1樓：中原置業顧問李楊
建議提前還一部分，一般提前還一定金額，銀行利率是會降低，每個月月供也會改變，其次20-40萬做投資除非有很好的專案，如果沒有就沒必要去投，本來中國投資渠道就不多，加上今年經濟形勢情況不明朗，穩定最重要！
2樓：天子健
你好座標帝都：
首先您首套按揭利率屬實是有點高的，近兩年不太建議投資更何況還不了解投資專案，手裡資金寬裕建議提前還款，後期（比方哈：以後資金周轉不開，辦理房屋抵押利率才3.85% 二抵4.
85%等額本息20年還款的）樓主也可以置換以下低息，利用一下槓桿。
樓下知友用房屋計算器算的很詳細，贊
3樓：筋斗雲
首先，你確定了不會做其它投資。其次，假定你已經還了兩年半了。提前還款的資金為30萬元。
如果貸款20年，並且在第2.5年末提前還款，剩餘的貸款本金按不縮短年限的方式繼續還款，則每提前還1萬元，可節省利息5467.77元，還30萬元可節省利息164033.09元。
同樣，如果貸款30年，並且在第2.5年末提前還款，剩餘的貸款本金按不縮短年限的方式繼續還款，則每提前還1萬元，可節省利息9197.17元，還30萬元可節省利息275915.
23元。
從節省利息的角度講，如果手裡有一筆大額資金，並且又確定不做其它投資，最好是將該筆用於提前還款，貸款年限越長，就越要是提前還款。
4樓：啊哈哈哈哈哈哈
首先算一筆賬，貸款80萬，利息5.39%，按等額本息30年算，前面十年利息每個月大概需要3600（首月）-3000（十年後）左右的利息，如果你提前還40萬那利息就可以少一半，大概在1800-1500，那麼在不考慮通貨膨脹的情況下，你就可以理解為40萬在你手上拿去投資每個月是否能跑贏這個數，如果可以，那就可以提前還，不能的話建議還是還了吧。
安利一下：有個軟體叫房貸計算器。
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