有破產清算和破產重整、破產和解之分，主要區別在於破產清算的終途是企業登出，退出市場。

破產重整與破產和解的終途是企業存續下，從獲新生。因此，446家房企中，較大的房企公司會申請破產重整，通過減免債務、引入新的投資人等一系列程式，重新煥發生機。比較小的房企因缺乏運營價值，將會不可避免的遭到淘汰。

接下來，簡要分析下造成這樣的原因。想申請破產，最少達到資不抵債、缺乏清償能力、或者顯著缺乏清償能力可能，即企業深陷債務危機。我認為導致這現象的原因如下：

在國家供給側結構改革的大背景下，房企融資渠道被大大限制，資金壓力越來越大，同時銷售回款也不夠理想。房企的高槓桿模式玩不下去，就會出現資不抵債，甚至嚴重的資不抵債，走到破產這條路。我認為房地產行業的洗牌才剛剛開始，後續出現越來越多的房企破產實屬正常，大浪淘沙，沉者為金。

只有實力足夠雄厚、應對比較積極的房企才能活下來。不由感慨一聲萬科集團董事會主席郁亮的前瞻眼光，去年即稱房地產企業的拐點已至，「活下去」是集團的最終目標。

此事對旁觀群眾來說，吃瓜即可。但對於房企，現在已有必要控制擴張，儲備現金。對於涉事房企的債權人或買房人，若係商品房消費者，法律會有特別保護，即使在破產程式中，清償也處於優先地位。

若係投資性購房，萬一房企破產，有可能血本無歸。至於房價的變化，大幅下降也是不切實際的。