1樓：藏鋒俠客
開始我買房，是先交了定金，定金不退，然後又弄了首付，首付搞定了，就是月供，隨後就是我買房上癮了。以前我覺得買房是很大的事兒，現在覺得是小事兒。就是普普通通的一種投資方式。
大的玩不起就玩小的，小的玩不起就琢磨怎麼整合資源與借力！我這人喜歡琢磨事兒，而且琢磨好了就踏踏實實去做！能走多遠就走多遠。
就說我現在投資門面房吧。也就是投資30平到60平的商鋪。一般首付是15W到30W，月供4000左右。
小房是好出租，好轉手！年租金在1W到2W。弄個150W的房子，在我們這兒，年租金也就5W到6W。
150W可以投資5個小房子，5個小房子年租金絕對大於大商鋪。就當一套小商品年租金1.5W，5套也就是7.
5W。也就是投資小房，回報率稍微高點兒！
以後我會專注於小商鋪投資，至於住宅，不再投資。我買房就是為了貸款投資，投資貸款。在與銀行打交道的過程，也是與社會做資源對接的過程！
貸款出來，只要公司收益能跑過銀行利率，貸款致富就是最快的盈利模式。當然，如果手裡的現金流比較多，就不用搭理銀行了，直接弄幾個大額信用卡來回刷著玩就行了。
2樓：哥哥陳皓
個人覺得做好一件事即可：
「選好城市」
政策什麼的只會更嚴，你明年買現在看政策沒有任何意義，也很複雜，正經每天工作的人記不住的。。。
首要做的，是選好城市，奔著「拿戶口」去運作，才是唯一乙個目前必要想、必要做的。
考慮太多，很容易焦慮。
建倉6套經驗得出。
3樓：童毅
如果是買房要用來娶老婆，或者用來住的。
那你還是要花個半年時間把全部城市的樓盤跑一遍就行了。
如果你是買來投資的，那你用一年的時間跑一遍吧，而且房子短期變現不太可能的。
反正剛需族，你每天租房的錢，也是很多的，早點買房的話，至少不用幫房東還貸款。
目前的整體趨勢，大部分的城市都是不會跌的，更多的會是微漲或者橫盤，等房子跌，短時間不太可能的，而且買的沒有賣的精明，真的撿漏也輪不到你。
4樓：放雞娃
任何時候買東西都是一樣的。把握自己的需求和成本。之前的中國經濟持續高增長，老百姓的收入或多或少都是增長的，在做貸款的時候往往也是高估了未來的持續收入能力。
把握好未來現金流是比較重要的。物以稀為貴，城市的核心區域還是比較保值的。二線以下城市，或者城市新興區域（有規劃圖，實地毛都沒有）還是要謹慎
5樓：Catherine
城市地段為王
1：大多數人買不起（租金）
2：人口淨流入的城市
3：收入中位數高的地段
多跑盤多準備看準下手
地段》面積
6樓：可可荼荼
租房十年的人，終於在今年買了房子，買的不便宜，買了後發現還有更便宜的，但不是現房。買房之後才知道什麼自由都是扯淡，有房子才有家。
如果是剛需，且有能力去努力一下，建議買。畢竟不買房子錢也會被花掉。
看到全新的房子，感覺生活工作更有動力了，也更想方設法從各個渠道賺錢。但是投資的話，建議不著急，畢竟感覺年底很多房子都便宜很多
7樓：萬羽
我看別人寫的挺多了，我就簡單聊幾句吧。
一、2023年馬上就要結束了，如果是剛需的話。年底買房的確有些優惠，有心儀的房子可以現在考慮出手。2023年樓市應該和今年差不多，如果沒有特殊的事情發生應該不會有特別大的改變。
二、如果是全國來看的話，一線城市房價更穩一些（北上廣深）。成渝和江浙屬於全國範圍樓市比較好的地方。如果從城市內部來說的話，學區房還是比較好的投資首選。
三、買房需要注意的問題太多了，別人也講了很多。我就說兩條：①預售的商品房建議從排名前30的房企專案中選（優先國企，這個很重要）；②二手房也是比較不錯的選擇，不過建議買近幾年建的，近幾年工藝技術更新很多；
8樓：不拘小節的小刀
行業相關
每乙個買房人都有乙個核心需求，學區，養老，投資，改善，工作調動等等但現實中多個需求會冗雜在一起，所以你要考慮好你排在前幾位的核心需求是什麼，孩子上學，還是養老，還是其他的
一般選擇的房子位置不要距離上班地方太遠，學區地鐵是保值增值的關鍵點，乙個地方的房價一定要有周邊配套的支撐，而且小區得保持一定的換手率。有人看再補充
9樓：少年王進喜
最真誠？是有多真誠？省錢夠不夠真誠？
看房之前最好不要自己直接去售樓部，由於現在市場都是泛銷售狀態，各種銷售渠道和銷售模式都不一樣，所以先了解你所心儀的專案有什麼渠道，這是重點，會給你省不少錢。
就目前市場上幾大房開而言，恆大有恆房通碧桂園有鳳凰通美的有智美家等等網上銷售平台，顧客可以去看房之前先進行自我推薦，一般可以省總房款百分之一到百分之三不等的佣金。
如果你看的專案都不屬於以上幾個，比如萬科，金科，龍湖等等，那你可以通過中介去了解，中介也會有幾個點的佣金，可以和他們談返傭，佣金幾千到幾萬不等，具體看總房款和該項目的銷售政策。
其他的建議千篇一律，網上都可以找得到，該規避什麼注意什麼，樓層配套戶型選擇都有詳盡的介紹，至於房價漲不漲值不值得投資，仁者見仁智者見智，這裡就不多加贅述。
頂上去吧，一位地產人的真誠建議。希望每一位打工人都能擁有屬於自己的乙個家。
10樓：東北小朱在南寧
首先，別的城市不太懂哈，就南寧來說，現在是買方市場，也就是意味著，買家這個時候是比較合適的入手時機，因為很多開發商都在斷臂自救，各種優惠，各種利好政策都在執行。
最重要的一點就是，一定要買在城市發展的方向上，買對方向比買對單價更重要！！！
11樓：
隨便買房都能賺錢的時代過去了！買房一定要仔細選擇標的，不要買公寓，不要買商鋪，人口淨流入少的不要買，以後的趨勢肯定是大城市虹吸三四線城市…… 限購越嚴格的城市房子越值得買，現在房價是受政策影響的，多研究該地區是否有規劃，不限於新學校，地鐵，產業園之類……可以選擇投住分離，在核心地段買小戶型，自己租大房子住……
12樓：桃色密碼
買房子，開發商開發商開發商，重要的事說三遍！開發商決定了交房質量跟交房速度，還有後期的物業服務，
另外就是周邊配套設施
是否全明戶型，是否通風
地理位置啊
當然每平方多少錢還是需要考慮的
13樓：葉子農
看你是不是剛需，如果是剛需，而你自己手裡的錢充足時，盡量選擇好的地段，靠近學校醫院這一類的。
不要為了貪圖便宜去買安置房！一定不要！不要問我為什麼？我親戚買了，後來想脫手，想賣給我爸，我給回絕了，我不怕得罪他！！！
如果你結婚了，盡量選擇學區房吧！
14樓：ZengSY
自己喜歡的東西就不要再問別人好不好看了，畢竟喜歡勝過任何道理，原則抵不過我樂意！尤其是買房，未來的日子是你自己在住，而不是別人，多走幾家對比多看房，小白也會成專家
15樓：針尖上的天使
我覺得買房主要還是看你自己的乙個購買能力吧，如果你經濟條件允許，我覺得隨時可以買，但是如果你現在買房會對你目前的生活造成很大的衝擊的話，我覺得暫時沒必要買
16樓：鴻鵠輝哥
買房的話，如果是考慮自住，手上也有足夠的錢，可以入手，既然有這個想法了，就去買吧，反正遲早也會買的！買房考慮看好位置地段，有沒地鐵，交通配套怎樣，教育配套怎樣，商業配套怎樣，醫療配套怎樣，小區內部設施配套怎樣，從這幾方面去考察對比就不會錯的了
17樓：莘高朗
來吧，來吧來吧！來我們洛陽買房吧，地鐵馬上就通了，有錢就找位置趕緊買！地鐵通了再漲一波！
想買自住房也來洛陽吧，消費水平低，伊濱高新，隨便選，醫學商全部有！
養老也來我們這買！帶電梯七層小樓！還便宜30左右就到手！不要怕上當，這個房子還沒建就已經賣完了！一年乙個價，比三四年前已經翻翻了！
18樓：賣了否冷
北上廣深，新一線都可以選擇，其他的不用考慮，基本都是橫盤的狀態。不過你是剛需的話，就得先有一套房子，哪怕是三四線小城市，有恆產者有恆心
19樓：秦沫
2023年購房的建議就是盡量買城市中心位置好，配套好的地段，現在正在新開發區的房產，最好不要買。
普通人如何判斷乙個房子該不該買呢？
1、弄清買房的目的是啥
2、從自身需求分析這房子該不該買
3、如何挑選一套好房
1、弄清買房的目的是啥？
普通人買房無疑分為兩種：
①生理需求: 結婚需要或孩子上學。
②投資需求:保值資產或等待公升值。
2、從自身需求分析這房子該不該買？
①生理需求
我的建議是只要有錢就必須要買。畢竟老婆孩子都是人生頭等大事，耽誤不得。
②投資需求
投資的前提是手有閒錢，是建立在買了房無論漲跌都不會影響正常生活的基礎上再去考慮的。
3、如何挑選一套好房？
什麼是好房？易脫手的才叫好房。如果不能脫手，哪怕房價漲的在兇，也和你沒半毛錢關係。
易脫手三要素:位置便捷、生活便利、得是學區。
#買房#
20樓：小小雨
個人建議，如果是剛需，首付夠了，就盡早買吧，早買早享受，畢竟住在自己的房子裡的安全感是租房子無法給予的，地段的話，建議買離自己工作地方稍微近一點的，畢竟通勤時間太長會降低幸福感，如果住宿舍也失去了買房子的意義，大小嘛，經濟範圍內買的越大越好，三室兩廳兩衛我覺得是最佳戶型，如果有錢的話，肯定越大越好。
21樓：威哥
問這個問題的，應該都是剛需。直接上結論：只要你經濟能力許可，買房要趁早！
因為長期來看，房價會穩重上公升。那麼買房要注意哪些細節呢？一是有無學位需求；二是交通狀況；三是周邊配套，超市、市場等；四是看規劃，未來城市的發展；五是房子本身的朝向、採光、樓層等。
22樓：
買，趕緊買，加速買。
珠海中山這邊很多新房子都開始一成首付了（另外兩成首付無息分期還），為啥？賣不掉啊！北京、天津、青島，自己了解，不多說，懶得跟中介和炒房或者無n接盤俠吵
更別聽什麼投資理論，這幫傢伙連投資常識都不具備。
那麼我為什麼讓你買呢……俠之大者，為中介接盤買就完事了，畢竟很多人會跟你說「從來沒見過房價跌」 好傢伙，連這種話都能說出來，這人啊…
買，加速買
2023年，對即將要買房的人有什麼建議嗎？
我心悠悠 既然是商品房，任何時候，都有看空看多的人，論點論據都可以洋洋灑灑一籮筐，看看就好。但對大部分人來說，買房的本質是改善生活，認清自己的需求和財力很關鍵，如果成為負擔大幅降低生活質量，確實沒必要。如果沒有很大經濟壓力，準備買，就要多看多比較，畢竟買房是人生為數不多的大事之一。其中關鍵點一是政策...
2023年，最值得購買的二手單反是哪款？
有限遠 既然買單反，肯定在乎畫質，問二手肯定在乎錢。尼康D610，現在還94分，京東全新行貨4299，加送原廠手柄，還要啥二手？ 謝juanr 2020年到底是租單鏡反光機還是買單鏡反光機 今年應該改變了很多人的消費習慣，至少我就是其中的一位。目前我把手上閒置的機器都託管到咔麼租賃了，拿來變現是我目...
有哪些 真誠 的建議給自考生？
蚊子 我以前覺得自考挺不容易的，一本書翻透了才能考過然而現在網路發達了，書都不用買，乙個星期過三四門都很小意思如果你覺得自考難，那真的應該反省自己的學習能力並且立馬行動起來。 小賈老師在成都 不要問什麼時候可以報 一直可以，晚報的晚畢業 不要問難不難 反正一年比一年難，難的在後面 怎麼選擇專業 興趣...