1樓：成都房小團
大家都知道，在決定買房之後，在準備好充裕的資金之後，還要解決許多會迎面而來的問題，第乙個基本就是哪家開發商比較值得信賴，如何選擇樓盤。在這個大問題確定後，緊接著就到了如何挑房選房的環節了。對於第一次置業的新手購房者來說，大部分還不知道應該怎麼樣挑選房子。
今天就給各位小夥伴貼心盤點——挑房、選房最重要的5個點。
一、樓盤區位
購房需要考慮的因素有很多，一般來說，人們考慮的第一步就是地段，地段的選擇關係到其他很多因素。借用地產大佬的一句名言那就是——地段決定價值。
例如，郊區可能有一些房子價錢比較便宜，質量也不錯，但業主在城區上班，交通狀況可能無法滿足他的要求，這樣的話會造成許多麻煩。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作最適合的乙個半徑範圍內。
二、配套設施
小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標誌。主要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。
其中市政配套設施的管線好是集中布置，要離牆近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。
三、樓層
樓層選擇方面，對於沒有電梯的房子，選2－3層為宜；有電梯可以選中間的，至於之前曾經廣為流傳的8－12層是揚灰層的說法，已經被證明是謠言。最好不要選擇頂層和底層，因為頂層會有漏雨和隔熱的問題，底層會有潮濕的問題。
四、房間位置
一般來說，家裡的客廳、餐廳和廚房都是經常活動的地方，所以要選擇靠進門的地方；而臥室是休息的地方，應該位置要比較靠里一點的為宜，但是光線也要好；而衛生間要在比較方便使用的位置。
五、房屋面積
首先，在買房的時候要根據自己的需要和經濟能力，選擇房屋的總面積，然後根據家庭常住的需要，選擇兩室一廳，還是三室一廳或其它戶型。現在三口之家居多，在經濟能力範圍內，選擇兩室一廳是比較合理的，當然如果能承受，選擇面積大一點也可以。
1、客廳和臥室
各個區間要合理，客廳的面積不能太小，一般要在15平公尺左右，放下沙發和電視櫃之後還要有一定的空間，因為家庭的人每天都在這裡活動。臥室，一般房子不可能四面朝陽，而臥室選擇的時候，至少要有一面是光線好的，面積一般在12平公尺左右。
2、餐廳和廚衛間
現在很多房子的餐廳和客廳基本上都不分開，這樣在後期的裝修中也有很大的空間，餐廳一般在6－8平公尺左右，而且處在客廳和廚房之間，這樣便於就餐。而廚房一般跟陽台在一起的，這樣通風良好，面積在3－5平公尺比較合理。衛生間有單獨的。
也有在臥室裡的，面積在2平公尺左右。
2樓：Wilson.Ye
來了來了。
首先看地段，地段大城市看離商圈的距離，離地鐵口的距離，越近越貴。生活也越方便，不過這個輪不到普通購房者決定，所以我就不細說了。
朝向，主臥朝南，客廳南北通就最好肯定不用說了，但是面積較大的戶型你肯定還得考慮最好有乙個陽台朝東或者西，拿來晾衣服的。
戶型直接看萬科的就行了，萬科的戶型是最成熟的。
另外普及一些基礎知識，建築面積是包括了過道，樓梯間，電梯間等公用面積的，所以套內面積才是你真正房子的面積。前幾年很多報建陽台或者飄窗來增加套內面積的，所以得房率可以達到90，甚至100以上，但是現在有了規定，得房率基本在80左右。
買房子前一定要問清楚五證兩書的情況，規範點的開發商會公示出來的，預售證可以慢一點，因為一般情況下預售證一出就賣了，預售證網上也可以查。預售證都拿到，後來驗收出問題也不是沒碰過，這些都是對自己房子的保證。
交易時要看清認購書與購房合同。認購書是開發商自己定的，裡面會有很多霸王條款，然而中國所有的開發商都這樣，沒辦法，當然有些過度不合理的，你可以跟開發商協商認購書的條款。這個看你能力了，我見過認購書上只寫了購房者違約需要賠償，並沒寫開發商違約需要賠償，很多不明真相的隨手就籤了，有乙個律師死磨爛磨加上了開發商違約的條款才肯簽合同。
後來開發商因為某些原因被鎖盤了，只有那個律師拿到賠償。購房合同都是按照國家模版來的，大同小異，一般沒什麼問題。
還有籤貸款合同的時候，主要看還款方式，等額本金還是等額本息，還款期限，和違約的處罰。四大銀行的違約條款很大差異的，我自己都吃過虧，有的銀行違約條款是這個月忘了還，罰一次息，一次搞定，某四大行的是從你違約開始，往後每個月都罰你息。簡單來說就是有的是你忘了還錢，給幾百塊罰金，另一種是你忘了還錢每個月罰你幾百塊。
貸款20—30年的那麼多，哪個月你忘了還也說不定，這是切身利益，要看清合同。
吃飯去，想到啥再補。
3樓：
上面都說的很全了，我補充一點，一定要實地多看看目標小區的居住人群，尤其是買二手房的時候。
一般說，年輕人帶娃較容易融入同樣以年輕人為主體的小區內；
如果是外地人在城市購房，小區內多本地土著的話，觀念和文化衝突還是可能有的，甚至會遭到不少白眼，大人倒無所謂，對小孩子成長不怎麼好。
4樓：我就不談政治
1，五證問題，直接關乎到領取房產證的時間，及你所住的房子是否符合國N條的建設規定
2，產權大小
3，開發商資質
4，房屋引數，如抗震級別，建築材料（包括實體建築與外牆建築）建築過程（包括防水，氡檢測，防凍，風壓測試等）電梯品牌等與居住安全直接相關的引數資料…
5，小區物業與安保情況。
6，風水
5樓：所以然
首先需要知道買哪些企業的房子不會讓你的積蓄打水漂！！！如果你在一二線城市建議次序如下：上市央企，上市國企，國企，當地龍頭（各地的龍頭企業因反腐也正在進入高危區）。
如果你在三四五六線城市，建議只有乙個：現房！
然後就是如何把銷售和開發商手裡的折扣都拿到手！！
最後是在驗房過程中如何挑骨頭！！
6樓：
我覺得重要的是，理清楚自身需求，明白想要乙個什麼樣的房子。每個都有優缺點，就看你適不適合。
需求可以從幾個方面來整理。
1，資金
能拿來買房的資金有多少，包括父母，親戚朋友能資助，提前把資金歸集好，明白自身的購買能力。
2，居住人數
是單身乙個人住，還是和另一半一起住，還是和父母一起，有沒有小孩。確定好居住人數，才能確定買多大面積的房子。買個80平的小兩房，要三代同堂住 ，就會很擠。
3，教育問題
如果有小孩，就要考慮小孩的教育問題，學位，就近入學等。
4，居住喜好
喜歡自然，喜歡熱鬧的，喜歡人文的，喜歡體育的，要交通方便，要靠近地鐵的，要靠近公園的等等。每個城市的不同區域，有不同特點，看你的喜好了。
5，居住要求
是希望客廳大一些，一家人能其樂融融。是一定要個書房，能放好多書。是要有個琴房等等。
至於如何判斷開發商好壞，物業口碑，樓盤質量等等，那是後話。
明確了自身需求，就去找合適自己的需求樓盤，買房不怕買貴了一點點，就怕買回來了後，住的不舒心，然後後悔。
普通人需要了解什麼營養知識？
冬瓜先生 你問的問題的範圍確實很廣。但是對於中國人來講，我覺得對蛋白質的了解還是有必要的。首先是每天蛋白攝入量是1g Kg體重，乙個雞蛋大約8g蛋白，一盒牛奶，特崙蘇為例，9g蛋白。中國人很多情況下，很大一部分比例的人口蛋白攝入不足，或者是優質蛋白攝入不足。如果要看書，可以看一下居民膳食指南2016...
如何品酒，有哪些必備的知識需要了解？
杯酒人生 今天小李就來教一些不會喝酒的酒友，如何品酒讓別人在酒桌上給你投來羨慕的目光！一 視覺品酒 觀察酒的色澤與外觀主要有兩點，第一是看酒的透光性好不好，好的酒應該是清亮 透亮 清澈 有光澤 醬香酒微黃 如果酒體發暗 渾濁 無光澤那麼說明這款酒很差。第二是看酒液是否有懸浮物 沉澱物 絮狀物 粒狀物...
有什麼普通人應該知道的電腦常識或冷知識？
奈米繁星 散片CPU不是假貨，CPU這種整合了人類最高科技的產物嚴格來說是不存在 假貨 的，最多就是用低效能的CPU冒充高效能的。 好問的小明 1.你的電腦記憶體沒有500G 3.安裝任何軟體的時候，請不要像智障一樣狂點 下一步 否則全家桶免費送 4.把所有防毒軟體都裝一遍並沒有什麼好處 5.麻煩半...